Exklusives, idyllisches Architektenhaus in besonderer Bauweise, Traumgarten und 80 qm Garagenanlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

894.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mediterrane Villen-Residenz auf einem Parkähnlichem Grundstück – Exklusives Wohnerlebnis in Loxstedt mit traumhaft angelegter, sowie uneinsehbarer Gartenanlage!

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als ein Haus: Diese im Jahr 2001 errichtete Architektenvilla ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem ca. 1.800 qm großen, uneinsehbarem Südgrundstück gelegen, verbindet dieses Objekt moderne Architektur mit mediterranem Flair und technischer Perfektion.

Die Villa präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine konsequente Linienführung machen dieses Haus zu einer echten „Wohnperle“ für Individualisten, die Wert auf Repräsentanz und Privatsphäre legen.

Wohnkonzept: ca. 224 qm Wohnfläche verteilt auf 5 großzügige Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch hochwertige mediterrane Fliesen und ein offenes, helles Ambiente. Des Weiteren befindet sich im Garten ein ca. 20 qm großes Gästehaus und 1 zusätzliches kleines Gartenhaus für Gartengeräte o. ä.!

Die zusätzlichen Nutzflächen, wie Garagen, Carport, Gästehaus usw. belaufen sich auf ca. 108 qm.

Exquisites Bad mit neuen Badmöbeln und direktem, unverbaubarem Blick in den weitläufigen Garten. Ein zusätzliches Duschbad im Obergeschoss sowie ein barrierefreies Gäste-WC im Erdgeschoss bieten maximalen Komfort. Technik & Klima: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein perfektes Raumklima und Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen. Elektrische Aluminium-Raffstores mit Einzel- und Zentralsteuerung für eine perfekte Lichtinszenierung, sowie eine zentrale Staubsaugeranlage für höchsten Komfort.

Ambiente: Ein stilvoller Kamin (5,7 kW) im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende, während die überdachte Terrasse den Wohnraum in den Garten erweitert.

Fuhrpark & Sicherheit: Direkt am Haus: Garage und Carport für den täglichen Gebrauch, inkl. Wall-Box Separat: Eine imposante ca. 80 qm Garagenanlage mit eigener, individueller Zufahrt – ideal für Sammler, Wohnmobil oder Hobbys. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet absolute Sicherheit.

Lage: Zwischen Idylle und Urbanität Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Lagen von 27612 Loxstedt. Hier genießen Sie die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur (Elbe- und Nordsee-Deich), ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an Bremerhaven und Cuxhaven ist exzellent, was die Villa auch für Pendler mit hohem Anspruch attraktiv macht.

Diese Immobilie muss man spüren, um ihre Qualität vollends zu erfassen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bodo Köhler Mobil: 0173-7422075 Mail: b.koehler@ihremakler.de

Ausstattung

Besonderes Architektenhaus mit ca. 224 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Baujahr 2001 in geschützter Grundstückslage, nicht einsehbar mit Traumgarten
2 Balkone, 2 Terrassen, Lounge Ecke und ca. 20 qm Gästehaus
Garage + Carport mit Wallbox + separater ca. 80 qm Garagenanlage

Objektbeschreibung Mediterrane Villen-Residenz auf einem Parkähnlichem Grundstück – Exklusives Wohnerlebnis in Loxstedt mit traumhaft angelegter, sowie uneinsehbarer Gartenanlage! Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als ein Haus: Diese im Jahr 2001 errichtete Architektenvilla ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem ca. 1.800 qm großen, uneinsehbarem Südgrundstück gelegen, verbindet dieses Objekt moderne Architektur mit mediterranem Flair und technischer Perfektion. Die Villa präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine konsequente Linienführung machen dieses Haus zu einer echten „Wohnperle“ für Individualisten, die Wert auf Repräsentanz und Privatsphäre legen. Wohnkonzept: ca. 224 qm Wohnfläche verteilt auf 5 großzügige Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch hochwertige mediterrane Fliesen und ein offenes, helles Ambiente. Des Weiteren befindet sich im Garten ein ca. 20 qm großes Gästehaus und 1 zusätzliches kleines Gartenhaus für Gartengeräte o. ä.! Die zusätzlichen Nutzflächen, wie Garagen, Carport, Gästehaus usw. belaufen sich auf ca. 108 qm. Exquisites Bad mit neuen Badmöbeln und direktem, unverbaubarem Blick in den weitläufigen Garten. Ein zusätzliches Duschbad im Obergeschoss sowie ein barrierefreies Gäste-WC im Erdgeschoss bieten maximalen Komfort. Technik & Klima: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein perfektes Raumklima und Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen. Elektrische Aluminium-Raffstores mit Einzel- und Zentralsteuerung für eine perfekte Lichtinszenierung, sowie eine zentrale Staubsaugeranlage für höchsten Komfort. Ambiente: Ein stilvoller Kamin (5,7 kW) im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende, während die überdachte Terrasse den Wohnraum in den Garten erweitert. Fuhrpark & Sicherheit: Direkt am Haus: Garage und Carport für den täglichen Gebrauch, inkl. Wall-Box Separat: Eine imposante ca. 80 qm Garagenanlage mit eigener, individueller Zufahrt – ideal für Sammler, Wohnmobil oder Hobbys. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet absolute Sicherheit. Lage: Zwischen Idylle und Urbanität Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Lagen von 27612 Loxstedt. Hier genießen Sie die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur (Elbe- und Nordsee-Deich), ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an Bremerhaven und Cuxhaven ist exzellent, was die Villa auch für Pendler mit hohem Anspruch attraktiv macht. Diese Immobilie muss man spüren, um ihre Qualität vollends zu erfassen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bodo Köhler Mobil: 0173-7422075 Mail: b.koehler@ihremakler.de . Ausstattung + Besonderes Architektenhaus mit ca. 224 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC + Baujahr 2001 in geschützter Grundstückslage, nicht einsehbar mit Traumgarten + 2 Balkone, 2 Terrassen, Lounge Ecke und ca. 20 qm Gästehaus + Garage + Carport mit Wallbox + separater ca. 80 qm Garagenanlage

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 894.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.400 €): 3.822 € / Monat
20% Eigenkapital (178.800 €): 3.397 € / Monat
30% Eigenkapital (268.200 €): 2.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.052 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives, idyllisches Architektenhaus in besonderer Bauweise, Traumgarten und 80 qm Garagenanlage

Beschreibung

Ausstattung