Frei & voller Potenzial: Freie 2-Zimmer-Altbauwohnung aus 1920!

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Die hintere Fassade des Gebäudes wurde bereits gedämmt, was zu einer Verbesserung der energetischen Eigenschaften beiträgt. Zudem wurde das Treppenhaus im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die angebotene Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Gerne stellen wir dem Käufer auf Wunsch unser bewährtes Handwerker-Netzwerk zur Verfügung, um bei anstehenden Renovierungsmaßnahmen unterstützend zur Seite zu stehen.

Aus unserem bewährten Handwerkernetzwerk liegt bereits ein detailliertes Angebot für die umfassende Renovierung der Einheit vor. Die Kosten belaufen sich auf brutto 24.000€ ohne Küche und Elektrik. Für diese sollte nochmal 6.000€ kalkuliert werden. Die Renovierungskosten können in der Regel mitfinanziert werden.

Lage Es gibt wohl niemanden, dem beim Stichwort „Kiel“ nicht sofort eine Möwe vor dem geistigen Auge vorbei flattert. Denn in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins dreht sich eigentlich alles um die Kieler Förde, welche bis zur Ostsee reicht. Kiel, das bedeutet Hafen, Schiffe, Fähren, Segeljachten, Segeln, Windsurfen, Kiten, Strände, die Kieler Woche – und eben Möwen. Doch die Hafenstadt ruht sich nicht auf ihrem maritimen Flair aus, sondern bietet viel mehr: eine Vielfalt an lauschigen Parks, coolen Geschäften und schönen Bars & Cafés – schließlich gibt es rund 35.600 Studierende an den drei Hochschulen, der Christian-Albrechts Universität, der Fachhochschule Kiel und der Muthesius Kunsthochschule. Der Stadtteil Südfriedhof gehört zu den beliebten Stadtteilen Kiels und ist nach dem unter Denkmalschutz gestellten Südfriedhof benannt. Südfriedhof hat eine vorbildliche Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Stadtteil erledigt werden, die vielfältige Gastro-Szene, Praxen, Apotheken, KiTas und Schulen jeder Form bieten eine perfekte Rundumversorgung für die Bewohner. Mit dem Fahrrad gelangt man von hier in 10 Minuten in die Kieler City, aber auch einige Buslinien fahren direkt in die Innenstadt oder zu den Hochschulen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die hintere Fassade des Gebäudes wurde bereits gedämmt, was zu einer Verbesserung der energetischen Eigenschaften beiträgt. Zudem wurde das Treppenhaus im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die angebotene Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Gerne stellen wir dem Käufer auf Wunsch unser bewährtes Handwerker-Netzwerk zur Verfügung, um bei anstehenden Renovierungsmaßnahmen unterstützend zur Seite zu stehen. Aus unserem bewährten Handwerkernetzwerk liegt bereits ein detailliertes Angebot für die umfassende Renovierung der Einheit vor. Die Kosten belaufen sich auf brutto 24.000€ ohne Küche und Elektrik. Für diese sollte nochmal 6.000€ kalkuliert werden. Die Renovierungskosten können in der Regel mitfinanziert werden. Lage Es gibt wohl niemanden, dem beim Stichwort „Kiel“ nicht sofort eine Möwe vor dem geistigen Auge vorbei flattert. Denn in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins dreht sich eigentlich alles um die Kieler Förde, welche bis zur Ostsee reicht. Kiel, das bedeutet Hafen, Schiffe, Fähren, Segeljachten, Segeln, Windsurfen, Kiten, Strände, die Kieler Woche – und eben Möwen. Doch die Hafenstadt ruht sich nicht auf ihrem maritimen Flair aus, sondern bietet viel mehr: eine Vielfalt an lauschigen Parks, coolen Geschäften und schönen Bars & Cafés – schließlich gibt es rund 35.600 Studierende an den drei Hochschulen, der Christian-Albrechts Universität, der Fachhochschule Kiel und der Muthesius Kunsthochschule. Der Stadtteil Südfriedhof gehört zu den beliebten Stadtteilen Kiels und ist nach dem unter Denkmalschutz gestellten Südfriedhof benannt. Südfriedhof hat eine vorbildliche Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Stadtteil erledigt werden, die vielfältige Gastro-Szene, Praxen, Apotheken, KiTas und Schulen jeder Form bieten eine perfekte Rundumversorgung für die Bewohner. Mit dem Fahrrad gelangt man von hier in 10 Minuten in die Kieler City, aber auch einige Buslinien fahren direkt in die Innenstadt oder zu den Hochschulen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei & voller Potenzial: Freie 2-Zimmer-Altbauwohnung aus 1920!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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