Besonderes Wohngefühl im Split-Level-Stil. Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Die Einliegerwohnung verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 46,07 m². Der Zugang der Einliegerwohnung ist separat und verläuft über eine Treppe seitlich am Haus entlang. Hier erwartet Sie eine Eingangsdiele, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Über eine große Glasschiebeanlage gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und in der Wohnflächenberechnung auch anteilig nicht enthalten. Der liebevoll gärtnerisch angelegte Garten präsentiert sich mit ansprechender Bepflanzung und einem idyllischen Gartenteich.

Ausstattung Die Liegenschaft ist am Kanal angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Vissmann mit Warmwasseraufbereitung. Die Hauptflächen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, Nebenräume wie Keller und Speicher über klassische Heizkörper. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Granit, Fliesen und Parkett. Die Schlafräume sind hingegen mit Teppichboden ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport, der ausreichend Platz für einen PKW sowie zusätzlich für Motorräder und Fahrräder bietet. Darüber hinaus ist die Parkplatzsituation vor dem Haus äußerst angenehm und bietet weiteren öffentlichen Parkraum. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt. So wurde das Carport im Jahr 2013 errichtet. 2008 erhielt das Badezimmer der Hauptwohnung einen hochwertigen Granitboden und wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert und neu gestaltet. Die Balkonsanierung erfolgte ebenfalls im Jahr 2008 mit einer Investition von nahezu 8.000,00 €. Im Jahr 2013 wurden die Holzfenster mit neuer Isolierverglasung ausgestattet. Neue Müllboxen für den Restmüll wurden in 2012 errichtet. Die aufwendig angelegte Garten-, Teich- und Zaunanlage inklusive umfangreicher Bepflanzung wurde in den Jahren 2011 und 2012 mit einer Investition von über 40.000,00 € realisiert. Im Jahr 2011 erfolgte zudem die Erneuerung der Terrasse einschließlich des Belags mit zusätzlichen Investitionen von über 11.000,00 €. Der Einbau einer Alarmanlage erfolgte in 2013. Die hochwertige Einbauküche von Nolte wurde 2016 eingebaut, der Kaufpreis lag bei über 18.000,00 €. Die gesamte Liegenschaft wird im Laufe des Jahres komplett frei und bezugsfähig. Alles im allem erhalten Sie hier eine Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich näher vorstellen zu dürfen.

Lage Dieses faszinierende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer kleinen Straße mit sehr guter Verkehrsanbindung am Rande von Solingen-Mitte. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen, die zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf gehört. Die Stadt hat knapp 166.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit insgesamt acht Stadtteilen auf. Der Standort der Immobilie ist ideal und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und befindet sich in einem gepflegten und attraktiven Umfeld in einer ruhigen Anliegerstraße/30-Zone ohne Durchgangsverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 220 m entfernt. Das Einkaufszentrum Hofgarten ist nur 2,4 km entfernt, hier stehen verschieden öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Einzelhändler, Kino, Fitnesszentren, Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheken sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Die nahegelegene Korkenziehertrasse verbindet zahlreiche Stadtteile von Solingen und bietet einen Autofreien Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergarten und Grundschule sind in weniger als 2 km Entfernung zu erreichen. Bis zum Solinger Hauptbahnhof und der attraktiven Innenstadt von Ohligs sind ca. 6,2 km zurückzulegen. Die Anschlussstelle zur A 46 ist ca. 8 km entfernt. Weiterführende Schulen, große Lebensmitteldiscounter sowie die S-Bahn-Station erreichen Sie in einer Entfernung zwischen 3-4 km.

Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Objektbeschreibung Dieses faszinierende Haus wurde 1980 auf einem 653 m² großen Grundstück in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet. Besonders attraktiv ist die außergewöhnliche Bauweise, die zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet. Dadurch, dass das Haus in den Hang gebaut wurde, eröffnen sich vielseitige Wohnkonzepte und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung basiert auf eine Hauptwohnung mit einem eigenen Eingang und einer Einliegerwohnung, welche ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Durch eine bestehende Verbindung zwischen der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung besteht aber auch die Möglichkeit, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen schaffen weiteren Spielraum für individuelle Bedürfnisse. Die Hauptwohnung ist von der Straßenseite aus ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Hinzu kommen wohnlich ausgebaute Nutzflächen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer im Tiefgeschoss mit knapp 10 m². Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC. Die großzügige Diele geht fließend in den offenen Essbereich über, der durch seine besondere Architektur schwebend über dem Wohnbereich angeordnet ist und dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche. Die Wohnküche ist bereits mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Einbauküche der Firma Nolte ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Auf dieser Wohnebene befindet sich zusätzlich ein Kinderzimmer von knapp 10 m². Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in den unter dem Essbereich gelegenen offenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein über 33 m² großer, lichtdurchfluteter Raum mit beeindruckender Deckenhöhe, zahlreichen Einbaustrahlern sowie einem offenen Kamin. Großflächige Glasschiebeelemente über die gesamte Front des Wohnbereichs schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Vom Eingangsbereich dieser Wohneinheit aus erreichen Sie über das offene Treppenhaus außerdem den ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 100 m². Die Einliegerwohnung verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 46,07 m². Der Zugang der Einliegerwohnung ist separat und verläuft über eine Treppe seitlich am Haus entlang. Hier erwartet Sie eine Eingangsdiele, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Über eine große Glasschiebeanlage gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und in der Wohnflächenberechnung auch anteilig nicht enthalten. Der liebevoll gärtnerisch angelegte Garten präsentiert sich mit ansprechender Bepflanzung und einem idyllischen Gartenteich. Ausstattung Die Liegenschaft ist am Kanal angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Vissmann mit Warmwasseraufbereitung. Die Hauptflächen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, Nebenräume wie Keller und Speicher über klassische Heizkörper. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Granit, Fliesen und Parkett. Die Schlafräume sind hingegen mit Teppichboden ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport, der ausreichend Platz für einen PKW sowie zusätzlich für Motorräder und Fahrräder bietet. Darüber hinaus ist die Parkplatzsituation vor dem Haus äußerst angenehm und bietet weiteren öffentlichen Parkraum. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt. So wurde das Carport im Jahr 2013 errichtet. 2008 erhielt das Badezimmer der Hauptwohnung einen hochwertigen Granitboden und wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert und neu gestaltet. Die Balkonsanierung erfolgte ebenfalls im Jahr 2008 mit einer Investition von nahezu 8.000,00 €. Im Jahr 2013 wurden die Holzfenster mit neuer Isolierverglasung ausgestattet. Neue Müllboxen für den Restmüll wurden in 2012 errichtet. Die aufwendig angelegte Garten-, Teich- und Zaunanlage inklusive umfangreicher Bepflanzung wurde in den Jahren 2011 und 2012 mit einer Investition von über 40.000,00 € realisiert. Im Jahr 2011 erfolgte zudem die Erneuerung der Terrasse einschließlich des Belags mit zusätzlichen Investitionen von über 11.000,00 €. Der Einbau einer Alarmanlage erfolgte in 2013. Die hochwertige Einbauküche von Nolte wurde 2016 eingebaut, der Kaufpreis lag bei über 18.000,00 €. Die gesamte Liegenschaft wird im Laufe des Jahres komplett frei und bezugsfähig. Alles im allem erhalten Sie hier eine Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich näher vorstellen zu dürfen. Lage Dieses faszinierende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer kleinen Straße mit sehr guter Verkehrsanbindung am Rande von Solingen-Mitte. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen, die zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf gehört. Die Stadt hat knapp 166.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit insgesamt acht Stadtteilen auf. Der Standort der Immobilie ist ideal und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und befindet sich in einem gepflegten und attraktiven Umfeld in einer ruhigen Anliegerstraße/30-Zone ohne Durchgangsverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 220 m entfernt. Das Einkaufszentrum Hofgarten ist nur 2,4 km entfernt, hier stehen verschieden öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Einzelhändler, Kino, Fitnesszentren, Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheken sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Die nahegelegene Korkenziehertrasse verbindet zahlreiche Stadtteile von Solingen und bietet einen Autofreien Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergarten und Grundschule sind in weniger als 2 km Entfernung zu erreichen. Bis zum Solinger Hauptbahnhof und der attraktiven Innenstadt von Ohligs sind ca. 6,2 km zurückzulegen. Die Anschlussstelle zur A 46 ist ca. 8 km entfernt. Weiterführende Schulen, große Lebensmitteldiscounter sowie die S-Bahn-Station erreichen Sie in einer Entfernung zwischen 3-4 km. Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderes Wohngefühl im Split-Level-Stil. Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruh

Beschreibung

Ausstattung