Jetzt provisionsfrei sichern: Ideal für Anleger und Eigennutzer 2-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral angelegten Flur, der eine übersichtliche Erschließung aller Räume ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie sowohl die separate Küche als auch den Wohnbereich. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet somit Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum etwa 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses und führt bis ins Kellergeschoss.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Raumstruktur, die gute Belichtung sowie den Balkon und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Lage Die Lage des Apartments überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle wie die Robert-Bunsen-Straße liegt praktisch um die Ecke, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und zum Bahnhof gelangen. Der Rüsselsheim Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler.

Auch mit dem Pkw sind Sie hervorragend aufgestellt: Die Auffahrt zur A 60 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die A 67 ist ebenfalls zügig erreichbar. Damit sind Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell angebunden, ebenso wie der Flughafen Frankfurt, den Sie je nach Verkehr in etwa 20 Minuten erreichen.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte wie Aldi Süd liegen in der Nähe, ebenso finden Sie mit Pizzeria La Riviera und Rüsseler Flames attraktive Gastronomieoptionen für den Feierabend. Wer gern ins Grüne geht, erreicht den Ostpark bequem in kurzer Zeit und hat damit eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten.

Auch Freizeit und Gesundheit kommen nicht zu kurz: Fitnessangebote wie Cross Fit befinden sich in der Umgebung, und mit dem GPR Klinikum sowie ärztlichen Anlaufstellen in der Nähe ist die medizinische Versorgung gut abgedeckt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Infrastruktur wie Tankstellen, E-Ladestationen und Paketshops, die den Standort im Alltag besonders komfortabel machen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichteten Hochhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 55 m². Ein eigener Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und ergänzt das Angebot. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral angelegten Flur, der eine übersichtliche Erschließung aller Räume ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie sowohl die separate Küche als auch den Wohnbereich. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet somit Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum etwa 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses und führt bis ins Kellergeschoss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Raumstruktur, die gute Belichtung sowie den Balkon und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Lage Die Lage des Apartments überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle wie die Robert-Bunsen-Straße liegt praktisch um die Ecke, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und zum Bahnhof gelangen. Der Rüsselsheim Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler. Auch mit dem Pkw sind Sie hervorragend aufgestellt: Die Auffahrt zur A 60 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die A 67 ist ebenfalls zügig erreichbar. Damit sind Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell angebunden, ebenso wie der Flughafen Frankfurt, den Sie je nach Verkehr in etwa 20 Minuten erreichen. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte wie Aldi Süd liegen in der Nähe, ebenso finden Sie mit Pizzeria La Riviera und Rüsseler Flames attraktive Gastronomieoptionen für den Feierabend. Wer gern ins Grüne geht, erreicht den Ostpark bequem in kurzer Zeit und hat damit eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Auch Freizeit und Gesundheit kommen nicht zu kurz: Fitnessangebote wie Cross Fit befinden sich in der Umgebung, und mit dem GPR Klinikum sowie ärztlichen Anlaufstellen in der Nähe ist die medizinische Versorgung gut abgedeckt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Infrastruktur wie Tankstellen, E-Ladestationen und Paketshops, die den Standort im Alltag besonders komfortabel machen. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt provisionsfrei sichern: Ideal für Anleger und Eigennutzer 2-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung