Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage – Erweiterungspotenzial bis zu 7 Gesch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

2.395.000 €

Zimmer

405 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.914 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst ca. 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 228 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Ein vorhandener Aufzug sichert die langfristige Nutzungs- und Vermietungsfähigkeit des Hauses.

Der Bestand ist aktuell vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar und bieten damit eine hohe Flexibilität für Repositionierung, Neuvermietung oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein belastbares baurechtliches Erweiterungspotenzial – sowohl im Rahmen des geltenden Bebauungsplans und eine substanzielle Erweiterung des Gebäudes ermöglicht.

Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung – ideal für langfristige Bestandshaltung.
Repositionierung / Neuvermietung Durch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus – abhängig vom Nutzungskonzept.
Projektentwickler / bauliche Weiterentwicklung Substanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Highlights auf einen Blick

Premium-Innenstadtlage in Ulm
Gesamtfläche 405m²
Wohnfläche 177m² (2 Wohnungen mit jeweils 88,5)
Gewerbefläche mit 228m² auf 2. Stockwerke EG und OG
Direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus (Top-Erreichbarkeit & Parkkomfort)
Voll vermietet – kein Leerstand
Fernwärme
Ist-Miete: 88.800 € p.A.
Soll+Miete: 118.800 € p.A.
Gewerbefläche ca. 228 m² – EG + OG
Wohnfläche ca. 177 m² – 2 gleich geschnittene Wohneinheiten
Aufzug im Objekt
Hohe Flexibilität durch kurzfristig kündbare Mietverträge

Baurechtliches Erweiterungs- und Anbaupotenzial: Erweiterung um 2 weitere Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan möglich

Vermietungssituation (Ist) Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 88.800 € pro Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung (Einheitenübersicht inkl. Flächen, Miethöhen, Vertragslaufzeiten sowie Index-/Staffelregelungen) stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Vermietungspotenzial (Option Stellplätze) Zusätzlich liegt ein Mietangebot für die Nutzung der Stellplätze (FoodTruck) in Höhe von 2.500 € NKM pro Monat vor. Bei Realisierung würde sich die jährliche Mieteinnahme auf 118.800 € pro Jahr erhöhen.

Lage Die Immobilie befindet sich in bester Ulmer Innenstadtlage – unmittelbar an der Haupteinkaufsachse der City. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Hirschstraße, die zentrale Fußgängerzone zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz. Entsprechend hoch ist die Passantenfrequenz, wovon insbesondere die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Einzelhandel/Gastronomie) profitieren. Die direkte Nachbarschaft zu etablierten Frequenzbringern sowie das Deutschhaus Parkhaus stärken den Mikrostandort zusätzlich.

Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Das Objekt liegt direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus, sodass Kunden, Besucher und Mieter komfortable Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe haben. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls hervorragend – der Ulmer Hauptbahnhof sowie zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeiter und Besucher optimal angebunden.

Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit hoher Versorgungsqualität. Neben vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten befinden sich auch Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Premiumlage, Frequenz, Infrastruktur und Erreichbarkeit bildet eine starke Grundlage für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Standortqualität.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Objektbeschreibung In bester Ulmer Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Hirschstraße zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz, liegt dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie verbindet einen etablierten, frequenzstarken Standort mit einer klaren Entwicklungsperspektive und richtet sich gleichermaßen an Bestandshalter, Investoren und Projektentwickler. Das Objekt umfasst ca. 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 228 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Ein vorhandener Aufzug sichert die langfristige Nutzungs- und Vermietungsfähigkeit des Hauses. Der Bestand ist aktuell vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar und bieten damit eine hohe Flexibilität für Repositionierung, Neuvermietung oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein belastbares baurechtliches Erweiterungspotenzial – sowohl im Rahmen des geltenden Bebauungsplans und eine substanzielle Erweiterung des Gebäudes ermöglicht. 1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung – ideal für langfristige Bestandshaltung. 2) Repositionierung / Neuvermietung Durch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus – abhängig vom Nutzungskonzept. 3) Projektentwickler / bauliche Weiterentwicklung Substanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Highlights auf einen Blick + Premium-Innenstadtlage in Ulm + Gesamtfläche 405m² + Wohnfläche 177m² (2 Wohnungen mit jeweils 88,5) + Gewerbefläche mit 228m² auf 2. Stockwerke EG und OG + Direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus (Top-Erreichbarkeit & Parkkomfort) + Voll vermietet – kein Leerstand + Fernwärme + Ist-Miete: 88.800 € p.A. + Soll+Miete: 118.800 € p.A. + Gewerbefläche ca. 228 m² – EG + OG + Wohnfläche ca. 177 m² – 2 gleich geschnittene Wohneinheiten + Aufzug im Objekt + Hohe Flexibilität durch kurzfristig kündbare Mietverträge Baurechtliches Erweiterungs- und Anbaupotenzial: Erweiterung um 2 weitere Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan möglich Vermietungssituation (Ist) Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 88.800 € pro Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung (Einheitenübersicht inkl. Flächen, Miethöhen, Vertragslaufzeiten sowie Index-/Staffelregelungen) stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Vermietungspotenzial (Option Stellplätze) Zusätzlich liegt ein Mietangebot für die Nutzung der Stellplätze (FoodTruck) in Höhe von 2.500 € NKM pro Monat vor. Bei Realisierung würde sich die jährliche Mieteinnahme auf 118.800 € pro Jahr erhöhen. Lage Die Immobilie befindet sich in bester Ulmer Innenstadtlage – unmittelbar an der Haupteinkaufsachse der City. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Hirschstraße, die zentrale Fußgängerzone zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz. Entsprechend hoch ist die Passantenfrequenz, wovon insbesondere die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Einzelhandel/Gastronomie) profitieren. Die direkte Nachbarschaft zu etablierten Frequenzbringern sowie das Deutschhaus Parkhaus stärken den Mikrostandort zusätzlich. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Das Objekt liegt direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus, sodass Kunden, Besucher und Mieter komfortable Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe haben. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls hervorragend – der Ulmer Hauptbahnhof sowie zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeiter und Besucher optimal angebunden. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit hoher Versorgungsqualität. Neben vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten befinden sich auch Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Premiumlage, Frequenz, Infrastruktur und Erreichbarkeit bildet eine starke Grundlage für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Standortqualität. Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 405 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (239.500 €): 10.239 € / Monat
20% Eigenkapital (479.000 €): 9.101 € / Monat
30% Eigenkapital (718.500 €): 7.963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage – Erweiterungspotenzial bis zu 7 Gesch

Beschreibung

Ausstattung