Großzügiger Resthof mit Einfamilienhaus, Stallungen und weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21756

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1.258 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Dielen, was dem Haus einen funktionalen und zugleich wohnlichen Charakter verleiht. Eine Einbauküche sowie ein Kamin gehören ebenfalls zur Ausstattung und unterstreichen den ländlichen Charme des Hauses.

Ausstattung Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 5.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gartenfläche von etwa 300 m² lädt zum Entspannen ein, während die übrigen Flächen ideal für Tierhaltung oder Hobbyzwecke geeignet sind. Pferdeboxen, ein Stall sowie ein großer Unterstand sind bereits vorhanden und machen das Objekt besonders interessant für Pferdehalter oder landaffine Käufer.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Osten, ideal für Pendler und Reisende. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet. Die nächste Autobahn ist nur 25 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und effiziente Verbindung zu weiter entfernten Orten ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, perfekt für tägliche Pendler oder Wochenendausflüge. Der nächste Flughafen ist etwa 60 Minuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Flugreisen planen. Diese strategische Lage bietet sowohl Stadtnähe als auch ruhiges Wohnambiente, perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, mehrere Außenstellplätze, Abstellräume sowie eine lange, erhabene Auffahrt, die dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht und einen hellen Start in den Tag.

Ein Resthof mit viel Platz, Substanz und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Freiheit verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in klassischer Resthoflage bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit hohem Flächenbedarf. Auf einer Wohnfläche von rund 198 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 3 Bäder, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Dielen, was dem Haus einen funktionalen und zugleich wohnlichen Charakter verleiht. Eine Einbauküche sowie ein Kamin gehören ebenfalls zur Ausstattung und unterstreichen den ländlichen Charme des Hauses. Ausstattung Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 5.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gartenfläche von etwa 300 m² lädt zum Entspannen ein, während die übrigen Flächen ideal für Tierhaltung oder Hobbyzwecke geeignet sind. Pferdeboxen, ein Stall sowie ein großer Unterstand sind bereits vorhanden und machen das Objekt besonders interessant für Pferdehalter oder landaffine Käufer. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Osten, ideal für Pendler und Reisende. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet. Die nächste Autobahn ist nur 25 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und effiziente Verbindung zu weiter entfernten Orten ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, perfekt für tägliche Pendler oder Wochenendausflüge. Der nächste Flughafen ist etwa 60 Minuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Flugreisen planen. Diese strategische Lage bietet sowohl Stadtnähe als auch ruhiges Wohnambiente, perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, mehrere Außenstellplätze, Abstellräume sowie eine lange, erhabene Auffahrt, die dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht und einen hellen Start in den Tag. Ein Resthof mit viel Platz, Substanz und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Freiheit verbinden möchten.

Ausstattung

20 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 20
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 399 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Resthof mit Einfamilienhaus, Stallungen und weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung