Lebensqualität im Alter: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen nach einer Seniorengenrechten Wohnung für sich, Ihre Eltern oder als Kapitalanlage?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung bietet mit ca. 52 m² ausreichend Platz. Durch den Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, was besonders für Senioren von Vorteil ist. Das Baujahr 1999 garantiert eine moderne Ausstattung und eine solide Bausubstanz. Eine Einbauchküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist in den Nebenkosten enthalten und betragen laut Wirtschaftsplan 2025 413,-€ im Monat.

Die betreute Senioren-Wohnanlage Edingen-Neckarhausen wird von der Kirchlichen Sozialstation Unterer Neckar e. V. betreut. Die Wohnanlage besteht aus 32 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, die seniorengerecht und zum Teil behindertengerecht sind. Zur Betreuung und Beratung sind 2 Ansprechpartnerinnen zu festen Zeiten vor Ort.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, kostenfrei einen separaten Raum anzumieten für Geburtstage, Feiern und ähnliches.

Die Betreuung beinhaltet Beratung, Information, Vermittlung und Organisation, Hausnotrufsicherung sowie soziale und kulturelle Angebote. Zu festen Sprechzeiten und regelmäßig stattfindenden Angeboten stehen die jeweiligen Ansprechpartner/innen vor Ort zur Verfügung.

Für den Einzug ist ein Mindestalter von 60 Jahren erforderlich!

Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Lage Edingen-Neckarhausen ist eine idyllische Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Die Gemeinde liegt direkt am Neckar und bietet eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer naturnahen Umgebung.

In den Ortszentren von Edingen und Neckarhausen finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Rhein-Neckar-Zentrum“ in Viernheim eine größere Auswahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

Edingen-Neckarhausen ist über die A5 und die A6 schnell an das Autobahnnetz angeschlossen, sodass Mannheim, Heidelberg und auch die Region Frankfurt in kürzester Zeit erreichbar sind.

Der Bahnhof Edingen-Neckarhausen bietet schnelle Zugverbindungen nach Mannheim und Heidelberg, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre, der Erbbauzins 1.317,73 EUR.

Objektbeschreibung Sie suchen nach einer Seniorengenrechten Wohnung für sich, Ihre Eltern oder als Kapitalanlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die Wohnung bietet mit ca. 52 m² ausreichend Platz. Durch den Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, was besonders für Senioren von Vorteil ist. Das Baujahr 1999 garantiert eine moderne Ausstattung und eine solide Bausubstanz. Eine Einbauchküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist in den Nebenkosten enthalten und betragen laut Wirtschaftsplan 2025 413,-€ im Monat. Die betreute Senioren-Wohnanlage Edingen-Neckarhausen wird von der Kirchlichen Sozialstation Unterer Neckar e. V. betreut. Die Wohnanlage besteht aus 32 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, die seniorengerecht und zum Teil behindertengerecht sind. Zur Betreuung und Beratung sind 2 Ansprechpartnerinnen zu festen Zeiten vor Ort. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, kostenfrei einen separaten Raum anzumieten für Geburtstage, Feiern und ähnliches. Die Betreuung beinhaltet Beratung, Information, Vermittlung und Organisation, Hausnotrufsicherung sowie soziale und kulturelle Angebote. Zu festen Sprechzeiten und regelmäßig stattfindenden Angeboten stehen die jeweiligen Ansprechpartner/innen vor Ort zur Verfügung. Für den Einzug ist ein Mindestalter von 60 Jahren erforderlich! Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Lage Edingen-Neckarhausen ist eine idyllische Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Die Gemeinde liegt direkt am Neckar und bietet eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer naturnahen Umgebung. In den Ortszentren von Edingen und Neckarhausen finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Rhein-Neckar-Zentrum“ in Viernheim eine größere Auswahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Edingen-Neckarhausen ist über die A5 und die A6 schnell an das Autobahnnetz angeschlossen, sodass Mannheim, Heidelberg und auch die Region Frankfurt in kürzester Zeit erreichbar sind. Der Bahnhof Edingen-Neckarhausen bietet schnelle Zugverbindungen nach Mannheim und Heidelberg, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre, der Erbbauzins 1.317,73 EUR.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensqualität im Alter: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung