Energieeffizient, familienfreundlich, wertstabil – attraktives Einfamilienhaus mit Photovoltaik
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048
Kaufpreis
465.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainburg-Lindkirchen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einer nachhaltigen Photovoltaikanlage.
Auf rund 142 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Stauraum und kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste nutzen lassen.
Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Komfort durch vielseitig nutzbare Hobby- und Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist die im Keller integrierte Sauna, die für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und langfristige Zukunftssicherheit miteinander verbinden möchten.
Zukunftssicher und nachhaltig: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20,43 kWp erwirtschaftet derzeit attraktive Einspeiseerlöse. Nach Auslaufen der EEG-Förderung kann die Anlage weiterhin wirtschaftlich genutzt werden, beispielsweise durch den Einbau eines Batteriespeichers und die verstärkte Eigennutzung des erzeugten Stroms. Dadurch lassen sich die Energiekosten nachhaltig reduzieren und die Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen erhöhen. Die bestehende Anlage bietet somit auch langfristig ein erhebliches Potenzial für den zukünftigen Eigentümer.
Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 465.000 €. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20,43 kWp und attraktiven Einspeiseerlösen wird zusätzlich mit 20.000 € bewertet.
Gesamtkaufpreis: 485.000 €
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1995
- Ca. 141,83 m² Wohnfläche
- Ca. 72,77 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Grundstück mit ca. 265 m²
- 5 Zimmer, Küche, Speisekammer, 2 Bäder
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Doppelgarage
- Gemütlicher Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Vollunterkellert mit Hobbyraum, Kellerraum und Waschküche
- Saunaraum
- Waschraum
- Lagerraum
- Balkon im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz als Platz zum Entspannen
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze
- Doppelverglaste Holzfenster
- Photovoltaikanlage mit 20,43 kWp Leistung
- Jährliche Einspeiseerlöse von rund 6.000 €
- Energieeffizienzklasse C
- Energieverbrauchsausweis vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im Mainburger Ortsteil Lindkirchen, einer beliebten Wohnlage inmitten der Hallertau. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Stadt Mainburg mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zur B301 sowie zur A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt, Landshut, Regensburg und München. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Rad- und Wanderwegen sowie den weitläufigen Hopfengärten der Hallertau.
Sonstiges
Nachhaltig wohnen und dabei von attraktiven Zusatzeinnahmen profitieren!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, solider Bauqualität und moderner Energietechnik. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie. Mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder und die zusätzlichen Räume im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Highlight stellt die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20,43 kWp dar. Die attraktiven Einspeiseerlöse von rund 6.000 € jährlich bieten dem zukünftigen Eigentümer einen spürbaren finanziellen Mehrwert.
Die ruhige Lage in Lindkirchen, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die nachhaltige Energieversorgung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einziehen, wohlfühlen und von den Vorteilen einer zukunftsorientierten Immobilie profitieren.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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