PROVISIONSFREI! Moderne 3-Zi-Komfortwohnung in Top-Wohnlage mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.045 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und eine gepflegte Ausstattung. Im Wohn- und Essbereich ist Parkett verlegt, in den Schlafzimmern heller Laminat. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den großzügigen Wohn-Essbereich zu separieren und so ein weiteres, viertes Zimmer zu schaffen. Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen, programmierbaren Alu-Rollläden und Insektenschutzgittern sorgen für Komfort. An allen Heizkörpern sind moderne Thermostate installiert.

Der sonnige Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Zur Wohnung gehören ein ca. 36 m² großer Hobbyraum, ein Kellerraum und eine Garage. Auf dem Garagendach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und Einspeisung ins Netz.

Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Instandhaltung. 1999 wurden die Fenster erneuert, 2004 die Gebäudehülle isoliert. Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage im Herzen von Brühl. Brühl liegt zwischen Mannheim und Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der charmante Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 bieten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Die hervorragende Infrastruktur und Nähe zum Rhein mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bieten einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und eine gepflegte Ausstattung. Im Wohn- und Essbereich ist Parkett verlegt, in den Schlafzimmern heller Laminat. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den großzügigen Wohn-Essbereich zu separieren und so ein weiteres, viertes Zimmer zu schaffen. Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen, programmierbaren Alu-Rollläden und Insektenschutzgittern sorgen für Komfort. An allen Heizkörpern sind moderne Thermostate installiert. Der sonnige Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Zur Wohnung gehören ein ca. 36 m² großer Hobbyraum, ein Kellerraum und eine Garage. Auf dem Garagendach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und Einspeisung ins Netz. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Instandhaltung. 1999 wurden die Fenster erneuert, 2004 die Gebäudehülle isoliert. Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage im Herzen von Brühl. Brühl liegt zwischen Mannheim und Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der charmante Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 bieten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Die hervorragende Infrastruktur und Nähe zum Rhein mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bieten einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Moderne 3-Zi-Komfortwohnung in Top-Wohnlage mit Balkon, Garage und Hobbyraum

Beschreibung

Ausstattung