4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in verkehrsberuhigter Lage von Achim-Bierden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28832

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, Familien oder Menschen, die die Vorzüge eines komfortablen Wohnens auf einer Ebene schätzen – diese Wohnung bietet ein angenehmes Zuhause mit viel Lebensqualität.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Seiteneingang durch den Garten. Dies sorgt für zusätzliche Flexibilität und einen besonders praktischen Zugang zum Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und lässt sich optimal in den Alltag integrieren.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seiner außergewöhnlichen Gestaltung. Terrasse und Garten werden durch einen Teich voneinander getrennt, der über eine kleine Brücke erreichbar ist. Der Teich ist zum Schutz von Kindern und Haustieren eingefriedet, sodass der Garten sicher genutzt werden kann und gleichzeitig eine idyllische Atmosphäre schafft. Hier gibt es außerdem eine Gartenhütte, sowie einen Grundwasserbrunnen, welcher für die Gartenbewässerung dient.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend an den Garten befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage, die kurze Wege ermöglicht und den Alltag erleichtert.

Die Erdgeschosslage, die großzügige Wohnfläche sowie der private Garten machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ca. Anfang 2020. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 8.580 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktivem Außenbereich und praktischer Ausstattung überzeugt und vielfältige Wohnperspektiven bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Achim-Bierden. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Wendekreis einer reinen Anliegerstraße. Da es sich nicht um eine Durchgangsstraße handelt, profitieren die Bewohner von einem sehr geringen Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Tankstellen sowie weitere Dienstleistungsangebote liegen in der direkten Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Für Freizeit und Erholung bietet Achim zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielfältigen Vereins- und Sportangebot. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A 1 und A 27 sind Bremen und weitere regionale Ziele schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Achim mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremen und Verden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, Familien oder Menschen, die die Vorzüge eines komfortablen Wohnens auf einer Ebene schätzen – diese Wohnung bietet ein angenehmes Zuhause mit viel Lebensqualität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Seiteneingang durch den Garten. Dies sorgt für zusätzliche Flexibilität und einen besonders praktischen Zugang zum Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seiner außergewöhnlichen Gestaltung. Terrasse und Garten werden durch einen Teich voneinander getrennt, der über eine kleine Brücke erreichbar ist. Der Teich ist zum Schutz von Kindern und Haustieren eingefriedet, sodass der Garten sicher genutzt werden kann und gleichzeitig eine idyllische Atmosphäre schafft. Hier gibt es außerdem eine Gartenhütte, sowie einen Grundwasserbrunnen, welcher für die Gartenbewässerung dient. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend an den Garten befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage, die kurze Wege ermöglicht und den Alltag erleichtert. Die Erdgeschosslage, die großzügige Wohnfläche sowie der private Garten machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ca. Anfang 2020. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 8.580 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktivem Außenbereich und praktischer Ausstattung überzeugt und vielfältige Wohnperspektiven bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Achim-Bierden. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Wendekreis einer reinen Anliegerstraße. Da es sich nicht um eine Durchgangsstraße handelt, profitieren die Bewohner von einem sehr geringen Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Tankstellen sowie weitere Dienstleistungsangebote liegen in der direkten Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Für Freizeit und Erholung bietet Achim zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielfältigen Vereins- und Sportangebot. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A 1 und A 27 sind Bremen und weitere regionale Ziele schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Achim mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremen und Verden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in verkehrsberuhigter Lage von Achim-Bierden

Beschreibung

Ausstattung