Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Kämpfelbach / Ersingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75236

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Über wenige Außenstufen gelangen Sie zur Wohnebene. Der Eingangsbereich mit praktischem Windfang empfängt Sie freundlich und bietet Zugang zu einem Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist das helle Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf angrenzende Wiesen und die umliegende Natur. Die Küche befindet sich straßenseitig und verfügt über eine integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine attraktive Einliegerwohnung, die sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Eingang von der Straßenseite erreichbar ist. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ebenfalls im Kaufpreis enthalten –, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit eignet sie sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen Carportstellplatz sowie einen zusätzlichen überdachten Außenstellplatz, der alternativ auch als überdachte Terrasse für die Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Ausstattung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2005
Ruhige Lage im Neubaugebiet
Sonnige Terrasse mit Ausblick auf Wiesen und Natur
Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
Gäste-WC
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Offener Wohn-/Essbereich in der Einliegerwohnung
Ein Schlafzimmer in der Einliegerwohnung
Badezimmer in der Einliegerwohnung
Technikraum im Untergeschoss
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
Carportstellplatz vorhanden
Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
Sofort verfügbar
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung der Einliegerwohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Neubaugebiet der Gemeinde Kämpfelbach/Ersingen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Hauses. Durch die Hanglage genießen Sie von der Terrasse aus einen schönen Blick ins Grüne auf angrenzende Wiesen und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Haltestelle "Ersingen West" ist nur 12 Minuten zu Fuß entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch ihre attraktive Hanglage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Das Objekt präsentiert sich in einem guten allgemeinen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Über wenige Außenstufen gelangen Sie zur Wohnebene. Der Eingangsbereich mit praktischem Windfang empfängt Sie freundlich und bietet Zugang zu einem Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist das helle Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf angrenzende Wiesen und die umliegende Natur. Die Küche befindet sich straßenseitig und verfügt über eine integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine attraktive Einliegerwohnung, die sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Eingang von der Straßenseite erreichbar ist. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ebenfalls im Kaufpreis enthalten –, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit eignet sie sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen Carportstellplatz sowie einen zusätzlichen überdachten Außenstellplatz, der alternativ auch als überdachte Terrasse für die Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Ausstattung + Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2005 + Ruhige Lage im Neubaugebiet + Sonnige Terrasse mit Ausblick auf Wiesen und Natur + Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang + Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten + Gäste-WC + Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Einliegerwohnung mit separatem Eingang + Offener Wohn-/Essbereich in der Einliegerwohnung + Ein Schlafzimmer in der Einliegerwohnung + Badezimmer in der Einliegerwohnung + Technikraum im Untergeschoss + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller + Carportstellplatz vorhanden + Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden + Sofort verfügbar + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung der Einliegerwohnung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Neubaugebiet der Gemeinde Kämpfelbach/Ersingen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Hauses. Durch die Hanglage genießen Sie von der Terrasse aus einen schönen Blick ins Grüne auf angrenzende Wiesen und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Haltestelle "Ersingen West" ist nur 12 Minuten zu Fuß entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 617 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Kämpfelbach / Ersingen

Beschreibung

Ausstattung