Charmantes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

1.893 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Osterfeuerberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt aus. Osterfeuerberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht werden können. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung an. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Reihenhaus aus dem Baujahr 1945 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 16 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Hierfür stehen jeweils im Erd- und Obergeschoss eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2008 ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und mit einer hochwertigen Isofloc-Dämmung ausgestattet wurde. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen darüber hinaus zwei hochwertige, genehmigte Kaminöfen, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkettböden, Rollläden sowie eine moderne Elektro-Unterverteilung, die erst 2025 erneuert wurde. Die regelmäßig gewartete Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der geschützte Innenhof kann als gemütliche Terrasse gestaltet werden und bietet einen privaten Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Osterfeuerberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt aus. Osterfeuerberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht werden können. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung an. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung