Ab sofort frei: gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Schriesheim zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69198

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus – Ladenburger Straße 40 – im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf rund 52 m² einen Flur, eine separate Küche mit Zugang zu einer geschlossenen Loggia, zwei geräumige Wohnräume sowie ein Tageslichtbad.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherabteil und ein Stellplatz (Einzelgarage).

Die Wohnung steht leer und kann von den Erwerbern kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 185.000,00 €, davon entfallen 175.000,00 € auf die Wohnung und 10.000,00 € auf die Einzelgarage.

Ausstattung Die Gebäude - Ladenburger Straße 36-42 - befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden bereits energetisch optimiert.

Die Fassade und die Kellerdecke wurden nachträglich gedämmt. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 verbaut.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine Gaszentralheizung. In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen elektrischen Boiler.

Die Wohnung selbst wurde in der Vergangenheit ebenfalls modernisiert. Dazu gehören Teile der Elektroinstallation und das Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Lage Schriesheim, etwa 10 km nördlich von Heidelberg gelegen, ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt an der Badischen Weinstraße und ist bekannt für ihren Weinbau. Das historische Stadtbild wird durch Fachwerkhäuser und die über der Stadt gelegene Strahlenburg aus dem 13. Jahrhundert geprägt.

Schriesheim bietet eine gute Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim. Die umliegenden Weinberge und Wälder sind beliebt für Wanderungen und Radtouren. Zudem verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Grundstück - Ladenburger Straße 36-42 - liegt am westlichen Stadtrand in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.

Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Ladenburger Straße 36-42 - umfasst insgesamt 24 Wohnungen, verteilt auf zwei Häuser mit je zwei Hauseingängen. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1948 auf einem ca. 2.228 m² großen Grundstück errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus – Ladenburger Straße 40 – im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf rund 52 m² einen Flur, eine separate Küche mit Zugang zu einer geschlossenen Loggia, zwei geräumige Wohnräume sowie ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Speicherabteil und ein Stellplatz (Einzelgarage). Die Wohnung steht leer und kann von den Erwerbern kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 185.000,00 €, davon entfallen 175.000,00 € auf die Wohnung und 10.000,00 € auf die Einzelgarage. Ausstattung Die Gebäude - Ladenburger Straße 36-42 - befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden bereits energetisch optimiert. Die Fassade und die Kellerdecke wurden nachträglich gedämmt. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 verbaut. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine Gaszentralheizung. In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen elektrischen Boiler. Die Wohnung selbst wurde in der Vergangenheit ebenfalls modernisiert. Dazu gehören Teile der Elektroinstallation und das Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Lage Schriesheim, etwa 10 km nördlich von Heidelberg gelegen, ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt an der Badischen Weinstraße und ist bekannt für ihren Weinbau. Das historische Stadtbild wird durch Fachwerkhäuser und die über der Stadt gelegene Strahlenburg aus dem 13. Jahrhundert geprägt. Schriesheim bietet eine gute Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim. Die umliegenden Weinberge und Wälder sind beliebt für Wanderungen und Radtouren. Zudem verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Grundstück - Ladenburger Straße 36-42 - liegt am westlichen Stadtrand in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut. Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ab sofort frei: gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Schriesheim zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung