Homburg-Sanddorf; Grosszügiges 2 Fh Mit Parkähnlichem Grundstück In Ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten – Ideal für ein Mehrgenerationenhaus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzung und naturnahem Wohnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das Wohnhaus verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Beide Wohnungen verfügen über helle und gut geschnittene Räume sowie separate Gasetagenheizungen, die 2024 erneuert wurden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum.

Im Erdgeschoss besticht die Wohnung durch direkten Zugang zur Doppelgarage und in den weitläufigen Garten – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende. Die obere Einheit verfügt über einen Wintergarten und einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Grillplatz mit überdachtem Pavillon und viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Das Highlight des Grundstücks ist eine Grillhütte. Zusätzlich stehen 4 Stellplätze sowie eine Garage und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattung Areal: 1.210 m² Wohnfläche: ca. 205 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Baujahr: ca. 1930, Umbau ca. 1965 Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung, gedämmt Heizung: separate Gasetagenheizung in jeder Einheit, 2024 erneuert Energieausweis: in Vorbereitung Fenster: überwiegend doppelt verglaste Alufenster mit Rollläden, teilweise doppelt verglaste Holzfenster Fußböden: PVC, Fliesen EBK: kann übernommen werden Frei ab: nach Vereinbarung

Besonderheiten:

Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Kamin im Wohnzimmer
Wintergarten
Großer Balkon
Grillhütte
Garage und Doppelgarage

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Homburger Stadtteil Bruchhof-Sanddorf, einem idyllischen Ort im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer naturnahen Landschaft und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.

Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – der katholische Kindergarten Bruchhof liegt nur etwa 450 Meter, die Grundschule Bruchhof-Sanddorf ca. 110 Meter entfernt.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt Sanddorf mit einer guten Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die Homburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und kulturellen Angeboten. Auch die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendeln nach Saarbrücken, Kaiserslautern oder Neunkirchen erleichtert.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie das aktive Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten – Ideal für ein Mehrgenerationenhaus Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzung und naturnahem Wohnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Das Wohnhaus verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Beide Wohnungen verfügen über helle und gut geschnittene Räume sowie separate Gasetagenheizungen, die 2024 erneuert wurden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss besticht die Wohnung durch direkten Zugang zur Doppelgarage und in den weitläufigen Garten – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende. Die obere Einheit verfügt über einen Wintergarten und einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Grillplatz mit überdachtem Pavillon und viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Das Highlight des Grundstücks ist eine Grillhütte. Zusätzlich stehen 4 Stellplätze sowie eine Garage und eine Doppelgarage zur Verfügung. Ausstattung Areal: 1.210 m² Wohnfläche: ca. 205 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Baujahr: ca. 1930, Umbau ca. 1965 Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung, gedämmt Heizung: separate Gasetagenheizung in jeder Einheit, 2024 erneuert Energieausweis: in Vorbereitung Fenster: überwiegend doppelt verglaste Alufenster mit Rollläden, teilweise doppelt verglaste Holzfenster Fußböden: PVC, Fliesen EBK: kann übernommen werden Frei ab: nach Vereinbarung Besonderheiten: - Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur - Kamin im Wohnzimmer - Wintergarten - Großer Balkon - Grillhütte - Garage und Doppelgarage Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Homburger Stadtteil Bruchhof-Sanddorf, einem idyllischen Ort im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer naturnahen Landschaft und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – der katholische Kindergarten Bruchhof liegt nur etwa 450 Meter, die Grundschule Bruchhof-Sanddorf ca. 110 Meter entfernt. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Sanddorf mit einer guten Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die Homburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und kulturellen Angeboten. Auch die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendeln nach Saarbrücken, Kaiserslautern oder Neunkirchen erleichtert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie das aktive Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.