Provisionsfrei v. Eigentümer! Ausbaufähiger Dachboden + Einzelgarage in zentraler Lage in Bayreuth

Dachgeschoss zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447

Kaufpreis

49.900 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2025/2026 wurde durch den derzeitigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses vorgenommen. Dabei wurden Wände, Decken, Treppe sowie die Wohnungseingangstüren überarbeitet und neu gestrichen. Zusätzlich wird die Hauseingangstür in Kürze vollständig erneuert, was den hochwertigen Gesamteindruck des Objekts weiter unterstreicht.

Der Dachboden überzeugt insbesondere durch seine großzügige Giebelhöhe und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau. Insgesamt lassen sich im Zuge eines Ausbaus so bis zu ca. 94m² vermietbarer Fläche realisieren (inkl. darüberliegender Spitzbodenfläche).

Die Zustimmung zum Ausbau seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist verbindlich in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses geregelt. Eine etwaige erforderliche baurechtliche Genehmigung für den Ausbau ist vom Käufer eigenständig bei der Stadt einzuholen.

Zusätzlich zum Dachboden kann bei Bedarf 1 Einzelgarage im Innenhof des Mehrfamilienhauses dazu erworben werden (+12.000€ je Einzelgarage).

Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Ölzentralheizung Baujahr 2024
Ideal ausbaubarer Dachboden
Im Jahr 2025 revitalisiertes Treppenhaus
Im Jahr 2026 Erneuerung der Hauseingangstüre
Mehrfamilienhaus Baujahr 1969
Kein Denkmalschutz
Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Altstadt)
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Moderne Grundrissgestaltung möglich
1. Obergeschoss
Eigenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Bayreuth.

Die Lage verbindet die Vorteile der Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nah- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch ein hoher Wohnkomfort gegeben ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen einen ausbaufähigen Rohdachboden in attraktiver Lage von Bayreuth. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2024 beheizt wird. In den Jahren 2025/2026 wurde durch den derzeitigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses vorgenommen. Dabei wurden Wände, Decken, Treppe sowie die Wohnungseingangstüren überarbeitet und neu gestrichen. Zusätzlich wird die Hauseingangstür in Kürze vollständig erneuert, was den hochwertigen Gesamteindruck des Objekts weiter unterstreicht. Der Dachboden überzeugt insbesondere durch seine großzügige Giebelhöhe und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau. Insgesamt lassen sich im Zuge eines Ausbaus so bis zu ca. 94m² vermietbarer Fläche realisieren (inkl. darüberliegender Spitzbodenfläche). Die Zustimmung zum Ausbau seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist verbindlich in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses geregelt. Eine etwaige erforderliche baurechtliche Genehmigung für den Ausbau ist vom Käufer eigenständig bei der Stadt einzuholen. Zusätzlich zum Dachboden kann bei Bedarf 1 Einzelgarage im Innenhof des Mehrfamilienhauses dazu erworben werden (+12.000€ je Einzelgarage). Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Ölzentralheizung Baujahr 2024 - Ideal ausbaubarer Dachboden - Im Jahr 2025 revitalisiertes Treppenhaus - Im Jahr 2026 Erneuerung der Hauseingangstüre - Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 - Kein Denkmalschutz - Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Altstadt) - Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Moderne Grundrissgestaltung möglich - 2. Obergeschoss - Eigenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Bayreuth. Die Lage verbindet die Vorteile der Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nah- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch ein hoher Wohnkomfort gegeben ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.