Neuwertige 4,5 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage mit Fahrstuhl!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

429.000 €

4.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.378 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4,5 Zimmer
ca. 98 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022
Balkon
Garage
Kellerraum
Waschküche
Aufzug
Hausmeisterservice
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
gepflegter, relativ neuer Zustand
aktuell vermietet für 1.050 € Kaltmiete
Hausgeld 350 € monatlich

Lage Der Bad Rappenauer Ortsteil Heinsheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Kernorts. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtgebiet Bad Rappenau und sind über die Buslinie 684 angebunden. Für Familien stehen im Ort ein Kindergarten sowie die Grundschule Heinsheim mit Schulkindbetreuung zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich im Kernort Bad Rappenau. Über den Bahnhof Bad Rappenau bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Heilbronn und Mannheim. Die Lage verbindet dörfliches Wohnen mit solider Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bei Ihrer Anfrage bitte Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und einen Besichtigungstermin abstimmen können.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Eine Einsichtnahme ist nach vorheriger Abstimmung auch in unserer Geschäftsstelle möglich.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers/Vermieters bzw. sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Abbildungen, Grundrisse, Illustrationen und sonstige Darstellungen dienen der unverbindlichen Vorinformation. Sie sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Objektbeschreibung Diese moderne 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 bietet ca. 98 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist aktuell für 1.050 € kalt vermietet und eignet sich dadurch auch für Kapitalanleger. Eine Garage, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €. Ausstattung - 4,5 Zimmer - ca. 98 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung - Baujahr 2022 - Balkon - Garage - Kellerraum - Waschküche - Aufzug - Hausmeisterservice - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - gepflegter, relativ neuer Zustand - aktuell vermietet für 1.050 € Kaltmiete - Hausgeld 350 € monatlich Lage Der Bad Rappenauer Ortsteil Heinsheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Kernorts. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtgebiet Bad Rappenau und sind über die Buslinie 684 angebunden. Für Familien stehen im Ort ein Kindergarten sowie die Grundschule Heinsheim mit Schulkindbetreuung zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich im Kernort Bad Rappenau. Über den Bahnhof Bad Rappenau bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Heilbronn und Mannheim. Die Lage verbindet dörfliches Wohnen mit solider Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bei Ihrer Anfrage bitte Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und einen Besichtigungstermin abstimmen können. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Eine Einsichtnahme ist nach vorheriger Abstimmung auch in unserer Geschäftsstelle möglich. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers/Vermieters bzw. sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Abbildungen, Grundrisse, Illustrationen und sonstige Darstellungen dienen der unverbindlichen Vorinformation. Sie sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 4,5 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage mit Fahrstuhl!

Beschreibung

Ausstattung