Leipzig im Heiterblick: Niedriger Verbrauch. Hoher Komfort. Starke Zukunft. Ihr neues Zuhause?

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04329

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.927 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was wäre, wenn Ihr Zuhause so effizient mit Energie umgeht, dass sich selbst das Laden Ihres Elektroautos ganz selbstverständlich anfühlt?

Dieses hochwertige Einfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick vereint moderne Energietechnik, hohen Wohnkomfort und langfristige Wirtschaftlichkeit. Dank KfW-40-Standard und innovativer Passivhaus-Technologie überzeugt die Immobilie durch einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch und dauerhaft geringe Betriebskosten.

In Zeiten steigender Energiekosten wird Energieeffizienz zu einem entscheidenden Vorteil. Die durchdachte Gebäudetechnik reduziert den Energiebedarf auf ein Minimum und sorgt für mehr Unabhängigkeit von zukünftigen Preissteigerungen. Gleichzeitig schafft sie ideale Voraussetzungen für die wirtschaftliche Nutzung eines Elektrofahrzeugs.

Für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit bis zu 90 Prozent Wärmerückgewinnung. So bleibt wertvolle Heizenergie erhalten, während kontinuierlich frische Luft in die Wohnräume gelangt.

Auch die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: RC2N-Passivhausfenster, elektrische Rollläden sowie zahlreiche Netzwerk- und Anschlussmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen.

Ein weiterer Vorteil: Sie profitieren sofort von allen Vorzügen eines modernen Effizienzhauses, ohne die Risiken und Herausforderungen eines Neubaus. Lange Bauzeiten, unerwartete Mehrkosten oder aufwendige Planungsprozesse entfallen. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine nachhaltige Investition in Wohnqualität, Energieeffizienz und finanzielle Planungssicherheit. Ein Zuhause, das schon heute die Anforderungen von morgen erfüllt und Monat für Monat bares Geld spart.

Abgerundet wird dieses attraktive Ensemble durch eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße.

Ausstattung Ein Haus, das Energie produziert, Kosten senkt und Freiheit schafft.

Die bereits beschriebene kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima – ohne unnötige Energieverluste. Eine 7-kW-Photovoltaikanlage übernimmt einen Großteil der Strom- und Warmwassererzeugung und reduziert die laufenden Energiekosten spürbar.

Dank der intelligenten Gebäudetechnik liegt der monatliche Stromverbrauch bei lediglich rund 75 €. Dadurch kann ein Elektrofahrzeug nahezu kostenlos geladen werden; zusätzlicher Netzstrom wird aktuell zu günstigen 26 Cent/kWh bezogen. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Außenjalousien sorgen für hohen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz sowie zusätzlichen Schall- und Einbruchschutz.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abendstunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im eigenen Zuhause in vollen Zügen genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Gewächshaus – ideal für Hobbygärtner, die frisches Obst, Gemüse oder Kräuter direkt auf dem eigenen Grundstück kultivieren möchten.

Lage Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Heiterblick, einem gefragten Wohnstandort im Osten der Stadt. Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie zahlreiche Grünflächen prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen hohen Wohnwert.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie in andere Stadtgebiete. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote bereithält.

Für Erholung und aktive Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünanlagen und Freiflächen im Umfeld zur Verfügung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Was wäre, wenn Ihr Zuhause so effizient mit Energie umgeht, dass sich selbst das Laden Ihres Elektroautos ganz selbstverständlich anfühlt? Dieses hochwertige Einfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Heiterblick vereint moderne Energietechnik, hohen Wohnkomfort und langfristige Wirtschaftlichkeit. Dank KfW-40-Standard und innovativer Passivhaus-Technologie überzeugt die Immobilie durch einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch und dauerhaft geringe Betriebskosten. In Zeiten steigender Energiekosten wird Energieeffizienz zu einem entscheidenden Vorteil. Die durchdachte Gebäudetechnik reduziert den Energiebedarf auf ein Minimum und sorgt für mehr Unabhängigkeit von zukünftigen Preissteigerungen. Gleichzeitig schafft sie ideale Voraussetzungen für die wirtschaftliche Nutzung eines Elektrofahrzeugs. Für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit bis zu 90 Prozent Wärmerückgewinnung. So bleibt wertvolle Heizenergie erhalten, während kontinuierlich frische Luft in die Wohnräume gelangt. Auch die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: RC2N-Passivhausfenster, elektrische Rollläden sowie zahlreiche Netzwerk- und Anschlussmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Ein weiterer Vorteil: Sie profitieren sofort von allen Vorzügen eines modernen Effizienzhauses, ohne die Risiken und Herausforderungen eines Neubaus. Lange Bauzeiten, unerwartete Mehrkosten oder aufwendige Planungsprozesse entfallen. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine nachhaltige Investition in Wohnqualität, Energieeffizienz und finanzielle Planungssicherheit. Ein Zuhause, das schon heute die Anforderungen von morgen erfüllt und Monat für Monat bares Geld spart. Abgerundet wird dieses attraktive Ensemble durch eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße. Ausstattung Ein Haus, das Energie produziert, Kosten senkt und Freiheit schafft. Die bereits beschriebene kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima – ohne unnötige Energieverluste. Eine 7-kW-Photovoltaikanlage übernimmt einen Großteil der Strom- und Warmwassererzeugung und reduziert die laufenden Energiekosten spürbar. Dank der intelligenten Gebäudetechnik liegt der monatliche Stromverbrauch bei lediglich rund 75 €. Dadurch kann ein Elektrofahrzeug nahezu kostenlos geladen werden; zusätzlicher Netzstrom wird aktuell zu günstigen 26 Cent/kWh bezogen. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Außenjalousien sorgen für hohen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz sowie zusätzlichen Schall- und Einbruchschutz. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abendstunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im eigenen Zuhause in vollen Zügen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Gewächshaus – ideal für Hobbygärtner, die frisches Obst, Gemüse oder Kräuter direkt auf dem eigenen Grundstück kultivieren möchten. Lage Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Heiterblick, einem gefragten Wohnstandort im Osten der Stadt. Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie zahlreiche Grünflächen prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen hohen Wohnwert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie in andere Stadtgebiete. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus. Die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote bereithält. Für Erholung und aktive Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünanlagen und Freiflächen im Umfeld zur Verfügung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leipzig im Heiterblick: Niedriger Verbrauch. Hoher Komfort. Starke Zukunft. Ihr neues Zuhause?

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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