Citynah wohnen, im Grünen abschalten – Einfamilienhaus mit Rückzugsort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47929

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesen Worten...

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 steht auf einem ca. 765 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung und bietet rund 120 m² Wohnfläche, sieben Zimmer sowie zwei Bäder. Zusätzlich steht eine teilunterkellerte Nutzfläche von etwa 50 m² zur Verfügung.

Der unverbaute freie Blick über die angrenzenden Felder verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität.

Der Zugang zum Innenhof erfolgt über die Diele oder von außen durch ein Tor auf der rechten Hausseite. Dort befinden sich zwei Garagen sowie zwei Schuppen. Innenhof und Garten sind großzügig und durch die offene Feldlage mit Blick in Feld und Wiesen vielseitig nutzbar – ob als klassischer Gartenbereich, Spielfläche oder modern strukturierter Außenraum.

Im Erdgeschoss gelangt man zentral über die Diele in die Küche und zwei weitere Wohnräume. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer befindet sich im Anbau, der darüber hinaus einen großzügigen Hauswirtschaftsraum beinhaltet. Der Grundriss ist funktional und lässt sich bei Bedarf an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Über eine Podesttreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC umfasst. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Dachboden, der als praktische Abstellfläche dient und weiteres Nutzungspotential bietet.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine klare, zukunftsorientierte Neugestaltung. Mit seinem großzügigen Platzangebot und dem großen Grundstück eignet es sich besonders für Menschen, die Freude an Gestaltung haben, handwerklich geschickt sind oder Unterstützung mitbringen können. Mit durchdachter Planung lassen sich das Wohnhaus, der Innenhof und der schöne große Garten in ein modernes und zeitgemäßes Gesamtbild überführen.

Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...

Außenbereich: Grundstück ca. 765 m² in Süd-/Westausrichtung Weiter unverbauter Blick über die Felder Innenhof mit zwei Garagen Zusätzlich zwei Schuppen Zufahrt über ein Tor rechts vom Haus Großzügiger Garten, vielseitig nutzbar

Erdgeschoss: Diele Küche mit Anbindung an die Wohnbereiche Zwei Wohnräume Badezimmer im Anbau

Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss

Obergeschoss: Fünf Zimmer (ideal als Schlafräume, Büro, Gästezimmer, Hobby) Badezimmer mit WC Zugang über eine klassische Podesttreppe

Teilunterkellerung: Ca. 50 m² Nutzfläche

Gasheizung

Gesamtzustand / Potenzial Sanierungsbedürftig

Bietet Raum für eine klare, zukunftsorientierte Neugestaltung

Lage Mehr vor Ort...

Das Einfamilienhaus befindet sich in Grefrath, einer familienfreundlichen Gemeinde am Niederrhein, die für ihre ruhige Wohnlage und ihre gute Infrastruktur geschätzt wird. Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grefrath bietet zudem ein aktives Vereinsleben – vom Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – und schafft damit ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Niederrhein-Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um Nettetal mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen. Diese Region bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach bleibt man trotz der ruhigen Lage flexibel und mobil. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670

Objektbeschreibung Mit diesen Worten... Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 steht auf einem ca. 765 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung und bietet rund 120 m² Wohnfläche, sieben Zimmer sowie zwei Bäder. Zusätzlich steht eine teilunterkellerte Nutzfläche von etwa 50 m² zur Verfügung. Der unverbaute freie Blick über die angrenzenden Felder verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über die Diele oder von außen durch ein Tor auf der rechten Hausseite. Dort befinden sich zwei Garagen sowie zwei Schuppen. Innenhof und Garten sind großzügig und durch die offene Feldlage mit Blick in Feld und Wiesen vielseitig nutzbar – ob als klassischer Gartenbereich, Spielfläche oder modern strukturierter Außenraum. Im Erdgeschoss gelangt man zentral über die Diele in die Küche und zwei weitere Wohnräume. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer befindet sich im Anbau, der darüber hinaus einen großzügigen Hauswirtschaftsraum beinhaltet. Der Grundriss ist funktional und lässt sich bei Bedarf an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Über eine Podesttreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches fünf Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC umfasst. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Dachboden, der als praktische Abstellfläche dient und weiteres Nutzungspotential bietet. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine klare, zukunftsorientierte Neugestaltung. Mit seinem großzügigen Platzangebot und dem großen Grundstück eignet es sich besonders für Menschen, die Freude an Gestaltung haben, handwerklich geschickt sind oder Unterstützung mitbringen können. Mit durchdachter Planung lassen sich das Wohnhaus, der Innenhof und der schöne große Garten in ein modernes und zeitgemäßes Gesamtbild überführen. Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen... Außenbereich: Grundstück ca. 765 m² in Süd-/Westausrichtung Weiter unverbauter Blick über die Felder Innenhof mit zwei Garagen Zusätzlich zwei Schuppen Zufahrt über ein Tor rechts vom Haus Großzügiger Garten, vielseitig nutzbar Erdgeschoss: Diele Küche mit Anbindung an die Wohnbereiche Zwei Wohnräume Badezimmer im Anbau Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss Obergeschoss: Fünf Zimmer (ideal als Schlafräume, Büro, Gästezimmer, Hobby) Badezimmer mit WC Zugang über eine klassische Podesttreppe Teilunterkellerung: Ca. 50 m² Nutzfläche Gasheizung Gesamtzustand / Potenzial Sanierungsbedürftig Bietet Raum für eine klare, zukunftsorientierte Neugestaltung Lage Mehr vor Ort... Das Einfamilienhaus befindet sich in Grefrath, einer familienfreundlichen Gemeinde am Niederrhein, die für ihre ruhige Wohnlage und ihre gute Infrastruktur geschätzt wird. Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grefrath bietet zudem ein aktives Vereinsleben – vom Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – und schafft damit ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Niederrhein-Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um Nettetal mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen. Diese Region bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach bleibt man trotz der ruhigen Lage flexibel und mobil. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670