Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon, Außen- und Tiefgaragenplatz & schöner Außenanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74363

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnung zugeordnet ist auch ein Außenstellplatz S11. Des Weiteren ist im Verkaufspreis ein Tiefgaragenplatz Nr. 22 mit eigenem Grundbuchblatt unweit des Wohnhauses enthalten.

Ein Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung findet sich hier auch ein Fahrrad und Trockenraum

Die Wohnung ist seit 01.12.1997 an vermietet.

Das Hausgeld besteht aus monatlich 337,81 Euro gesamten Betriebskosten sowie 49,20 Euro Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklagen zum 30.06.2025 haben 27.200,58 Euro betragen.

Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise erstellt. Die Außenwände im Untergeschoss bestehen aus Stahlbeton, über Erde in Hochlochziegel beziehungsweise Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz. In Stahlbeton sind auch die Decken des Hauses errichtet. Das Gebäude wurde mit einem flachen Satteldach mit Mineralwolldämmung aufgeschlagen und mit Dachpfannen eingedeckt. Im Haus verbaut sind Holzfenster mit einer Wärmeschutzverglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Die Böden in Flur, Kinderzimmer sowie dem Wohnzimmer sind mit einem ansprechenden Laminatboden in einem ruhigen Holzton ausgelegt. Textiler Bodenbelag ist im Schlafzimmer verlegt. Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Die Wände in der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert, im Badezimmer raumhoch gefliest. Ebenfalls mit Raufaser versehen sind die Decken der Wohnräume.

Das Badezimmer beinhaltet eine Wanne, Waschbecken sowie Toilette und eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Die maximale Internetgeschwindigkeit am Standort beträgt 1000 MBit/s. (Quelle: check24.de)

Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Stadt Güglingen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle, unter anderem in Richtung Brackenheim, Lauffen und Heilbronn, befindet sich in kurzer Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar. Güglingen Kirche sowie Güglingen Ost liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gemmingen mit Anschluss an das Stadtbahn- und Bahnnetz Richtung Heilbronn und Karlsruhe und ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. S-Bahnhof Gemmingen

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, darunter Lutz Gottlieb Kindergarten sowie Kindergarten Herrenäcker. Die Schulen am Ort, darunter die Katharina-Kepler-Schule und die Realschule Güglingen, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen gut abgedeckt. Die Stadt-Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen und medizinische Angebote befinden sich im Stadtgebiet. Auch eine Kinderarztpraxis ist vor Ort vorhanden.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Bäckereien sowie Metzgereien. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Nahversorgung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Sonstiges Die Stadt Güglingen mit der Postleitzahl 74363 liegt im malerischen Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Stromberg und Heuchelberg. Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken und befindet sich im Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart. Mit rund 6.400 Einwohnern bietet Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten, Schulen, einer Mediothek sowie medizinischer Versorgung verfügt Güglingen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und moderne Wohngebiete. Die Stadt ist über die Landesstraßen L1103 und L1110 gut erreichbar; die Bundesstraßen B27, B293 und die Autobahnen A6 und A81 befinden sich in kurzer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Heilbronn, Brackenheim und Eppingen gewährleistet. Die frühere Zabergäubahn soll künftig wieder an das Stadtbahnnetz Heilbronn angebunden werden.

Wirtschaftlich ist Güglingen von leistungsfähigem Mittelstand, Industrie, Handwerk und Weinbau geprägt. Bedeutende Unternehmen wie die Wilhelm Layher GmbH & Co. KG, Weber Hydraulik, AFRISO oder DAIKIN sichern zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.

Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz: Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder, die Römeranlagen, das Römermuseum sowie die historische Altstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Veranstaltungen in der Herzogskelter, Stadtführungen, Konzerte und Theater prägen das kulturelle Leben. Zahlreiche Vereine, Feuerwehren, Sport- und Musikgruppen sorgen zudem für ein aktives und lebendiges Gemeinschaftsleben.

Objektbeschreibung Die hübsche Dreizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes mit zwölf Einheiten. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und einen offenen Laubengang über die Wohnungseingangstür. Hinter dieser befindet sich direkt zur linken Seite, die praktisch eingerichtete Küche. Vom Eingangsbereich in gerader Richtung gelangt man zu dem Kinderzimmer der Wohnung. Hier direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer. Über die Küche oder auch den Flurbereich in der Wohnung hat man Zugang zu dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Balkon. Von diesem Raum aus gelangt man auch in das ruhige Elternschlafzimmer. Der Wohnung zugeordnet ist auch ein Außenstellplatz S11. Des Weiteren ist im Verkaufspreis ein Tiefgaragenplatz Nr. 22 mit eigenem Grundbuchblatt unweit des Wohnhauses enthalten. Ein Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung findet sich hier auch ein Fahrrad und Trockenraum Die Wohnung ist seit 01.12.1997 an vermietet. Das Hausgeld besteht aus monatlich 337,81 Euro gesamten Betriebskosten sowie 49,20 Euro Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklagen zum 30.06.2025 haben 27.200,58 Euro betragen. Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise erstellt. Die Außenwände im Untergeschoss bestehen aus Stahlbeton, über Erde in Hochlochziegel beziehungsweise Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz. In Stahlbeton sind auch die Decken des Hauses errichtet. Das Gebäude wurde mit einem flachen Satteldach mit Mineralwolldämmung aufgeschlagen und mit Dachpfannen eingedeckt. Im Haus verbaut sind Holzfenster mit einer Wärmeschutzverglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Böden in Flur, Kinderzimmer sowie dem Wohnzimmer sind mit einem ansprechenden Laminatboden in einem ruhigen Holzton ausgelegt. Textiler Bodenbelag ist im Schlafzimmer verlegt. Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Die Wände in der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert, im Badezimmer raumhoch gefliest. Ebenfalls mit Raufaser versehen sind die Decken der Wohnräume. Das Badezimmer beinhaltet eine Wanne, Waschbecken sowie Toilette und eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die maximale Internetgeschwindigkeit am Standort beträgt 1000 MBit/s. (Quelle: check24.de) Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb der Stadt Güglingen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle, unter anderem in Richtung Brackenheim, Lauffen und Heilbronn, befindet sich in kurzer Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar. Güglingen Kirche sowie Güglingen Ost liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gemmingen mit Anschluss an das Stadtbahn- und Bahnnetz Richtung Heilbronn und Karlsruhe und ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. S-Bahnhof Gemmingen Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, darunter Lutz Gottlieb Kindergarten sowie Kindergarten Herrenäcker. Die Schulen am Ort, darunter die Katharina-Kepler-Schule und die Realschule Güglingen, sind ebenfalls schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen gut abgedeckt. Die Stadt-Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen und medizinische Angebote befinden sich im Stadtgebiet. Auch eine Kinderarztpraxis ist vor Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Bäckereien sowie Metzgereien. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Nahversorgung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Sonstiges Die Stadt Güglingen mit der Postleitzahl 74363 liegt im malerischen Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Stromberg und Heuchelberg. Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken und befindet sich im Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart. Mit rund 6.400 Einwohnern bietet Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten, Schulen, einer Mediothek sowie medizinischer Versorgung verfügt Güglingen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und moderne Wohngebiete. Die Stadt ist über die Landesstraßen L1103 und L1110 gut erreichbar; die Bundesstraßen B27, B293 und die Autobahnen A6 und A81 befinden sich in kurzer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Heilbronn, Brackenheim und Eppingen gewährleistet. Die frühere Zabergäubahn soll künftig wieder an das Stadtbahnnetz Heilbronn angebunden werden. Wirtschaftlich ist Güglingen von leistungsfähigem Mittelstand, Industrie, Handwerk und Weinbau geprägt. Bedeutende Unternehmen wie die Wilhelm Layher GmbH & Co. KG, Weber Hydraulik, AFRISO oder DAIKIN sichern zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz: Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder, die Römeranlagen, das Römermuseum sowie die historische Altstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Veranstaltungen in der Herzogskelter, Stadtführungen, Konzerte und Theater prägen das kulturelle Leben. Zahlreiche Vereine, Feuerwehren, Sport- und Musikgruppen sorgen zudem für ein aktives und lebendiges Gemeinschaftsleben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon, Außen- und Tiefgaragenplatz & schöner Außenanlage

Beschreibung

Ausstattung