SAP-ler aufgepasst: 4 Zimmer, Küche, Bad (Kopie) (Kopie)

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sankt Leon-Rot ist ein idyllischer Ort in der Metropolregion Rhein-Neckar, der durch seine Nähe zur großen SAP-Zentrale in Walldorf besonders für SAP-Mitarbeiter attraktiv ist.

Die Wohnlage in Sankt Leon-Rot bietet eine Reihe von Vorteilen, die das Angebot einer schönen, großzügigen 4-Zimmer-Wohnung besonders wertvoll machen. Hier sind einige Gründe, warum diese Wohnung ein tolles Investment oder Zuhause sein könnte:

Top-Lage für SAP-Mitarbeiter: Die Wohnung ist nur wenige Minuten von SAP entfernt, was sie ideal für Mitarbeiter macht, die in einem der größten und bekanntesten IT-Unternehmen Deutschlands tätig sind. Diese Nähe zur Firma bietet einen unschlagbaren Vorteil für Pendler, da der Arbeitsweg kurz und stressfrei bleibt – perfekt für Berufspendler oder diejenigen, die den täglichen Fahrtaufwand minimieren wollen. SAP WDF 12 min / 7 Minuten mit dem Auto SAP Rot. 7 min. / 4 Minuten mit dem Auto

Angemessener Preis für 120 m²: Mit 498.000 Euro für diese geräumige Wohnung liegt der Preis im Vergleich zu Großstädten wie Heidelberg oder Mannheim im sehr guten Preissegment _ besonders im Hinblick auf die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar und die Nähe zu SAP.

Zusammengefasst: Diese Wohnung bietet nicht nur geräumigen Wohnraum, sondern auch eine exzellente Lage für SAP-Mitarbeiter sowie eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Sie ist ideal für Pendler, Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und eine langfristige Wertsteigerung ihrer Immobilie legen.

Ausstattung Geräumige, großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung: Mit 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Wohnung genug Platz für eine kleine Familie oder auch für berufstätige Paare. Besonders hervorzuheben sind die 2 Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen, sei es als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum im Sommer und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für den Kaffee am Morgen.

komplett eingebaute, attraktive, moderne Küche
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung, auch im Dachgeschoss
1. normal geschnittener Tiefgaragenplatz, kann für 21000 Euro dazu gekauft werden ...
1. größerer, zusätzlicher Tiefgaragenplatz kann für 25.000 Euro dazu erworben werden
Balkon + Loggia
Kellerraum
Waschkeller
Fahrradkeller
Hausmeisterkomplett-Service, inkl. Treppenhausreinigung

Lage Moderne Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind in Sankt Leon-Rot gut erreichbar. Die Nähe zu Walldorf und der Metropolregion Rhein-Neckar bedeutet auch, dass größere medizinische Einrichtungen oder Fachärzte in kurzer Zeit erreichbar sind.

Kindergärten und Schulen: ... sind ebenfalls vorhanden. Besonders für Familien mit kleinen Kindern bietet Sankt Leon-Rot eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

In der Umgebung ... gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem machen. Die Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Sankt Leon-Rot ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A5, die schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe bietet. Die Region hat auch sehr gute Bahnverbindungen, sodass Pendler ohne Auto ebenfalls gut zurechtkommen.

Die Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden und zum Heidelberger Hauptbahnhof ist ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Geschäftsreisende.

Naturnahe Umgebung: Sankt Leon-Rot liegt in einer grünen Umgebung, ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten. Es gibt zahlreiche Grünflächen und die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Atmosphäre, was gerade für Familien oder naturverbundene Menschen ein großer Vorteil ist.

Der Sankt Leoner See ist ebenfalls ein Highlight der Umgebung, ideal für Freizeitaktivitäten wie Baden, Angeln oder entspannte Spaziergänge am Wasser.

Zukunftsperspektive: Die Region rund um SAP, insbesondere Walldorf, ist für ihre stabile wirtschaftliche Lage bekannt. Sankt Leon-Rot profitiert von dieser wirtschaftlichen Stärke, was die Immobilienpreise langfristig stabil und zukunftssicher macht.

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Im Hausgeld von 414 Euro ist die Investitions-Rücklage mit drin. Extra ist noch Strom und Internet.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Sankt Leon-Rot ist ein idyllischer Ort in der Metropolregion Rhein-Neckar, der durch seine Nähe zur großen SAP-Zentrale in Walldorf besonders für SAP-Mitarbeiter attraktiv ist. Die Wohnlage in Sankt Leon-Rot bietet eine Reihe von Vorteilen, die das Angebot einer schönen, großzügigen 4-Zimmer-Wohnung besonders wertvoll machen. Hier sind einige Gründe, warum diese Wohnung ein tolles Investment oder Zuhause sein könnte: Top-Lage für SAP-Mitarbeiter: Die Wohnung ist nur wenige Minuten von SAP entfernt, was sie ideal für Mitarbeiter macht, die in einem der größten und bekanntesten IT-Unternehmen Deutschlands tätig sind. Diese Nähe zur Firma bietet einen unschlagbaren Vorteil für Pendler, da der Arbeitsweg kurz und stressfrei bleibt – perfekt für Berufspendler oder diejenigen, die den täglichen Fahrtaufwand minimieren wollen. SAP WDF 12 min / 7 Minuten mit dem Auto SAP Rot. 7 min. / 4 Minuten mit dem Auto Angemessener Preis für 120 m²: Mit 498.000 Euro für diese geräumige Wohnung liegt der Preis im Vergleich zu Großstädten wie Heidelberg oder Mannheim im sehr guten Preissegment _ besonders im Hinblick auf die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar und die Nähe zu SAP. Zusammengefasst: Diese Wohnung bietet nicht nur geräumigen Wohnraum, sondern auch eine exzellente Lage für SAP-Mitarbeiter sowie eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Sie ist ideal für Pendler, Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und eine langfristige Wertsteigerung ihrer Immobilie legen. Ausstattung Geräumige, großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung: Mit 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Wohnung genug Platz für eine kleine Familie oder auch für berufstätige Paare. Besonders hervorzuheben sind die 2 Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen, sei es als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum im Sommer und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für den Kaffee am Morgen. - komplett eingebaute, attraktive, moderne Küche - Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung, auch im Dachgeschoss - 1. normal geschnittener Tiefgaragenplatz, kann für 21000 Euro dazu gekauft werden ... - 2. größerer, zusätzlicher Tiefgaragenplatz kann für 25.000 Euro dazu erworben werden - Balkon + Loggia - Kellerraum - Waschkeller - Fahrradkeller - Hausmeisterkomplett-Service, inkl. Treppenhausreinigung Lage Moderne Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind in Sankt Leon-Rot gut erreichbar. Die Nähe zu Walldorf und der Metropolregion Rhein-Neckar bedeutet auch, dass größere medizinische Einrichtungen oder Fachärzte in kurzer Zeit erreichbar sind. Kindergärten und Schulen: ... sind ebenfalls vorhanden. Besonders für Familien mit kleinen Kindern bietet Sankt Leon-Rot eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Umgebung ... gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem machen. Die Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Sankt Leon-Rot ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A5, die schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe bietet. Die Region hat auch sehr gute Bahnverbindungen, sodass Pendler ohne Auto ebenfalls gut zurechtkommen. Die Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden und zum Heidelberger Hauptbahnhof ist ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Geschäftsreisende. Naturnahe Umgebung: Sankt Leon-Rot liegt in einer grünen Umgebung, ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten. Es gibt zahlreiche Grünflächen und die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Atmosphäre, was gerade für Familien oder naturverbundene Menschen ein großer Vorteil ist. Der Sankt Leoner See ist ebenfalls ein Highlight der Umgebung, ideal für Freizeitaktivitäten wie Baden, Angeln oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Zukunftsperspektive: Die Region rund um SAP, insbesondere Walldorf, ist für ihre stabile wirtschaftliche Lage bekannt. Sankt Leon-Rot profitiert von dieser wirtschaftlichen Stärke, was die Immobilienpreise langfristig stabil und zukunftssicher macht. Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Im Hausgeld von 414 Euro ist die Investitions-Rücklage mit drin. Extra ist noch Strom und Internet. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SAP-ler aufgepasst: 4 Zimmer, Küche, Bad (Kopie) (Kopie)

Beschreibung

Ausstattung