Provisionsfrei Gepflegte 3 Zi.-Whg in technisch/energetisch renoviertem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Landshuter Straße 57 + 59 in Freising und profitiert damit von einem Standort im direkten Einflussbereich der Metropolregion München. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Flughafen als bedeutender Wirtschaftsfaktor der Region sowie die konstant hohe Wohnraumnachfrage schaffen beste Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit, nachhaltige Wertentwicklung und hohe Standortattraktivität.

Auch das Gesamtobjekt selbst bietet ein starkes Fundament: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 wurde in wesentlichen Bereichen technisch und energetisch umfassend modernisiert. So wurden unter anderem Dach und Dachgeschoss komplett neu erstellt, die Eingangstüre sowie Briefkasten- und Klingelanlage erneuert, die Elektrik, der Hausanschluss und die Zähler modernisiert sowie die Balkone überarbeitet. Für zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt das durchdachte Energiekonzept mit Hybrid-Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) und erneuerter Ölheizung (2023). Das Gebäude weist die Energieklasse D auf.

Gerade für Kapitalanleger ist die Wohnung durch ihre Größe, den gut nutzbaren Grundriss und die Lage in einem modernisierten Haus besonders interessant. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit, eine helle und gepflegte Wohnung in einem Objekt mit deutlich aufgewertetem Gesamtzustand zu erwerben. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz sowie einen optional zusätzlich erwerbbaren Außenstellplatz – ein spürbarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch in der Vermietung.

Beispiel: Diese Wohnung verbindet die Vorteile einer gepflegten und gut geschnittenen 3-Zimmer-Einheit mit der Sicherheit eines technisch und energetisch modernisierten Gesamtprojekts in einem wirtschaftsstarken Standort mit nachhaltiger Nachfrage.

Lage Top-Anbindung an den Flughafen München (MUC), die TUM Weihenstephan und das Münchener Umland. Innerhalb 10 Fußminuten in der Freisinger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor dem Haus.

Der Landkreis Freising zählt im Prognos Zukunftsatlas 2025 weiterhin zu den wirtschaftlich stärksten Regionen in Deutschland und weist eine der besten Zukunftsaussichten auf.

Starke Positionierung: Der Landkreis Freising profitiert, wie die gesamte Region München, von einer extrem hohen Dynamik und Wirtschaftskraft. Bayern/Süden dominiert: Freising ist Teil der dynamischen Süddeutschen Region, die im Ranking führend ist.

Der Zukunftsatlas bewertet 400 Landkreise und kreisfreie Städte anhand von 31 Indikatoren aus den Bereichen Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Demografie und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, helle und bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Alltagstauglichkeit. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger, die auf ein marktgängiges und nachhaltig gut vermietbares Produkt setzen möchten, als auch für Eigennutzer, die Wert auf ein solides Zuhause in einem umfassend modernisierten Gesamtobjekt legen. Die Wohnung befindet sich in der Landshuter Straße 57 + 59 in Freising und profitiert damit von einem Standort im direkten Einflussbereich der Metropolregion München. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Flughafen als bedeutender Wirtschaftsfaktor der Region sowie die konstant hohe Wohnraumnachfrage schaffen beste Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit, nachhaltige Wertentwicklung und hohe Standortattraktivität. Auch das Gesamtobjekt selbst bietet ein starkes Fundament: Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 wurde in wesentlichen Bereichen technisch und energetisch umfassend modernisiert. So wurden unter anderem Dach und Dachgeschoss komplett neu erstellt, die Eingangstüre sowie Briefkasten- und Klingelanlage erneuert, die Elektrik, der Hausanschluss und die Zähler modernisiert sowie die Balkone überarbeitet. Für zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt das durchdachte Energiekonzept mit Hybrid-Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) und erneuerter Ölheizung (2023). Das Gebäude weist die Energieklasse D auf. Gerade für Kapitalanleger ist die Wohnung durch ihre Größe, den gut nutzbaren Grundriss und die Lage in einem modernisierten Haus besonders interessant. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit, eine helle und gepflegte Wohnung in einem Objekt mit deutlich aufgewertetem Gesamtzustand zu erwerben. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz sowie einen optional zusätzlich erwerbbaren Außenstellplatz – ein spürbarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch in der Vermietung. Beispiel: Diese Wohnung verbindet die Vorteile einer gepflegten und gut geschnittenen 3-Zimmer-Einheit mit der Sicherheit eines technisch und energetisch modernisierten Gesamtprojekts in einem wirtschaftsstarken Standort mit nachhaltiger Nachfrage. Lage Top-Anbindung an den Flughafen München (MUC), die TUM Weihenstephan und das Münchener Umland. Innerhalb 10 Fußminuten in der Freisinger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor dem Haus. Der Landkreis Freising zählt im Prognos Zukunftsatlas 2025 weiterhin zu den wirtschaftlich stärksten Regionen in Deutschland und weist eine der besten Zukunftsaussichten auf. Starke Positionierung: Der Landkreis Freising profitiert, wie die gesamte Region München, von einer extrem hohen Dynamik und Wirtschaftskraft. Bayern/Süden dominiert: Freising ist Teil der dynamischen Süddeutschen Region, die im Ranking führend ist. Der Zukunftsatlas bewertet 400 Landkreise und kreisfreie Städte anhand von 31 Indikatoren aus den Bereichen Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Demografie und Lebensqualität.