Weitläufiges Anwesen mit Unternehmervilla und weiterem Bebauungspotential in Scheinfeld

Villa zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91443

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf drei Etagen:

Erdgeschoss

Die Eingangshalle
Ein Gäste WC
Das große Wohnzimmer (ca. 42 qm) mit Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt
Ein Esszimmer (ca. 23 qm) mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten
Die Küche (ca. 14,88 qm) mit angrenzender Vorratskammer (mit Kühlung) und ebenfalls Zugang zum Garten
Das Duschbad mit Fenster und WB
Ein großes Schlafzimmer (ca. 21,6 qm) mit angrenzender Ankleide (ca. 10,5 qm) von der man Zugang zum Hauptbad auf der Etage hat
Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet
Ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer (ca. 12,89 qm)

OG (ausgebaut in den 90er Jahren)

Ein großes Schlafzimmer
Fünf weitere Zimmer die als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können
Ein WC mit Waschbecken
Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC und Fenster

Kellergeschoss

großer Hobby-/Partykeller,
Der Heizraum und Tankraum
Die Sauna mit Dusche und Waschbecken
Zwei Toiletten mit Waschbecken
Die Waschküche
Ein ehemaliges Arbeitszimmer
Das ehemalige "Hausmädchenzimmer" mit Vorraum inklusive Waschbecken

Eine große Teilfläche des Anwesens könnte mit einem MFH, EFH oder Reihen-/Doppelhäusern bebaut, die seit Jahrzehnten nicht mehr benutzte Schwimmhalle als Tiefgarage aus-/umgebaut werden.

Ausstattung

2500 qm Grundstücksfläche
ca. 250 qm Wfl. im Wohnhaus
aktuell ca. 9 Zimmer im EG und OG, weitere Räume im KG
Küche
3 Bäder
4 WC's
Großes Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten
Ölheizung mit kellergeschweißtem Tank (18.000 L) im Haus und Außentank (40.000 L) im Erdreich
Schwimmhalle unterirdisch vom Keller zugängig

Lage Die hervorragende Lage macht das Anwesen für eine Bebauung interessant. Scheinfeld ist über eine Busverbindung und die Zughaltestelle des nahegelegenen Markt Bibart, mit Anschluss nach Nürnberg - Würzburg, in den öffentlichen VGN eingebunden. Stündlich fahren Züge nach Nürnberg und Würzburg, die Fahrzeit beträgt jeweils ca. eine halbe Stunde. Vor Ort finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe der B8 ist man in ca. einer Stunde sowohl in Nürnberg als auch in ca. 40 Minuten in Würzburg. Die Autobahnanschlüsse der A3 in Richtung Würzburg als auch Nürnberg sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses weitläufige, ca. 2500 qm große Anwesen befindet sich in der ruhigen und idyllisch gelegenen Ortschaft Scheinfeld inmitten des Naturparks Steigerwald. In den 1960er Jahren wurde das Grundstück mit einer weitläufigen Unternehmervilla inkl. Außenpool und unterirdischem Hallenbad bebaut. In den 80er/90er Jahren hat man das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf drei Etagen: Erdgeschoss - Die Eingangshalle - Ein Gäste WC - Das große Wohnzimmer (ca. 42 qm) mit Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt - Ein Esszimmer (ca. 23 qm) mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten - Die Küche (ca. 14,88 qm) mit angrenzender Vorratskammer (mit Kühlung) und ebenfalls Zugang zum Garten - Das Duschbad mit Fenster und WB - Ein großes Schlafzimmer (ca. 21,6 qm) mit angrenzender Ankleide (ca. 10,5 qm) von der man Zugang zum Hauptbad auf der Etage hat - Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet - Ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer (ca. 12,89 qm) 1. OG (ausgebaut in den 90er Jahren) - Ein großes Schlafzimmer - Fünf weitere Zimmer die als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können - Ein WC mit Waschbecken - Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC und Fenster Kellergeschoss - großer Hobby-/Partykeller, - Der Heizraum und Tankraum - Die Sauna mit Dusche und Waschbecken - Zwei Toiletten mit Waschbecken - Die Waschküche - Ein ehemaliges Arbeitszimmer - Das ehemalige "Hausmädchenzimmer" mit Vorraum inklusive Waschbecken Eine große Teilfläche des Anwesens könnte mit einem MFH, EFH oder Reihen-/Doppelhäusern bebaut, die seit Jahrzehnten nicht mehr benutzte Schwimmhalle als Tiefgarage aus-/umgebaut werden. Ausstattung - 2500 qm Grundstücksfläche - ca. 250 qm Wfl. im Wohnhaus - aktuell ca. 9 Zimmer im EG und OG, weitere Räume im KG - Küche - 3 Bäder - 4 WC's - Großes Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten - Ölheizung mit kellergeschweißtem Tank (18.000 L) im Haus und Außentank (40.000 L) im Erdreich - Schwimmhalle unterirdisch vom Keller zugängig Lage Die hervorragende Lage macht das Anwesen für eine Bebauung interessant. Scheinfeld ist über eine Busverbindung und die Zughaltestelle des nahegelegenen Markt Bibart, mit Anschluss nach Nürnberg - Würzburg, in den öffentlichen VGN eingebunden. Stündlich fahren Züge nach Nürnberg und Würzburg, die Fahrzeit beträgt jeweils ca. eine halbe Stunde. Vor Ort finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe der B8 ist man in ca. einer Stunde sowohl in Nürnberg als auch in ca. 40 Minuten in Würzburg. Die Autobahnanschlüsse der A3 in Richtung Würzburg als auch Nürnberg sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitläufiges Anwesen mit Unternehmervilla und weiterem Bebauungspotential in Scheinfeld

Beschreibung