modernes, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.575 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus

inkl. moderner Einbauküche
Rollläden
Gästebadezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Fassade frisch gestrichen
drei Außenstellplätze
ruhige Sackgassenlage

Lage Im Herzen des Stadtteils Hombruch liegt der beschauliche Wohnbezirk Lücklemberg, der eine ruhige und grüne Oase inmitten der Stadt bildet. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Rombergpark lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein Paradies für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die harmonische Nachbarschaft und die sichere Wohnlage schaffen ein vertrauensvolles Umfeld, in dem Familien sich entfalten und gemeinsam wachsen können.

In puncto Infrastruktur überzeugt Lücklemberg durch seine Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass der tägliche Weg zur Bildungseinrichtung stressfrei und sicher gestaltet werden kann. Auch medizinische Versorgung ist dank nahegelegener Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, die schnell erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung und das kulinarische Wohl sorgen charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants in der Umgebung, die zum Verweilen und gemeinsamen Genießen einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die exzellente Verkehrsanbindung an umliegende Bundesstraßen und Autobahnen (z.B. B54, B1, A1,...), den öffentlichen Nahverkehr, sowie der nahegelegene Flughafen schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, Sicherheit und guter Erreichbarkeit legen, bietet Lücklemberg eine ideale Lebensqualität. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder sicher aufwachsen und Sie gemeinsam eine glückliche Zukunft gestalten können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die ruhige und grüne Umgebung von Lücklemberg verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gästebad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort für die ganze Familie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden im gesamten Haus. Das großzügige Stellplatzangebot mit drei Außenstellplätzen bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie. Ein modernes Zuhause in attraktiver Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und die Vorzüge des beliebten Dortmunder Südens miteinander verbinden möchten. Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus - inkl. moderner Einbauküche - Rollläden - Gästebadezimmer mit Dusche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung - Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Fassade frisch gestrichen - drei Außenstellplätze - ruhige Sackgassenlage Lage Im Herzen des Stadtteils Hombruch liegt der beschauliche Wohnbezirk Lücklemberg, der eine ruhige und grüne Oase inmitten der Stadt bildet. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Rombergpark lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein – ein Paradies für Kinder und Eltern gleichermaßen. Die harmonische Nachbarschaft und die sichere Wohnlage schaffen ein vertrauensvolles Umfeld, in dem Familien sich entfalten und gemeinsam wachsen können. In puncto Infrastruktur überzeugt Lücklemberg durch seine Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass der tägliche Weg zur Bildungseinrichtung stressfrei und sicher gestaltet werden kann. Auch medizinische Versorgung ist dank nahegelegener Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, die schnell erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung und das kulinarische Wohl sorgen charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants in der Umgebung, die zum Verweilen und gemeinsamen Genießen einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die exzellente Verkehrsanbindung an umliegende Bundesstraßen und Autobahnen (z.B. B54, B1, A1,...), den öffentlichen Nahverkehr, sowie der nahegelegene Flughafen schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, Sicherheit und guter Erreichbarkeit legen, bietet Lücklemberg eine ideale Lebensqualität. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder sicher aufwachsen und Sie gemeinsam eine glückliche Zukunft gestalten können. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

modernes, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung