Ein einmaliges Haus, zu einem unschlagbaren Preis

Villa zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bäder

520 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Anfrage
Telefonat
Nachweis der Bonität
Besichtigung
Verbindliches Angebot

Sie erhalten nach einer Anfrage und einem Telefonat mit mir ein Exposé inklusive einem 360 Grad Rundgang. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständigen Namen, Telefonnummer und Mailadresse nicht bearbeitet werden.

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 vereint kompromisslose Qualität, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin, Wintergarten und hochwertiger Gaggenau Maßküche schafft ein Wohngefühl weit abseits des Gewöhnlichen. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten, Sauna, Weinkeller, Lastenaufzug sowie ebenerdiger Garagenzugang unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort. Zwei voll ausgestattete Einliegerwohnungen und ein zusätzliches Apartment bieten maximale Flexibilität, aktuell auch zur diskreten Kurzzeitvermietung genutzt und jederzeit in die Hauptwohnfläche integrierbar. Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit großem Speichersystem und umfassender Smart-Home-Integration. Unverbaubare Aussicht, ruhige Lage und eine hochwertige Infrastruktur machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Unternehmer, Geschäftsführer und Individualisten, die Wert auf Understatement, Substanz und ein Zuhause zum Ankommen legen. Kein Haus für jeden. Aber genau das richtige für diejenigen, die wissen, was sie suchen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerne können Sie vorab, eine Begehung in Form eines 360 Grad Rundganges durchführen.

Philipp Hornung 0162 27 59 668

Ausstattung Gebäude & Historie Großer Umbau im Jahr 2004 für über 400.000 € Hochwertige Bauausführung und Materialien Hochwertige Bodenbeläge und Baumaterialien Wohnkonzept & Grundriss Großzügiges Wohnzimmer mit offenem, modernem Schnitt und Kamin Wintergarten mit Blick ins Umfeld Zwei Ankleidezimmer Zusätzliche separate Räume über einem der Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie über einem der Ankleidezimmer Einbauschränke im gesamten Haus Wäscheabwurfsystem

Einliegerwohnungen & Nutzungsmöglichkeiten Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen, eigenen Küchen und Bädern Wohnflächen ca. 38 m² und ca. 80 m² Zusätzlich ein separates Einzimmerapartment Aktuell werden die zwei Einliegerwohnungen über Airbnb vermietet Problemlos wieder in die Wohnfläche der Hauptwohnung integrierbar

Küche & Ausstattung Exklusive Gaggenau Maßküche Dimmbare Lichtspots in den Decken Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster Elektrisch steuerbare Markisen und Jalousien

Wellness & Komfort Sauna und bodentiefe Dusche im UG Weinkeller / Vorratsraum

Haustechnik & Energie Zwei neue Wärmepumpen mit jeweils 13 kWh Leistung für das gesamte Haus Viessmann-Heizung mit App-Steuerung Gesamtinvestition ca. 150.000 € Heizungsrohre im Mai 2025 vollständig erneuert Fußbodenheizung im gesamten Haus Photovoltaikanlage mit 40 kW Speichersystem Erweiterbar auf bis zu 60 kW Möglichkeit zur Ergänzung eines zweiten Energiespeicherschranks

Garage & Nebenflächen Ebenerdiger Zugang vom Haus in die Garage Lastenaufzug

Lage Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn mit unverbaubarem Blick auf den Wartberg, die Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie in neun Gehminuten, was eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Umgebung ermöglicht. Die Autobahn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Hauptbahnhof in neun Minuten. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Direkt im Stadtteil befinden sich Gemeinschaftsschulen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Schulen im Nahbereich bieten vielfältige Bildungsangebote vom Grundschul- bis zum berufsorientierten Bereich. Damit sind Kinder aller Altersgruppen bestens versorgt. Für die Betreuung der Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, darunter etablierte städtische Einrichtungen und private Träger mit flexiblen Betreuungsangeboten. Weitere Kitas im Umfeld runden das Angebot ab und geben Eltern zahlreiche Wahlmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Discounter und internationale Anbieter. Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung umfassend. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sichere Versorgung im Alltag. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, exzellente Mobilität, vielfältige Nahversorgung, umfassende medizinische Infrastruktur und beste Bildungseinrichtungen. Damit ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und als langfristige Investition.

Objektbeschreibung Information vorab: Das Haus wird im digitalen Bieterverfahren veräußert. Der hier ausgewiesene Kaufpreis ist die Basis dafür. Es wird demnach kein Angebot unterhalb dieser in Frage kommen. Ablauf: 1. Anfrage 2. Telefonat 3. Nachweis der Bonität 4. Besichtigung 5. Verbindliches Angebot Sie erhalten nach einer Anfrage und einem Telefonat mit mir ein Exposé inklusive einem 360 Grad Rundgang. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständigen Namen, Telefonnummer und Mailadresse nicht bearbeitet werden. Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 vereint kompromisslose Qualität, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin, Wintergarten und hochwertiger Gaggenau Maßküche schafft ein Wohngefühl weit abseits des Gewöhnlichen. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten, Sauna, Weinkeller, Lastenaufzug sowie ebenerdiger Garagenzugang unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort. Zwei voll ausgestattete Einliegerwohnungen und ein zusätzliches Apartment bieten maximale Flexibilität, aktuell auch zur diskreten Kurzzeitvermietung genutzt und jederzeit in die Hauptwohnfläche integrierbar. Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit großem Speichersystem und umfassender Smart-Home-Integration. Unverbaubare Aussicht, ruhige Lage und eine hochwertige Infrastruktur machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Unternehmer, Geschäftsführer und Individualisten, die Wert auf Understatement, Substanz und ein Zuhause zum Ankommen legen. Kein Haus für jeden. Aber genau das richtige für diejenigen, die wissen, was sie suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Gerne können Sie vorab, eine Begehung in Form eines 360 Grad Rundganges durchführen. Philipp Hornung 0162 27 59 668 Ausstattung Gebäude & Historie Großer Umbau im Jahr 2004 für über 400.000 € Hochwertige Bauausführung und Materialien Hochwertige Bodenbeläge und Baumaterialien Wohnkonzept & Grundriss Großzügiges Wohnzimmer mit offenem, modernem Schnitt und Kamin Wintergarten mit Blick ins Umfeld Zwei Ankleidezimmer Zusätzliche separate Räume über einem der Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie über einem der Ankleidezimmer Einbauschränke im gesamten Haus Wäscheabwurfsystem Einliegerwohnungen & Nutzungsmöglichkeiten Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen, eigenen Küchen und Bädern Wohnflächen ca. 38 m² und ca. 80 m² Zusätzlich ein separates Einzimmerapartment Aktuell werden die zwei Einliegerwohnungen über Airbnb vermietet Problemlos wieder in die Wohnfläche der Hauptwohnung integrierbar Küche & Ausstattung Exklusive Gaggenau Maßküche Dimmbare Lichtspots in den Decken Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster Elektrisch steuerbare Markisen und Jalousien Wellness & Komfort Sauna und bodentiefe Dusche im UG Weinkeller / Vorratsraum Haustechnik & Energie Zwei neue Wärmepumpen mit jeweils 13 kWh Leistung für das gesamte Haus Viessmann-Heizung mit App-Steuerung Gesamtinvestition ca. 150.000 € Heizungsrohre im Mai 2025 vollständig erneuert Fußbodenheizung im gesamten Haus Photovoltaikanlage mit 40 kW Speichersystem Erweiterbar auf bis zu 60 kW Möglichkeit zur Ergänzung eines zweiten Energiespeicherschranks Garage & Nebenflächen Ebenerdiger Zugang vom Haus in die Garage Lastenaufzug Lage Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn mit unverbaubarem Blick auf den Wartberg, die Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie in neun Gehminuten, was eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Umgebung ermöglicht. Die Autobahn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Hauptbahnhof in neun Minuten. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Direkt im Stadtteil befinden sich Gemeinschaftsschulen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Schulen im Nahbereich bieten vielfältige Bildungsangebote vom Grundschul- bis zum berufsorientierten Bereich. Damit sind Kinder aller Altersgruppen bestens versorgt. Für die Betreuung der Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, darunter etablierte städtische Einrichtungen und private Träger mit flexiblen Betreuungsangeboten. Weitere Kitas im Umfeld runden das Angebot ab und geben Eltern zahlreiche Wahlmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Discounter und internationale Anbieter. Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung umfassend. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sichere Versorgung im Alltag. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, exzellente Mobilität, vielfältige Nahversorgung, umfassende medizinische Infrastruktur und beste Bildungseinrichtungen. Damit ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und als langfristige Investition.