Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage
Maisonette zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89415
Kaufpreis
240.000 €
4
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer attraktiven Wohnlage im Zentrum von Lauingen an der Donau.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einer großzügigen Glasfront, die direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet und für eine freundliche, offene Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, eine moderne Dusche, eine Badewanne sowie ein elegantes Doppelwaschbecken und bietet damit hohen Wohnkomfort.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine gemütliche Sitzecke.
Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere helle Zimmer befinden. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.
*Energieausweiß ist Bearbeitung
Ausstattung
-Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung
-Helles Wohnzimmer mit großer Glasfront
-Sonniger Südbalkon
-Moderne Küche
-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
-Großzügiges Schlafzimmer
-Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
-Tiefgaragenstellplatz
-Großes Kellerabteil
-Zentrale Lage in Lauingen an der Donau
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lauingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Donau sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Tatjana Serwinsky
Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg
Tel.: +49 15565 805031
Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
240.000 €