Lübeck-St. Jürgen - Gepflegte Wohnung Nähe UKSH ...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und freundliche Immobilie befindet sich im Erdgeschoss (=Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Flur, ein Duschbad, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein (Schlaf-) Zimmer und ein weiteres kleines (Kinder,-Arbeits- oder Gäste-) Zimmer.

Ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Nettokaltmiete beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf EUR 6.900,00 / Jahr.

Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen.

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in sehr schön ruhiger und gewachsener Wohnlage des beliebten Lübecker Stadtteils St. Jürgen, und hier in unmittelbarer Nähe zur Wakenitz und das verbundene Naturschutzgebiet. Das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete. Die Nähe dieser naturverbunden Lage zur Lübecker Innenstadt (Altstadtinsel) machen den Stadtteil St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Infrastruktur ist ohne Umschweife als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants etc. sind vielfältig vorhanden. Die Anschlüsse an die Autobahn A20 in östlicher Richtung bzw. an die Autobahn A1 in Richtung Hamburg oder in Richtung der Ostseebäder an der Lübecker Bucht sind gut erreichbar.

Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 10.11.2025. Gültig bis 09.11.2035. Energieträger: Heizwerk, fossil, Endenergiebedarf: 190,2 kWh/(m²a), Klasse F

Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe: Nach Vereinbarung. Die Wohnung ist wie o.a. vermietet und wird auch so an den neuen Eigentümer übergeben.

Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de.

Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Objektbeschreibung Diese solide und zugleich gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage des beliebten Lübecker Stadtteils St. Jürgen, und hier in unmittelbarer Umgebung zum UKSH. Die helle und freundliche Immobilie befindet sich im Erdgeschoss (=Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Flur, ein Duschbad, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein (Schlaf-) Zimmer und ein weiteres kleines (Kinder,-Arbeits- oder Gäste-) Zimmer. Ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Nettokaltmiete beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf EUR 6.900,00 / Jahr. Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen. Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in sehr schön ruhiger und gewachsener Wohnlage des beliebten Lübecker Stadtteils St. Jürgen, und hier in unmittelbarer Nähe zur Wakenitz und das verbundene Naturschutzgebiet. Das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete. Die Nähe dieser naturverbunden Lage zur Lübecker Innenstadt (Altstadtinsel) machen den Stadtteil St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Infrastruktur ist ohne Umschweife als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants etc. sind vielfältig vorhanden. Die Anschlüsse an die Autobahn A20 in östlicher Richtung bzw. an die Autobahn A1 in Richtung Hamburg oder in Richtung der Ostseebäder an der Lübecker Bucht sind gut erreichbar. Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 10.11.2025. Gültig bis 09.11.2035. Energieträger: Heizwerk, fossil, Endenergiebedarf: 190,2 kWh/(m²a), Klasse F Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG. Übergabe: Nach Vereinbarung. Die Wohnung ist wie o.a. vermietet und wird auch so an den neuen Eigentümer übergeben. Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@vbhl.de. Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lübeck-St. Jürgen - Gepflegte Wohnung Nähe UKSH ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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