Neubau Einfamilienhaus / Stadtvilla in Bokensdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38556

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.864 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 154 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das weitläufige Grundstück von 620 m² bietet dabei reichlich Platz für Garten, Spiel und Erholung im Freien.

Besondere Highlights des Hauses sind die moderne Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig effizienter und umweltfreundlicher Energieversorgung sorgen. Damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und profitieren dauerhaft von niedrigen Betriebskosten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport, der ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und das Grundstück optimal ergänzt.

Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück inklusive vollständiger Erschließung, das Haus selbst sowie die gesamte Außenanlage mit Rollrasen, Terrassenüberdachung, Doppelcarport und Einzäunung – alles fertig für Ihren Einzug.

Lediglich die Bodenbeläge und die Malerarbeiten im Innenbereich werden vom Käufer selbst übernommen und bieten so die schöne Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Bokensdorf mit seiner ruhigen und naturnahen Umgebung – und das in einem Neubau, der durch seine hochwertige Verarbeitung und moderne Technik überzeugt. Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort für viele glückliche Jahre.

Lage Bokensdorf liegt in der ruhigen und naturnahen Umgebung des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel. Das kleine Dorf überzeugt mit einer intakten dörflichen Gemeinschaft und einer malerischen Landschaft, die zum Erholen und Entschleunigen einlädt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen, die Natur- und Freizeitliebhabern vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Region.

Die Stadt Wolfsburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass weitere Städte wie Gifhorn oder Braunschweig bequem erreichbar sind.

Für Familien bieten die umliegenden Ortschaften alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer das ruhige Landleben schätzt und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten möchte, findet in Bokensdorf eine attraktive und lebenswerte Wohnadresse.

Sonstiges Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.

Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.

Wie viel Haus kann ich mir leisten? Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns!

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Bis zu 2.675 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 2.675 € als Dankeschön. Fragen Sie gerne nach den Bedingungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Bokensdorf, das keine Wünsche offenlässt. Das moderne Neubaujuwel wird für Sie gebaut und erstmalig bezogen und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 154 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das weitläufige Grundstück von 620 m² bietet dabei reichlich Platz für Garten, Spiel und Erholung im Freien. Besondere Highlights des Hauses sind die moderne Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig effizienter und umweltfreundlicher Energieversorgung sorgen. Damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und profitieren dauerhaft von niedrigen Betriebskosten. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport, der ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und das Grundstück optimal ergänzt. Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück inklusive vollständiger Erschließung, das Haus selbst sowie die gesamte Außenanlage mit Rollrasen, Terrassenüberdachung, Doppelcarport und Einzäunung – alles fertig für Ihren Einzug. Lediglich die Bodenbeläge und die Malerarbeiten im Innenbereich werden vom Käufer selbst übernommen und bieten so die schöne Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Bokensdorf mit seiner ruhigen und naturnahen Umgebung – und das in einem Neubau, der durch seine hochwertige Verarbeitung und moderne Technik überzeugt. Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort für viele glückliche Jahre. Lage Bokensdorf liegt in der ruhigen und naturnahen Umgebung des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel. Das kleine Dorf überzeugt mit einer intakten dörflichen Gemeinschaft und einer malerischen Landschaft, die zum Erholen und Entschleunigen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen, die Natur- und Freizeitliebhabern vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Region. Die Stadt Wolfsburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass weitere Städte wie Gifhorn oder Braunschweig bequem erreichbar sind. Für Familien bieten die umliegenden Ortschaften alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer das ruhige Landleben schätzt und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten möchte, findet in Bokensdorf eine attraktive und lebenswerte Wohnadresse. Sonstiges Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345. Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung. Wie viel Haus kann ich mir leisten? Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns! Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine kostenfreie Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an! Bis zu 2.675 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 2.675 € als Dankeschön. Fragen Sie gerne nach den Bedingungen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Einfamilienhaus / Stadtvilla in Bokensdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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