Sonnige Wohlfühlwohnung mit Kamin, Südbalkon und barrierearmem Komfort

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt ist der großzügige Bereich zum Wohnen und Essen. Die Dachschräge gibt dem Raum Charakter, nimmt ihm aber nicht die Offenheit. Große Fensterflächen, zusätzliches Licht von oben und der gepflegte Parkettboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Besonders angenehm: Die Wohnung ist sehr gut isoliert, sodass sie im Sommer nicht überhitzt und im Winter behaglich bleibt.

Im Zuge der Renovierung und teilweisen Sanierung in 2020 wurden unter anderem Decken, Wände und Elektrik erneuert. Das merkt man der Wohnung an: Sie wirkt gepflegt, zeitgemäß und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier sitzen Sie geschützt, genießen den Blick über die Dächer und haben dank elektrischer Markise auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz im Freien. Auch die elektrischen Rollläden unterstreichen den komfortablen Wohncharakter.

Ein echtes Merkmal mit Wiedererkennungswert ist der Kaminofen mit Sandsteinumrandung. Er fügt sich charmant in den Wohnbereich ein und verleiht dem Raum genau die Behaglichkeit, die viele Käufer in einer Dachgeschosswohnung suchen, aber nur selten finden.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Alltag praktisch organisiert, während der Essbereich dennoch nur wenige Schritte entfernt liegt. %BREAK%

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig vom Wohnbereich separiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Flur verbindet die Räume angenehm übersichtlich und bietet zusätzlich einen Abstellraum, der im Alltag mehr wert ist, als man auf den ersten Blick vermutet.

Das Tageslichtbad wurde in 2020 neu gestaltet und präsentiert sich modern, großzügig und klar. Die Regendusche, großformatige Fliesen, eine ruhige Linienführung und warme Holzoptik schaffen einen hochwertigen Eindruck, der zur übrigen Wohnung passt. Die Kombination aus Parkett und Fliesen ergänzt den wohnlichen und zugleich pflegeleichten Charakter.

Zwei videoüberwachte Stellplätze in unmittelbarer Nähe sind aktuell angemietet und können von den neuen Eigentümern sicher übernommen werden. Die monatliche Miete für beide Stellplätze beträgt 60€.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus 1981 und wird professionell verwaltet. Die Ölzentralheizung stammt aus 2009, der Energieausweis liegt vor. Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Lage Sinsheim verbindet eine gewachsene Innenstadtlage mit der angenehmen Übersichtlichkeit einer Mittelstadt und bietet damit ein Umfeld, das besonders für Eigennutzer alltagstauglich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den Alltag besonders angenehm: In unmittelbarer Nähe befinden sich angemietete Stellplätze, die nach aktueller Auskunft weiterhin preiswert genutzt werden können. Ergänzend stehen öffentliche Parkmöglichkeiten und innenstadtnahe Parkhäuser zur Verfügung.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage im Kraichgau, der für seine sanfte Hügellandschaft, kurze Wege ins Grüne und eine gute regionale Vernetzung geschätzt wird.

Familien finden in Sinsheim ein breites Betreuungsangebot mit städtischen, konfessionellen und freien Kindertageseinrichtungen. Zu den gut erreichbaren Einrichtungen im Stadtgebiet zählen unter anderem der Katholische Kindergarten St. Jakobus, das Martin Luther Kinderhaus sowie der städtische Kindergarten Südstadtpiraten. Auch schulisch ist Sinsheim vielseitig aufgestellt: Von Grundschulen über Realschule und Gymnasium bis hin zu beruflichen Schulen ist ein umfassendes Bildungsangebot vorhanden.

Für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Vorteil. Der Sinsheimer Hauptbahnhof bindet die Stadt an das regionale Bahnnetz an, während mehrere Stadtbuslinien die Innenstadt und die Stadtteile regelmäßig erschließen. Auch mit dem Auto ist Sinsheim durch die regionale Verkehrsanbindung gut erreichbar und bietet kurze Wege in Richtung Heidelberg, Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung zeigt schon beim Betreten, warum sie für Eigennutzer so interessant ist: circa 105 Quadratmeter Wohnfläche, 3,5 Zimmer und ein Grundriss, der Alltag, Rückzug und gemeinsames Wohnen angenehm trennt, ohne kleinteilig zu wirken. Dazu kommt ein Komfort, den man in dieser Kombination nicht häufig findet: Aufzug, barrierearme Gestaltung, breitere Türen und ein Wohngefühl, das auch langfristig gut funktionieren kann. Der Mittelpunkt ist der großzügige Bereich zum Wohnen und Essen. Die Dachschräge gibt dem Raum Charakter, nimmt ihm aber nicht die Offenheit. Große Fensterflächen, zusätzliches Licht von oben und der gepflegte Parkettboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Besonders angenehm: Die Wohnung ist sehr gut isoliert, sodass sie im Sommer nicht überhitzt und im Winter behaglich bleibt. Im Zuge der Renovierung und teilweisen Sanierung in 2020 wurden unter anderem Decken, Wände und Elektrik erneuert. Das merkt man der Wohnung an: Sie wirkt gepflegt, zeitgemäß und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier sitzen Sie geschützt, genießen den Blick über die Dächer und haben dank elektrischer Markise auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz im Freien. Auch die elektrischen Rollläden unterstreichen den komfortablen Wohncharakter. Ein echtes Merkmal mit Wiedererkennungswert ist der Kaminofen mit Sandsteinumrandung. Er fügt sich charmant in den Wohnbereich ein und verleiht dem Raum genau die Behaglichkeit, die viele Käufer in einer Dachgeschosswohnung suchen, aber nur selten finden. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Alltag praktisch organisiert, während der Essbereich dennoch nur wenige Schritte entfernt liegt. %BREAK% Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig vom Wohnbereich separiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Flur verbindet die Räume angenehm übersichtlich und bietet zusätzlich einen Abstellraum, der im Alltag mehr wert ist, als man auf den ersten Blick vermutet. Das Tageslichtbad wurde in 2020 neu gestaltet und präsentiert sich modern, großzügig und klar. Die Regendusche, großformatige Fliesen, eine ruhige Linienführung und warme Holzoptik schaffen einen hochwertigen Eindruck, der zur übrigen Wohnung passt. Die Kombination aus Parkett und Fliesen ergänzt den wohnlichen und zugleich pflegeleichten Charakter. Zwei videoüberwachte Stellplätze in unmittelbarer Nähe sind aktuell angemietet und können von den neuen Eigentümern sicher übernommen werden. Die monatliche Miete für beide Stellplätze beträgt 60€. Das Mehrfamilienhaus stammt aus 1981 und wird professionell verwaltet. Die Ölzentralheizung stammt aus 2009, der Energieausweis liegt vor. Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung. Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Lage Sinsheim verbindet eine gewachsene Innenstadtlage mit der angenehmen Übersichtlichkeit einer Mittelstadt und bietet damit ein Umfeld, das besonders für Eigennutzer alltagstauglich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den Alltag besonders angenehm: In unmittelbarer Nähe befinden sich angemietete Stellplätze, die nach aktueller Auskunft weiterhin preiswert genutzt werden können. Ergänzend stehen öffentliche Parkmöglichkeiten und innenstadtnahe Parkhäuser zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage im Kraichgau, der für seine sanfte Hügellandschaft, kurze Wege ins Grüne und eine gute regionale Vernetzung geschätzt wird. Familien finden in Sinsheim ein breites Betreuungsangebot mit städtischen, konfessionellen und freien Kindertageseinrichtungen. Zu den gut erreichbaren Einrichtungen im Stadtgebiet zählen unter anderem der Katholische Kindergarten St. Jakobus, das Martin Luther Kinderhaus sowie der städtische Kindergarten Südstadtpiraten. Auch schulisch ist Sinsheim vielseitig aufgestellt: Von Grundschulen über Realschule und Gymnasium bis hin zu beruflichen Schulen ist ein umfassendes Bildungsangebot vorhanden. Für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Vorteil. Der Sinsheimer Hauptbahnhof bindet die Stadt an das regionale Bahnnetz an, während mehrere Stadtbuslinien die Innenstadt und die Stadtteile regelmäßig erschließen. Auch mit dem Auto ist Sinsheim durch die regionale Verkehrsanbindung gut erreichbar und bietet kurze Wege in Richtung Heidelberg, Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Wohlfühlwohnung mit Kamin, Südbalkon und barrierearmem Komfort

Beschreibung

Ausstattung