Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte im grünen Oldenburg, Obj. 9690

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26135

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.506 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der angrenzende Wohnbereich sowie ein Flur mit Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 1973 wurde ein Stallanbau ergänzt, der das Platzangebot sinnvoll erweitert. In diesem Bereich befinden sich aktuell das Schlafzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer (nicht als Wohnraum genehmigt). Vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss, das über zwei weitere Zimmer verfügt.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls aus 1973 stammt die Garage auf dem Grundstück. Ein zusätzliches Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Gestaltung oder gärtnerische Nutzung bietet und durch seine grüne Umgebung einen angenehmen Rückzugsort schafft.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solidem Grundpotenzial in ruhiger Lage, das sich ideal für Käufer eignet, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten.

Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

ruhige Lage im Grünen
helle und freundliche Räumlichkeiten
teilweise renoviert
Türen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023
Einbauküche aus dem Jahr 2022
Elektrik im Erdgeschoss aus dem Jahr 2022
Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2003
Doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er-/1990er-Jahren
Manuell steuerbare Rollläden
Anbau der Garage mit Abstellraum im Jahr 1973
Anbau des (ehemaligen) Stalles im Jahr 1973
Neubau des Gartenhauses im Jahr 1980
Teilkeller
Zwischendecke aus Holz

Lage Die Immobilie befindet sich im Randbereich der Stadt Oldenburg in einem Übergang zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Grün- und Freiflächen und bietet eine insgesamt ruhige, familienfreundliche Wohnsituation.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld schnell erreichbar. Größere Einzelhandelsangebote sowie umfassendere medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet von Oldenburg und sind gut mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Autobahn A29 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Ziele wie Bremen gut angebunden sind. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet den Standort regelmäßig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den naturnahen Charakter.

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen. Auf einem 526 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial und den großzügigen Garten mit schönem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der angrenzende Wohnbereich sowie ein Flur mit Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 1973 wurde ein Stallanbau ergänzt, der das Platzangebot sinnvoll erweitert. In diesem Bereich befinden sich aktuell das Schlafzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer (nicht als Wohnraum genehmigt). Vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss, das über zwei weitere Zimmer verfügt. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls aus 1973 stammt die Garage auf dem Grundstück. Ein zusätzliches Gartenhaus rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Gestaltung oder gärtnerische Nutzung bietet und durch seine grüne Umgebung einen angenehmen Rückzugsort schafft. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solidem Grundpotenzial in ruhiger Lage, das sich ideal für Käufer eignet, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung - ruhige Lage im Grünen - helle und freundliche Räumlichkeiten - teilweise renoviert - Türen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023 - Einbauküche aus dem Jahr 2022 - Elektrik im Erdgeschoss aus dem Jahr 2022 - Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2003 - Doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er-/1990er-Jahren - Manuell steuerbare Rollläden - Anbau der Garage mit Abstellraum im Jahr 1973 - Anbau des (ehemaligen) Stalles im Jahr 1973 - Neubau des Gartenhauses im Jahr 1980 - Teilkeller - Zwischendecke aus Holz Lage Die Immobilie befindet sich im Randbereich der Stadt Oldenburg in einem Übergang zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Grün- und Freiflächen und bietet eine insgesamt ruhige, familienfreundliche Wohnsituation. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld schnell erreichbar. Größere Einzelhandelsangebote sowie umfassendere medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet von Oldenburg und sind gut mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahn A29 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Ziele wie Bremen gut angebunden sind. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet den Standort regelmäßig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den naturnahen Charakter.