Wohnen über den Dächern: Stilvolles 5,5-Zimmer-Penthouse

Penthouse zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

950.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses luxuriöse Penthouse mit einer Wohnfläche von ca.173 m² befindet sich in einem modernen, im Jahr 2026 erbauten Gebäude mit insgesamt drei Etagen.

Das Penthouse liegt auf der 3. Etage und bietet einen wunderschönen, weitläufigen Blick über die Umgebung. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch großzügige Außenflächen, darunter ein Balkon mit 43,6 m² sowie eine zusätzliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerraum mit 15,25 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 hochwertige Badezimmer mit modernen Armaturen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente und bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe, die eine energieeffiziente Beheizung ermöglicht und zur Energieeffizienzklasse A+ beiträgt. Die gute Gebäudeisolation gewährleistet zudem ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Insgesamt bietet dieses Penthouse ein modernes, komfortables Wohnerlebnis in einer begehrten Lage.

Ausstattung

KFW 55
Wärmepumpe mit PV-Anlage
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Duscharmatur mit Kopfbrause (Raindance) und Handbrause
Elektrische Rollläden/Jalousien
Hochwertige Sanitärausstattung
Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank
Wahlweise Parkett, Vinyl oder Fliesen bis 60x60 cm in der gesamten Wohnung
Vorhaltung für eine Wallbox
3-Fach verglaste Fenster
Glasfaseranbindung
Aufzug

Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG).

Lage Das Penthouse befindet sich in einem exklusiven Stadtteil von Bad Wimpfen, einer malerischen Stadt im Norden von Baden-Württemberg.Bad Wimpfen am linken Ufer des Neckars liegend ist eine Kurstadt mit ca. 7.300 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die romantische Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Bad Wimpfen am Berg, Bad Wimpfen im Tal und Hohenstadt. Nachbargemeinden von Bad Wimpfen sind: Heilbronn, Bad Rappenau, Offenau, Bad Friedrichshall, Untereisesheim und Neckarsulm. Die historische Altstadt ist komplett denkmalgeschützt. Die kleinen romantischen Gassen mit den historischen Gebäuden und den vielen malerischen Fachwerkhäusern bieten genügend Gelegenheit, sich in den Restaurants, Cafés oder Weinstuben zu entspannen und sich vom Charme des Städtchens verzaubern zu lassen. Ärzte und Apotheken sind vorhanden und die Versorgung durch Geschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe im Stadtbereich ist gewährleistet. Von der Kleinkindbetreuung über vier städtische Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Stephen-Hawking-Schule und ein Gymnasium befinden sich in Bad Wimpfen. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet viele Möglichkeiten für kleine oder große Radtouren. Das romantische Städtchen liegt verkehrsgünstig und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bad Wimpfen liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn. Die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim zur A 6 ist weniger als 8 km entfernt.

Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses luxuriöse Penthouse mit einer Wohnfläche von ca.173 m² befindet sich in einem modernen, im Jahr 2026 erbauten Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Das Penthouse liegt auf der 3. Etage und bietet einen wunderschönen, weitläufigen Blick über die Umgebung. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch großzügige Außenflächen, darunter ein Balkon mit 43,6 m² sowie eine zusätzliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerraum mit 15,25 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 hochwertige Badezimmer mit modernen Armaturen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente und bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe, die eine energieeffiziente Beheizung ermöglicht und zur Energieeffizienzklasse A+ beiträgt. Die gute Gebäudeisolation gewährleistet zudem ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Insgesamt bietet dieses Penthouse ein modernes, komfortables Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Ausstattung - KFW 55 - Wärmepumpe mit PV-Anlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Duscharmatur mit Kopfbrause (Raindance) und Handbrause - Elektrische Rollläden/Jalousien - Hochwertige Sanitärausstattung - Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank - Wahlweise Parkett, Vinyl oder Fliesen bis 60x60 cm in der gesamten Wohnung - Vorhaltung für eine Wallbox - 3-Fach verglaste Fenster - Glasfaseranbindung - Aufzug Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG). Lage Das Penthouse befindet sich in einem exklusiven Stadtteil von Bad Wimpfen, einer malerischen Stadt im Norden von Baden-Württemberg.Bad Wimpfen am linken Ufer des Neckars liegend ist eine Kurstadt mit ca. 7.300 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die romantische Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Bad Wimpfen am Berg, Bad Wimpfen im Tal und Hohenstadt. Nachbargemeinden von Bad Wimpfen sind: Heilbronn, Bad Rappenau, Offenau, Bad Friedrichshall, Untereisesheim und Neckarsulm. Die historische Altstadt ist komplett denkmalgeschützt. Die kleinen romantischen Gassen mit den historischen Gebäuden und den vielen malerischen Fachwerkhäusern bieten genügend Gelegenheit, sich in den Restaurants, Cafés oder Weinstuben zu entspannen und sich vom Charme des Städtchens verzaubern zu lassen. Ärzte und Apotheken sind vorhanden und die Versorgung durch Geschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe im Stadtbereich ist gewährleistet. Von der Kleinkindbetreuung über vier städtische Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Stephen-Hawking-Schule und ein Gymnasium befinden sich in Bad Wimpfen. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet viele Möglichkeiten für kleine oder große Radtouren. Das romantische Städtchen liegt verkehrsgünstig und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bad Wimpfen liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn. Die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim zur A 6 ist weniger als 8 km entfernt. Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern: Stilvolles 5,5-Zimmer-Penthouse

Beschreibung

Ausstattung