Lichtdurchflutetes Wohnen mit Balkon und Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89423

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:

2026: Treppenhaus neu verputzt und gestrichen

Lage Gundelfingen liegt zwischen den großen Kreisstädten Günzburg und Dillingen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind direkt am Ort. Eine Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie im Nachbarort ca. 5 km entfernt. Die Gemeinde ist gut in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Mit Bus und Bahn können nächstgelegen Städte und Großstädte wie z.B. Augsburg und Ulm angefahren werden. Die Autobahnanschlussstellen sind: A 8 Burgau (15 km) A 8 Günzburg (13 km) A 7 Giengen a.d.Brenz (16 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Zahnärzte und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden, sowie zahlreich Supermärkte und Tankstellen.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ausstattung Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt: - 2026: Treppenhaus neu verputzt und gestrichen Lage Gundelfingen liegt zwischen den großen Kreisstädten Günzburg und Dillingen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind direkt am Ort. Eine Realschule sowie ein Gymnasium finden Sie im Nachbarort ca. 5 km entfernt. Die Gemeinde ist gut in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Mit Bus und Bahn können nächstgelegen Städte und Großstädte wie z.B. Augsburg und Ulm angefahren werden. Die Autobahnanschlussstellen sind: A 8 Burgau (15 km) A 8 Günzburg (13 km) A 7 Giengen a.d.Brenz (16 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Zahnärzte und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden, sowie zahlreich Supermärkte und Tankstellen. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Balkon und Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Ausstattung