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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

Beschreibung

Auf einem ca. 611 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Dank des unverbaubaren Blicks genießen Sie ein besonderes Wohngefühl in ruhiger und angenehmer Umgebung.

Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Große Fensterflächen mit Kunststoff-Isolierverglasung schaffen helle und freundliche Wohnräume. Elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine moderne Wärmepumpenheizung in Kombination mit Erdwärme sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage sorgen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die vorhandene Fußbodenheizung schafft in allen Wohnbereichen ein angenehmes Raumklima.

Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von ca. 73 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Infrarotsauna, ein Garten- bzw. Gerätehaus, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Erdwärme
unverbauter Blick
elektrische Rolläden
Solar-Anlage
Photovoltaikanlage
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten
Infrarotsauna

ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 611 m² Grundstück
ca. 73 m² Nutz-/Nebenfläche
hochwertige Holzbauweise

Baujahr 2009

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder + Gäste-WC mit Dusche
Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Erdwärme
Photovoltaik- und Solaranlage
elektrische Rollläden
voll unterkellert
Terrasse und Balkon
gepflegter, eingezäunter Garten
Garten-/Gerätehaus
Infrarotsauna
Garage + 2 Stellplätze
Zugang zum Garten aus dem Keller

Raumaufteilung

Erdgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche Büro Gäste-WC Abstellraum

Obergeschoss drei Schlafzimmer modernes Tageslichtbad Büro

Kellergeschoss großzügige Nutz- und Abstellflächen Technik- und Hobbybereiche Wellnessbereich mit Infrarotsauna Zugang in den Garten Pool

Sonstiges Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist voraussichtlich ab dem 01.08.2026 verfügbar. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes, nachhaltiges und ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung kombinieren möchten.

Fazit Ein modernes und energieeffizientes Zuhause mit gehobener Ausstattung, viel Platz und einem traumhaften Garten – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid, im Bereich Untenhöhscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie dem typisch bergischen Charakter mit einer harmonischen Verbindung aus Natur und gewachsener Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Wald- und Wuppergebieten. Der unverbaubare Blick sowie die ruhige Umgebung schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Solinger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen zudem optimale Verkehrsanbindungen an die umliegenden Ballungsräume. Die Lage vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld im Grünen schätzen.

Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathleen Brückner Selbstständige Immobilienberaterin Wipperauer Straße 88b 42699 Solingen E-Mail: kathleen.brueckner@db.com Telefon: 0177 5582623

Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen Internet: https://solingen.de/ Anschrift: Walter-Scheel-Platz 1, 42651 Solingen

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept auf ideale Weise. Das im Jahr 2009 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einem vollständig ausgebauten Dachbereich. Auf einem ca. 611 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Dank des unverbaubaren Blicks genießen Sie ein besonderes Wohngefühl in ruhiger und angenehmer Umgebung. Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Große Fensterflächen mit Kunststoff-Isolierverglasung schaffen helle und freundliche Wohnräume. Elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine moderne Wärmepumpenheizung in Kombination mit Erdwärme sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage sorgen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die vorhandene Fußbodenheizung schafft in allen Wohnbereichen ein angenehmes Raumklima. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von ca. 73 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Infrarotsauna, ein Garten- bzw. Gerätehaus, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erdwärme - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Infrarotsauna + ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 611 m² Grundstück + ca. 73 m² Nutz-/Nebenfläche + hochwertige Holzbauweise Baujahr 2009 + 5 Zimmer + 4 Schlafzimmer + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC mit Dusche + Fußbodenheizung + Wärmepumpe mit Erdwärme + Photovoltaik- und Solaranlage + elektrische Rollläden + voll unterkellert + Terrasse und Balkon + gepflegter, eingezäunter Garten + Garten-/Gerätehaus + Infrarotsauna + Garage + 2 Stellplätze + Zugang zum Garten aus dem Keller Raumaufteilung Erdgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche Büro Gäste-WC Abstellraum Obergeschoss drei Schlafzimmer modernes Tageslichtbad Büro Kellergeschoss großzügige Nutz- und Abstellflächen Technik- und Hobbybereiche Wellnessbereich mit Infrarotsauna Zugang in den Garten Pool Sonstiges Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist voraussichtlich ab dem 01.08.2026 verfügbar. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes, nachhaltiges und ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung kombinieren möchten. Fazit Ein modernes und energieeffizientes Zuhause mit gehobener Ausstattung, viel Platz und einem traumhaften Garten – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid, im Bereich Untenhöhscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie dem typisch bergischen Charakter mit einer harmonischen Verbindung aus Natur und gewachsener Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Wald- und Wuppergebieten. Der unverbaubare Blick sowie die ruhige Umgebung schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Solinger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen zudem optimale Verkehrsanbindungen an die umliegenden Ballungsräume. Die Lage vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld im Grünen schätzen. Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathleen Brückner Selbstständige Immobilienberaterin Wipperauer Straße 88b 42699 Solingen E-Mail: kathleen.brueckner@db.com Telefon: 0177 5582623 Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen Internet: https://solingen.de/ Anschrift: Walter-Scheel-Platz 1, 42651 Solingen

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme, Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Finanzierungkonditionen sichern, dank super Energiewert A+ Werte / Ein Haus für die Zukunft /Un

Beschreibung

Ausstattung