Großzügige Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in St. Georgen!

Maisonette zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.246 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist gepflegt, die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr 1982. Sie bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Substanz und Grundriss bilden hierfür eine sehr gute Basis.

Erste Wohnebene: Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen. Von hier aus erschließen sich die Räume dieser Ebene. Die Wohnküche ist so geschnitten, dass Kochen, Essen und auch Arbeiten gut miteinander verbunden werden können. Zwei Balkone, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich sind, sorgen für zusätzliches Licht und erweitern den Wohnbereich nach draußen.

Das gemütliche und gut geschnittene Wohnzimmer mit ca. 20 m² lässt sich sehr flexibel möblieren. Hier befindet sich zudem ein älterer offener Kamin, der derzeit nicht genutzt wird. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme wäre – vorbehaltlich der Prüfung von Kamin und Schornstein sowie der Freigabe durch den zuständigen Kaminkehrer denkbar. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Zweite Wohnebene: Die obere Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Fenster sowie einen großen Abstellraum, der sich gut als Stauraum für saisonale Gegenstände eignet. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse mit überdachtem Bereich, die viel Platz für den Aufenthalt im Freien bietet und das Wohnen auf dieser Ebene deutlich aufwertet.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Sie bietet viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept, erfordert jedoch eine Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen vollständig zu entsprechen.

Zusätzliche Kaufoption: Optional kann eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf derselben Etage zusätzlich erworben werden – ideal zur Ergänzung als Kapitalanlage oder für spätere Eigennutzung (Wohnfläche 26,53 m², Kaltmiete 350,00 EUR, vermietet bis 2030, Kaufpreis 75.000,- EUR zzgl. 1 Außenstellplatz 7.500,- EUR)

Das Hausgeld für die 4-Zimmer-Maisonettewohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 715,00 EUR. Davon entfallen ca. 178,00 EUR auf die Rücklagen und ca. 74,00 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Das Hausgeld für die 1-Zimmer-Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 143,00 EUR. Davon entfallen ca. 40,00 EUR auf die Rücklagen und ca. 36,00 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: In unserem Immobilienangebot wurden Bilder mit virtueller Bearbeitung und Möblierung verwendet.

Ausstattung ERSTE EBENE:

schöner Eingangsbereich mit Treppe ins OG
Wohnzimmer mit offenem Kamin (aktuell nicht genutzt)
offene Küche mit Tresen und Essplatz
Wohn-/Arbeitsbereich direkt an der Küche
Badezimmer mit Wanne u. WM-Anschluss, Gäste-WC auf der ersten Wohnebene

ZWEITE EBENE

Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
geräumiges Kinderzimmer
Duschbad mit Fenster
Abstellraum

AUSSTATTUNG:

Tiefgarage frisch saniert, sämtliche Sonderumlagen hierfür sind bereits vollständig bezahlt
Gesamte Wohnungsausstattung überwiegend baujahresentsprechend 1982
Ölzentralheizung Baujahr 2007
großer Kelleraum mit Fenster
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
1 TG-Stellplatz (exklusive Kaufpreis)

Lage Die Königsbergstraße liegt im familienfreundlichen Stadtteil St. Georgen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Bushaltestellen liegen in direkter Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; auch der Bahnanschluss ist gut erreichbar.

Die nahe Autobahnanbindung bietet zusätzlich Flexibilität für Pendler und Familien mit regelmäßigem Fahrbedarf.

Sonstiges Hinweis: In unserem Immobilienangebot wurden Bilder mit virtueller Bearbeitung und Möblierung verwendet.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Stadtteil St. Georgen, Königsbergstraße. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihre Größe und Aufteilung ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Immobilie ist gepflegt, die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr 1982. Sie bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Substanz und Grundriss bilden hierfür eine sehr gute Basis. Erste Wohnebene: Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen. Von hier aus erschließen sich die Räume dieser Ebene. Die Wohnküche ist so geschnitten, dass Kochen, Essen und auch Arbeiten gut miteinander verbunden werden können. Zwei Balkone, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich sind, sorgen für zusätzliches Licht und erweitern den Wohnbereich nach draußen. Das gemütliche und gut geschnittene Wohnzimmer mit ca. 20 m² lässt sich sehr flexibel möblieren. Hier befindet sich zudem ein älterer offener Kamin, der derzeit nicht genutzt wird. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme wäre – vorbehaltlich der Prüfung von Kamin und Schornstein sowie der Freigabe durch den zuständigen Kaminkehrer denkbar. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zweite Wohnebene: Die obere Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Fenster sowie einen großen Abstellraum, der sich gut als Stauraum für saisonale Gegenstände eignet. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse mit überdachtem Bereich, die viel Platz für den Aufenthalt im Freien bietet und das Wohnen auf dieser Ebene deutlich aufwertet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Sie bietet viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept, erfordert jedoch eine Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen vollständig zu entsprechen. Zusätzliche Kaufoption: Optional kann eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf derselben Etage zusätzlich erworben werden – ideal zur Ergänzung als Kapitalanlage oder für spätere Eigennutzung (Wohnfläche 26,53 m², Kaltmiete 350,00 EUR, vermietet bis 2030, Kaufpreis 75.000,- EUR zzgl. 1 Außenstellplatz 7.500,- EUR) Das Hausgeld für die 4-Zimmer-Maisonettewohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 715,00 EUR. Davon entfallen ca. 178,00 EUR auf die Rücklagen und ca. 74,00 EUR auf nicht umlagefähige Kosten. Das Hausgeld für die 1-Zimmer-Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 143,00 EUR. Davon entfallen ca. 40,00 EUR auf die Rücklagen und ca. 36,00 EUR auf nicht umlagefähige Kosten. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: In unserem Immobilienangebot wurden Bilder mit virtueller Bearbeitung und Möblierung verwendet. Ausstattung ERSTE EBENE: - schöner Eingangsbereich mit Treppe ins OG - Wohnzimmer mit offenem Kamin (aktuell nicht genutzt) - offene Küche mit Tresen und Essplatz - Wohn-/Arbeitsbereich direkt an der Küche - Badezimmer mit Wanne u. WM-Anschluss, Gäste-WC auf der ersten Wohnebene ZWEITE EBENE - Elternschlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse - geräumiges Kinderzimmer - Duschbad mit Fenster - Abstellraum AUSSTATTUNG: - Tiefgarage frisch saniert, sämtliche Sonderumlagen hierfür sind bereits vollständig bezahlt - Gesamte Wohnungsausstattung überwiegend baujahresentsprechend 1982 - Ölzentralheizung Baujahr 2007 - großer Kelleraum mit Fenster - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - 1 TG-Stellplatz (exklusive Kaufpreis) Lage Die Königsbergstraße liegt im familienfreundlichen Stadtteil St. Georgen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Bushaltestellen liegen in direkter Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; auch der Bahnanschluss ist gut erreichbar. Die nahe Autobahnanbindung bietet zusätzlich Flexibilität für Pendler und Familien mit regelmäßigem Fahrbedarf. Sonstiges Hinweis: In unserem Immobilienangebot wurden Bilder mit virtueller Bearbeitung und Möblierung verwendet.