Modernisiert, lichtdurchflutet und großzügig – Wohnen mit sonnigem Balkon und Wohlfühlatmosphäre!
Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646
Kaufpreis
295.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.682 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit besonderem Komfort: Den Bewohnern stehen eine Sauna und ein Schwimmbad im Haus zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Heizkörper, die komplette Elektrik, beide Bäder, Bodenfliesen sowie das Parkett abgeschliffen. Ein großzügiger Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich bietet Zugang zu einem sehr großen, sonnigen Balkon und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumangebot ideal ab.
Ausstattung
- Aufzug
- Elektro-Rollläden
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Schwimmbad und Sauna
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Spielplatz
- Anwohnerparkplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Heppenheim (Bergstraße), in unmittelbarer Nähe zum Klinikum. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt nebenan – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnqualität mit einer praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 11
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €