3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74363

Kaufpreis

456.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.903 €

pro m²

Beschreibung

Inklusive eines Kellerabstellraums.

Preise Stellplätze:

Tiefgaragenstellplatz ab 22.000,00 € Außenstellplatz für 11.000,00 €

Ausstattung GENERATIONENÜBERGREIFEND ZUSAMMENLEBEN:

Das Mehrfamilienhaus in der Seestraße beherbergt 10 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 66 und 133 m² sind barrierefrei erreichbar und wurden mit Bedacht geplant. Die unterschiedlichen Grundrisse erfüllen die Bedürfnisse verschiedener Lebensphasen und bieten so ein passendes Zuhause für Familien, Paare und Senioren in einer harmonischen Hausgemeinschaft mit lebendiger Altersstruktur. Besonders interessant für junge Familien ist die Nähe zu den städtischen Schulzentren und Kindergärten.

NACHHALTIG BAUEN UND WOHNEN:

Wir bauen in einer Kombination aus bewährter Massiv- und Holzrahmenbauweise für ein behagliches Raumklima und eine lange Gebäudelebensdauer. Dank der energieoptimierten Effzienzhaus-55-Bauweise und modernen Gebäudetechnik werden nicht nur Energiekosten gesenkt, sondern auch gleichzeitig die Umwelt geschont. Der verwendete Kalksandstein eignet sich aufgrund seiner hohen Masse hervorragend für den Schallschutz sowie für den sommer- und winterlichen Wärmeschutz. Holz verfügt über eine hohe CO2 Speicherkapazität sowie einen vergleichsweisen geringen Energiebedarf in der Herstellung und bietet so eine zukunftsfähige Ergänzung zu den mineralischen Baustoffen.

MIETGARANTIE FÜR KAPITALANLEGER

Sie möchten in eine Immobilie investieren oder suchen schon jetzt die passende Wohnung fürs Alter? Profitieren Sie entspannt von rentablen Mietern und kümmern Sie sich um die wichtigen Dinge im Leben - ohne Risiko. Denn mit unserem "Rundum-Sorglos-Service für Kapitalanleger" übernehmen wir für Sie die gesamte Mietverwaltung inkl. Neuvermietung. Selbst bei Mietausfall erhalten Sie eine vereinbarte "Garantiemiete". Gerne beraten wir Sie persönlich!

AUSSTATTUNG - WOHNUNG 104

» Erstbezug - Wohnung fertiggestellt und kurzfristig Verfügbar » Hochwertige Bodenbeläge » Wohnung barrierefrei und rollstuhlzugänglich » Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung » Geflieste Dusche (1.20 m x 1.20 m) mit mittigem Bodeneinlauf » Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung » Elektrische Rollläden im Wohnbereich » Großflächige Fenster Elemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung » Kellerabteil mit Lager- und Abstellmöglichkeiten » Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner » Terrasse mit Wasseranschluss » Terrasse mit Gartenanteil in sonniger Westausrichtung (Terrasse ca. 21,32 m² Grundfläche / Gartenanteil ca. 26,15 m² » Effizienz 55 nach GEG 2023 » Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe als Energieträger mit Photovoltaikmodulen und Gasspitzenlast

Lage WOHNEN IN GÜGLINGEN:

Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der europäischen Metropolregion Stuttgart. Klimaschutz und Nachhaltigkeit werden hier mit Leben gefüllt. Mit starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion. Mit ihren Kindergärten und Kindertagesstätten, den Schulen, ihrer Mensa, ihrer Stadtbücherei, ihrem Vereinsleben und der Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten bietet die Stadt Güglingen ein reges Leben für Jung und Alt. Auch die ärztliche Versorgung ist durch ein umfassendes Fachärzte-Angebot gewährleistet.

Sonstiges IHR BAUTPARTNER:

Bauen macht Spaß! Das steht für uns außer Frage. Seit über 30 Jahren schaffen wir Lebensräume und Wohnträume für Menschen in allen Lebensphasen. Wir verfügen über Erfahrung in den Bereichen Neubau, Umbau, Ausbau, Renovierung, Modernisierung und Sanierung. Unsere Objekte sollen auch Ihren zukünftigen Bewohnern Freude bereiten. Aus Überzeugung arbeiten wir daher mit zuverlässigen Handwerkern aus unserer Region und garantieren hochqualitative, ordentliche und saubere Arbeit zu fairen Preisen.

IMMOBILIENVERMITTLUNG:

Gerne beraten wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie und ermitteln einen realistisch erzielbaren Marktwert. Dabei greifen wir auf mehr als 30 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt sowie auf unsere umfangreiche Kundenkartei mit geeigneten Interessenten zurück.

Auf Wunsch übernehmen wir die Vermittlung und Vermarktung. Wir schalten Anzeigen in Printmedien, auf unserer Webseite sowie in den bekannten Immobilienportalen. Anschließend führen wir Beratungs- sowie Besichtigungstermine durch und wählen für Sie die passende Interessenten aus.

UNSER RUNDUM-SORGLOS-SERVICE:

Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Unser engagiertes Team orientiert sich mit hoher Qualifikation, langjähriger Erfahrung und eigener Verantwortung an Ihren Wünschen und steht Ihnen in jeder Projektphase beratend zur Seite. Unser Erfolg basiert auf dem Vertrauen unserer langjährigen Kunden. „Wohnen“ steht bei uns für mehr als nur ein Dach über dem Kopf zu haben: Wir möchten ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Deshalb umfasst unser Leistungsspektrum neben dem Bauträgergeschäft auch die Hausverwaltung und die Immobilienvermittlung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Mietverwaltung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Wichtig:

Bitte achten Sie darauf, dass Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten in das Kontaktformular eintragen (Name, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Objektbeschreibung Barrierefreie und rollstuhlzugängliche 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 93,09 m² Wohnfläche, offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche, einer Terrasse mit ca. 21,32 m² Grundfläche sowie einem direkt davor liegenden Gartenanteil mit ca. 26,15 m². Inklusive eines Kellerabstellraums. Preise Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz ab 22.000,00 € Außenstellplatz für 11.000,00 € Ausstattung GENERATIONENÜBERGREIFEND ZUSAMMENLEBEN: Das Mehrfamilienhaus in der Seestraße beherbergt 10 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 66 und 133 m² sind barrierefrei erreichbar und wurden mit Bedacht geplant. Die unterschiedlichen Grundrisse erfüllen die Bedürfnisse verschiedener Lebensphasen und bieten so ein passendes Zuhause für Familien, Paare und Senioren in einer harmonischen Hausgemeinschaft mit lebendiger Altersstruktur. Besonders interessant für junge Familien ist die Nähe zu den städtischen Schulzentren und Kindergärten. NACHHALTIG BAUEN UND WOHNEN: Wir bauen in einer Kombination aus bewährter Massiv- und Holzrahmenbauweise für ein behagliches Raumklima und eine lange Gebäudelebensdauer. Dank der energieoptimierten Effzienzhaus-55-Bauweise und modernen Gebäudetechnik werden nicht nur Energiekosten gesenkt, sondern auch gleichzeitig die Umwelt geschont. Der verwendete Kalksandstein eignet sich aufgrund seiner hohen Masse hervorragend für den Schallschutz sowie für den sommer- und winterlichen Wärmeschutz. Holz verfügt über eine hohe CO2 Speicherkapazität sowie einen vergleichsweisen geringen Energiebedarf in der Herstellung und bietet so eine zukunftsfähige Ergänzung zu den mineralischen Baustoffen. MIETGARANTIE FÜR KAPITALANLEGER Sie möchten in eine Immobilie investieren oder suchen schon jetzt die passende Wohnung fürs Alter? Profitieren Sie entspannt von rentablen Mietern und kümmern Sie sich um die wichtigen Dinge im Leben - ohne Risiko. Denn mit unserem "Rundum-Sorglos-Service für Kapitalanleger" übernehmen wir für Sie die gesamte Mietverwaltung inkl. Neuvermietung. Selbst bei Mietausfall erhalten Sie eine vereinbarte "Garantiemiete". Gerne beraten wir Sie persönlich! AUSSTATTUNG - WOHNUNG 104 » Erstbezug - Wohnung fertiggestellt und kurzfristig Verfügbar » Hochwertige Bodenbeläge » Wohnung barrierefrei und rollstuhlzugänglich » Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung » Geflieste Dusche (1.20 m x 1.20 m) mit mittigem Bodeneinlauf » Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung » Elektrische Rollläden im Wohnbereich » Großflächige Fenster Elemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung » Kellerabteil mit Lager- und Abstellmöglichkeiten » Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner » Terrasse mit Wasseranschluss » Terrasse mit Gartenanteil in sonniger Westausrichtung (Terrasse ca. 21,32 m² Grundfläche / Gartenanteil ca. 26,15 m² » Effizienz 55 nach GEG 2023 » Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe als Energieträger mit Photovoltaikmodulen und Gasspitzenlast Lage WOHNEN IN GÜGLINGEN: Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der europäischen Metropolregion Stuttgart. Klimaschutz und Nachhaltigkeit werden hier mit Leben gefüllt. Mit starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion. Mit ihren Kindergärten und Kindertagesstätten, den Schulen, ihrer Mensa, ihrer Stadtbücherei, ihrem Vereinsleben und der Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten bietet die Stadt Güglingen ein reges Leben für Jung und Alt. Auch die ärztliche Versorgung ist durch ein umfassendes Fachärzte-Angebot gewährleistet. Sonstiges IHR BAUTPARTNER: Bauen macht Spaß! Das steht für uns außer Frage. Seit über 30 Jahren schaffen wir Lebensräume und Wohnträume für Menschen in allen Lebensphasen. Wir verfügen über Erfahrung in den Bereichen Neubau, Umbau, Ausbau, Renovierung, Modernisierung und Sanierung. Unsere Objekte sollen auch Ihren zukünftigen Bewohnern Freude bereiten. Aus Überzeugung arbeiten wir daher mit zuverlässigen Handwerkern aus unserer Region und garantieren hochqualitative, ordentliche und saubere Arbeit zu fairen Preisen. IMMOBILIENVERMITTLUNG: Gerne beraten wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie und ermitteln einen realistisch erzielbaren Marktwert. Dabei greifen wir auf mehr als 30 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt sowie auf unsere umfangreiche Kundenkartei mit geeigneten Interessenten zurück. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermittlung und Vermarktung. Wir schalten Anzeigen in Printmedien, auf unserer Webseite sowie in den bekannten Immobilienportalen. Anschließend führen wir Beratungs- sowie Besichtigungstermine durch und wählen für Sie die passende Interessenten aus. UNSER RUNDUM-SORGLOS-SERVICE: Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Unser engagiertes Team orientiert sich mit hoher Qualifikation, langjähriger Erfahrung und eigener Verantwortung an Ihren Wünschen und steht Ihnen in jeder Projektphase beratend zur Seite. Unser Erfolg basiert auf dem Vertrauen unserer langjährigen Kunden. „Wohnen“ steht bei uns für mehr als nur ein Dach über dem Kopf zu haben: Wir möchten ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Deshalb umfasst unser Leistungsspektrum neben dem Bauträgergeschäft auch die Hausverwaltung und die Immobilienvermittlung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Mietverwaltung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Wichtig: Bitte achten Sie darauf, dass Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten in das Kontaktformular eintragen (Name, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 456.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.600 €): 1.949 € / Monat
20% Eigenkapital (91.200 €): 1.733 € / Monat
30% Eigenkapital (136.800 €): 1.516 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung