Provisionsfrei: Einfamilienhaus in Wesendorf: Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlgarantie
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29392
Kaufpreis
390.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
155 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.516 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5,5 Zimmern,
darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, vereint es großzügiges Wohnen mit gemütlichem Charme. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet
das großzügige Wohnzimmer mit Bürobereich und einem Kamin, der an kühleren Tagen wohlige Wärme
und Behaglichkeit erzeugt. Große Sprossen-Holzfenster sorgen für viel Helligkeit in den Wohnräumen, wobei die direkte Sonneneinstrahlung
anhand der teilweise elektrischen Rollläden und der großen Markise an der Terrasse reguliert werden kann. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und ein angrenzender Vorratsraum mit reichlich Abstellfläche sorgt für Ordnung im Alltag. Von der Garage aus können Sie trockenen Fußes sowohl das Haus betreten als auch durch den dahinterliegenden Schuppen direkt in den Garten gelangen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC noch der Hauswirtschaftsraum, in dem genügend Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Ein echtes Highlight im Obergeschoss ist das Badezimmer: es wurde 2021 komplett modernisiert und in eine wahre Wellness-Oase verwandelt. Ausgestattet mit einer modernen XL-Dusche, einer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und einer separaten Sauna bleiben hier keine Wünsche offen. Vier schön geschnittene Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied einen privaten
Rückzugsort. Ein Keller ist nicht vorhanden, was jedoch durch die Stauräume im Haus und dem Dachboden optimal ausgeglichen wird. Das große Grundstück mit 658 m2 lässt das Herz von Hobbygärtnern höherschlagen. Dank einer eigenen Brunnenanlage mit Pumpe und einem
Gardena-Bewässerungssystem gestaltet sich die Gartenpflege hier absolut mühelos.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnstraße in Wesendorf, einer
beliebten Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus
naturnaher Idylle und einer lückenlosen Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem mehrere Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte sowie örtliche Bäcker und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch Familien profitieren hier auf ganzer Linie: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie
verschiedene Sport- und Freizeitanlagen sind direkt vor Ort ansässig und sichern kurze Wege im Alltag.
Dank der optimalen Anbindung an die Bundesstraße 4 (B4) sind die Stadt Gifhorn sowie die wirtschaftlichen
Zentren Braunschweig und Wolfsburg schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichbar. Wer die Natur
schätzt, findet am Südrand der Lüneburger Heide mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie
nahegelegenen Badeseen den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Außergewöhnlichkeit dieser Immobilie.
Hinweis gemäß EnEV: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Sigrid Franke
Immobilien.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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