Zentrumsnah startklar - praktische 3-Zimmerwohnung im Herzen von Hersbruck

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91217

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Der klar gegliederte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien ergänzt.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellflächen für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paar über die kleine Familie bis hin zum Arbeiten im Homeoffice.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das funktionale Raumangebot. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.

Durch ihre Lage im dritten Obergeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Distanz zum unmittelbaren Straßen- und Fußgängerverkehr. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen innerhalb Hersbrucks. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine bereits etablierte Wohnimmobilie erwerben möchten. Grundsätzlich kommt das Objekt jedoch auch für Eigennutzer infrage, die eine spätere Selbstnutzung planen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausschließlich unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich. Die konkrete rechtliche Situation sollte vor dem Erwerb individuell geprüft werden; eine kurzfristige Bezugsfreiheit kann nicht zugesichert werden.

Der aktuell vorliegende Energieausweis weist noch Erdgas als wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser aus. Die Heizungsversorgung des Gebäudes wurde zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt. Eine entsprechend aktualisierte Fassung des Energieausweises wurde bereits bei der Hausverwaltung angefragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Sie wird schnellstmöglich nachgereicht, sobald sie uns zur Verfügung gestellt wurde.

Die Kombination aus gefragter Drei-Zimmer-Aufteilung, rund 76 m² Wohnfläche, Balkon und zentraler Stadtlage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition oder eine perspektivische Eigennutzung.

Ausstattung Drei-Zimmer-Wohnung Ca. 76 m² Wohnfläche Lage im dritten Obergeschoss Großzügiger Wohnbereich Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Separate Küche Badezimmer Separates WC Großzügiger Dielenbereich Praktisch gegliederter Grundriss Zentrale Lage in Hersbruck Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Aktuell vermietet Attraktiv für Kapitalanleger Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet; gesetzliche Voraussetzungen und Fristen einer Eigenbedarfskündigung sind zu beachten Heizungsversorgung zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt Aktualisierter Energieausweis bei der Hausverwaltung angefragt

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hersbruck und profitiert von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrem gewachsenen Stadtbild und ihren vielfältigen Geschäften liegt in guter Nähe.

Die Mikrolage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und überschaubarem Kleinstadtcharakter. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich ohne lange Wege organisieren. Die Lage eignet sich daher für Berufstätige, Paare, kleine Familien und ältere Bewohner gleichermaßen.

Hersbruck gehört zum Landkreis Nürnberger Land und ist in die Metropolregion Nürnberg eingebunden. Die Stadt verbindet eine lebendige Innenstadt mit einer naturnahen Umgebung und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz sind auch umliegende Orte sowie der Großraum Nürnberg gut erreichbar.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zur Hersbrucker Alb. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet der Standort zentrale Erreichbarkeit, eine gute Versorgung und einen hohen Freizeitwert.

Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für künftige Eigennutzer attraktiv und unterstützt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einer zentralen Lage in Hersbruck. Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit einer langfristigen Planung an. Der klar gegliederte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien ergänzt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellflächen für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paar über die kleine Familie bis hin zum Arbeiten im Homeoffice. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das funktionale Raumangebot. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung. Durch ihre Lage im dritten Obergeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Distanz zum unmittelbaren Straßen- und Fußgängerverkehr. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen innerhalb Hersbrucks. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine bereits etablierte Wohnimmobilie erwerben möchten. Grundsätzlich kommt das Objekt jedoch auch für Eigennutzer infrage, die eine spätere Selbstnutzung planen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausschließlich unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich. Die konkrete rechtliche Situation sollte vor dem Erwerb individuell geprüft werden; eine kurzfristige Bezugsfreiheit kann nicht zugesichert werden. Der aktuell vorliegende Energieausweis weist noch Erdgas als wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser aus. Die Heizungsversorgung des Gebäudes wurde zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt. Eine entsprechend aktualisierte Fassung des Energieausweises wurde bereits bei der Hausverwaltung angefragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Sie wird schnellstmöglich nachgereicht, sobald sie uns zur Verfügung gestellt wurde. Die Kombination aus gefragter Drei-Zimmer-Aufteilung, rund 76 m² Wohnfläche, Balkon und zentraler Stadtlage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition oder eine perspektivische Eigennutzung. Ausstattung Drei-Zimmer-Wohnung Ca. 76 m² Wohnfläche Lage im dritten Obergeschoss Großzügiger Wohnbereich Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Geräumiges Schlafzimmer Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Separate Küche Badezimmer Separates WC Großzügiger Dielenbereich Praktisch gegliederter Grundriss Zentrale Lage in Hersbruck Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Aktuell vermietet Attraktiv für Kapitalanleger Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet; gesetzliche Voraussetzungen und Fristen einer Eigenbedarfskündigung sind zu beachten Heizungsversorgung zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt Aktualisierter Energieausweis bei der Hausverwaltung angefragt Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hersbruck und profitiert von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrem gewachsenen Stadtbild und ihren vielfältigen Geschäften liegt in guter Nähe. Die Mikrolage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und überschaubarem Kleinstadtcharakter. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich ohne lange Wege organisieren. Die Lage eignet sich daher für Berufstätige, Paare, kleine Familien und ältere Bewohner gleichermaßen. Hersbruck gehört zum Landkreis Nürnberger Land und ist in die Metropolregion Nürnberg eingebunden. Die Stadt verbindet eine lebendige Innenstadt mit einer naturnahen Umgebung und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz sind auch umliegende Orte sowie der Großraum Nürnberg gut erreichbar. Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zur Hersbrucker Alb. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet der Standort zentrale Erreichbarkeit, eine gute Versorgung und einen hohen Freizeitwert. Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für künftige Eigennutzer attraktiv und unterstützt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.