Wohnen im Herzen von St.Jürgen ...

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

468.400 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen und Wohlfühlen im Herzen von St.Jürgen ...

In einer kleinen Baulücke auf einem ca. 730 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger und beliebter Lage entsteht dieses sich ganz wunderbar einfügende Wohngebäude mit 13 exklusiven Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 121 m².

Alle Wohnungen werden barrierefrei/barrierearm hergestellt und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Tiefgarage mit 9 Pkw-Stellplätzen und das Kellergeschoss mit den zugeordneten Kellerabstellräumen sind selbstverständlich ebenso über den Aufzug erschlossen.

Das Gebäude wird in KfW-40-Standard ausgeführt, erhält eine PV-Anlage mit Pufferspeicher und wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse und werden mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der Baubeginn ist erfolgt und die Übergabe der Wohnungen erfolgt zum Sommer 2027.

Sichern Sie sich Ihre "Stadtwohnung" in einer zentrumsnahen und begehrten Wohnlage mit bester Anbindung ...

Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weitergehende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen.

Lage Dieses kleine und feine Neubauvorhaben mit nur 13 Wohnungen befindet sich in beliebter und gewachsener Wohnlage des beliebten Lübecker Stadtteils St. Jürgen, in der Dorfstraße 25.

Das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sowie auch die SANA-Klinik sind fußläufig nur wenigen Minuten entfernt. Der Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete. Die Nähe dieser naturverbundenen Lage zur Lübecker Innenstadt (Altstadtinsel) macht den Stadtteil St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Infrastruktur ist ohne Umschweife als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants etc. sind vielfältig vorhanden. Die Anschlüsse an die Autobahn A20 in östlicher Richtung bzw. an die Autobahn A1 in Richtung Hamburg oder in Richtung der Ostseebäder an der Lübecker Bucht sind gut erreichbar.

Hier wohnen Sie einfach gerne ...

Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 21.05.2025. Gültig bis 20.05.2035, Endenergiebedarf 10 kWh(m²a), Strom, Klasse A+

Provision: Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei !

Fertigstellung/Übergabe: Die Fertigstellung/Übergabe erfolgt zum Sommer 2027.

Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Wohnung und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Immobilien-Center unter Tel. 0451 1404360. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Objektbeschreibung Wohnen und Wohlfühlen im Herzen von St.Jürgen ... In einer kleinen Baulücke auf einem ca. 730 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger und beliebter Lage entsteht dieses sich ganz wunderbar einfügende Wohngebäude mit 13 exklusiven Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 121 m². Alle Wohnungen werden barrierefrei/barrierearm hergestellt und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Tiefgarage mit 9 Pkw-Stellplätzen und das Kellergeschoss mit den zugeordneten Kellerabstellräumen sind selbstverständlich ebenso über den Aufzug erschlossen. Das Gebäude wird in KfW-40-Standard ausgeführt, erhält eine PV-Anlage mit Pufferspeicher und wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse und werden mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Baubeginn ist erfolgt und die Übergabe der Wohnungen erfolgt zum Sommer 2027. Sichern Sie sich Ihre "Stadtwohnung" in einer zentrumsnahen und begehrten Wohnlage mit bester Anbindung ... Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weitergehende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen. Lage Dieses kleine und feine Neubauvorhaben mit nur 13 Wohnungen befindet sich in beliebter und gewachsener Wohnlage des beliebten Lübecker Stadtteils St. Jürgen, in der Dorfstraße 25. Das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sowie auch die SANA-Klinik sind fußläufig nur wenigen Minuten entfernt. Der Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete. Die Nähe dieser naturverbundenen Lage zur Lübecker Innenstadt (Altstadtinsel) macht den Stadtteil St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Infrastruktur ist ohne Umschweife als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants etc. sind vielfältig vorhanden. Die Anschlüsse an die Autobahn A20 in östlicher Richtung bzw. an die Autobahn A1 in Richtung Hamburg oder in Richtung der Ostseebäder an der Lübecker Bucht sind gut erreichbar. Hier wohnen Sie einfach gerne ... Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 21.05.2025. Gültig bis 20.05.2035, Endenergiebedarf 10 kWh(m²a), Strom, Klasse A+ Provision: Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei ! Fertigstellung/Übergabe: Die Fertigstellung/Übergabe erfolgt zum Sommer 2027. Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Wohnung und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Immobilien-Center unter Tel. 0451 1404360. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 468.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.840 €): 2.002 € / Monat
20% Eigenkapital (93.680 €): 1.780 € / Monat
30% Eigenkapital (140.520 €): 1.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Herzen von St.Jürgen ...

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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