Helle, geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Brühl / Rohrhof

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.585 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Süd-West Ausrichtung zum Garten hinaus, der zum Entspannen einlädt nebst einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören darüber hinaus:

ein zusätzliches, ca. 25qm großes , beheiztes Tageslicht-Atelier / -Büro im Souterrain in gleicher Wohnqualität wie die Wohnung, sowie
eine geflieste Garage mit Spitzboden (Lager) und
ein Kfz.-Stellplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 350/1.000

Das großzügig bemessene Schlafzimmer ließe sich bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer aufteilen (die ursprüngliche Planung des Hauses sah diese Option sogar vor [siehe Photo vom Ursprungsplan]). Die Fernwärmeheizung sorgt dafür, dass Sie sich kaum Gedanken um das aktuelle oder zukünftige Heizungsgesetze machen müssen.

Renovierungen / Sanierungen:

2016 wurden in der Wohnung sämtliche Böden, Türen und Elektrik erneuert
2025/2026 wurden Küche, Bad und WC neu gefliest und die gesamte sanitäre Einrichtung nebst Armaturen erneuert. Die Wohnung ist bezugsfertig.

Lage Brühl liegt fast mittig zwischen Mannheim, Schwetzingen, Heidelberg und Walldorf. Alles ist mit dem Auto binnen 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt sind es knapp 50 Minuten. Das kulturelle, kulinarische und Freizeit-Angebot in dieser Region ist äußerst vielfältig.

Der Ortsteil Brühl / Rohrhof liegt etwas außerhalb des alten Brühler Ortskerns und ragt in das Naturschutzgebiet der Rheinwiesen hinein. Dieser Ortsteil ist geprägt von schönen Villen, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer überwiegend bürgerlichen Klientel. Mehrere schön angelegte Parks, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Einzelhandelsläden sowie das Frei- und Hallenbad sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Bushaltestellen Richtung Mannheim, Schwetzingen oder Ketsch.

Mehrere größere Supermärkte und ein Einkaufszentrum am anderen Ortsteil-Ende runden das Angebot ab und sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese helle, großzügig geschnittene und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in gutbürgerlicher und ruhiger Wohnlage direkt neben einem schönen Park mit Spielplatz in Brühl / Rohrhof. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Süd-West Ausrichtung zum Garten hinaus, der zum Entspannen einlädt nebst einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören darüber hinaus: - ein zusätzliches, ca. 25qm großes , beheiztes Tageslicht-Atelier / -Büro im Souterrain in gleicher Wohnqualität wie die Wohnung, sowie - eine geflieste Garage mit Spitzboden (Lager) und - ein Kfz.-Stellplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 350/1.000 Das großzügig bemessene Schlafzimmer ließe sich bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer aufteilen (die ursprüngliche Planung des Hauses sah diese Option sogar vor [siehe Photo vom Ursprungsplan]). Die Fernwärmeheizung sorgt dafür, dass Sie sich kaum Gedanken um das aktuelle oder zukünftige Heizungsgesetze machen müssen. Renovierungen / Sanierungen: + 2016 wurden in der Wohnung sämtliche Böden, Türen und Elektrik erneuert + 2025/2026 wurden Küche, Bad und WC neu gefliest und die gesamte sanitäre Einrichtung nebst Armaturen erneuert. Die Wohnung ist bezugsfertig. Lage Brühl liegt fast mittig zwischen Mannheim, Schwetzingen, Heidelberg und Walldorf. Alles ist mit dem Auto binnen 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt sind es knapp 50 Minuten. Das kulturelle, kulinarische und Freizeit-Angebot in dieser Region ist äußerst vielfältig. Der Ortsteil Brühl / Rohrhof liegt etwas außerhalb des alten Brühler Ortskerns und ragt in das Naturschutzgebiet der Rheinwiesen hinein. Dieser Ortsteil ist geprägt von schönen Villen, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer überwiegend bürgerlichen Klientel. Mehrere schön angelegte Parks, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Einzelhandelsläden sowie das Frei- und Hallenbad sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Bushaltestellen Richtung Mannheim, Schwetzingen oder Ketsch. Mehrere größere Supermärkte und ein Einkaufszentrum am anderen Ortsteil-Ende runden das Angebot ab und sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Brühl / Rohrhof

Beschreibung

Ausstattung