Einzigartiges Fachwerk-Anwesen mit Bauland, Gartenidylle & wohnlicher Zusatzfläche

Besondere Immobilie zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.956 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 252 m² und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, sichtbare Holzständer- und Balkenelemente, viel Tageslicht sowie eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit viel Platz und führt fließend in den offen gestalteten Essbereich. Hier sorgt ein Kachelofen für eine besonders gemütliche Stimmung. Angrenzend befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfläche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege in die direkt angrenzende Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche, eine Waschküche, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie praktische Abstellflächen. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Terrakottafliesen und Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Beide Bäder sind großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet; eines der Bäder verfügt zusätzlich über ein Bidet. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Duravit unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Spielzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Plus befindet sich über der Doppelgarage: Dort wurde ein ca. 60 m² großer, separat zugänglicher Bereich wohnlich ausgebaut. Dieser ist wie eine kleine Einliegerwohnung gegliedert und verfügt über einen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Nach aktueller Bauaktenlage ist dieser Bereich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt und wird daher nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet. Dennoch bietet er einen hohen praktischen Nutzwert – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder für eine familieninterne Nutzung.

Zusätzlich stehen ca. 62,5 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf die große Doppelgarage, die Werkstatt und den Heizungsraum. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder; weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 4.140 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei separate Flurstücke mit jeweils ca. 2.070 m². Für das zweite Flurstück liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus vor, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Entwicklungsgedanken ergeben.

Das gesamte Anwesen wurde liebevoll gepflegt und strahlt eine besondere Ruhe, Wertigkeit und Geborgenheit aus. Wer ein charaktervolles Zuhause mit viel Platz, großem Garten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Bauland sucht, findet hier eine Immobilie, wie sie nur selten angeboten wird.

Ausstattung Grundstück & Entwicklungspotenzial • Ca. 4.140 m² Gesamtgrundstück • Zwei separate Flurstücke mit jeweils ca. 2.070 m² • Ein Flurstück mit Bestandsimmobilie • Zusätzliches Flurstück nach Angaben mit weiterem Baupotenzial • Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus liegt nach Angaben bereits vor • Seltene Kombination aus Wohnen, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeit • Romantisch eingewachsener Garten mit altem Baumbestand • Rasenflächen, Rosen, Blumen und schöne Gartenbereiche • Weitläufiger Blick über Wiesen und Felder • Hohe Privatsphäre und idyllische Wohnatmosphäre

Haupthaus / Wohnfläche • Offizielle Wohnfläche ca. 252 m² • Baujahr / Aufbau ca. 1995 • Niedersächsisches Ständerwerk-Fachwerkhaus im Landhausstil • Traditionelle Holzkonstruktion kombiniert mit moderner Dämmung • Nachhaltiger Grundgedanke durch Verbindung von historischer Bauweise und zeitgemäßem Aufbau • Sichtbare Holzständer- und Balkenelemente im Innenbereich • Großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe • Erdgeschoss mit Terrakottafliesen und Fußbodenheizung • Essbereich mit Kachelofen und direktem Terrassenzugang • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang • Zusätzlicher Wohnbereich, ideal als Bibliothek, Musikzimmer oder Lesezimmer • Separate Küche mit Einbauküche und direkt angrenzender Speisekammer • Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und viel Stauraum • Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken • Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Waschbecken • Praktischer Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss & Dachgeschoss • Vier Schlafzimmer im Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite • Bad en suite 1 mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Fenster • Bad en suite 2 mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster • Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Duravit • Großzügiger Flurbereich im Obergeschoss • Schöner Dielenboden in Flur und Schlafzimmern • Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern • Dachgeschoss ideal als Büro, Hobbyraum, Spielzimmer oder Gästezimmer nutzbar

Separat zugänglicher Zusatzbereich über der Garage • Ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutz-/Zusatzfläche • Separater Zugang über Außentreppe • Nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten • Nach aktueller Bauaktenlage nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt • Praktisch nutzbar als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich oder familieninterner Rückzugsort • Wohn-/Küchenbereich mit kleiner Küchenzeile • Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und vorhandenen Einbauschränken • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Flur mit Platz für Garderobe • Echtholzparkett in den Wohn-/Schlafbereichen • Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände

Nutzflächen, Garage & Technik • Weitere ca. 62,5 m² Nutzfläche in Doppelgarage, Werkstatt und Heizungsraum • Große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder • Zusätzliche Außenstellplätze für mindestens zwei weitere Fahrzeuge • Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum • Ölheizung, Baujahr ca. 1997 • Doppelt verglaste Fenster • Dreiadrige Elektrik • Alarmanlage • Gepflegter Gesamtzustand • Vielseitig nutzbar für Familien, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit zusätzlichem Bauvorhaben

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Geestlander Ortsteil Elmlohe/Marschkamp. Die Ortschaft ist geprägt von ländlicher Weite, gewachsenen Hofstellen, Feldern, Wiesen, Waldflächen und moorigen Landschaftsbereichen. Die Stadt Geestland beschreibt Elmlohe als landschaftlich besonders vielfältig mit Wasser, Wald, Feldern und moorigen Wiesen; zur Ortschaft gehören der Ortskern Elmlohe und der Ortsteil Marschkamp.

Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren, Gartenleben und der Blick in die umliegende Landschaft gehören hier zum Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zu geschützten Naturräumen in der weiteren Umgebung: Das Naturschutzgebiet „Geesteniederung“ umfasst die Flussniederung der Geeste mit Auenbereichen, Nebengewässern, Niedermoorbereichen und wertvollen Biotopstrukturen. Bei Bad Bederkesa befinden sich zudem die „Fleckenshölzer“, ein Naturschutzgebiet mit naturnahen Buchen-Eichenwäldern in ortsnaher Lage.

Für den täglichen Bedarf bietet insbesondere das nahegelegene Bad Bederkesa eine gute Infrastruktur. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das EDEKA Center Küver im Handelspark bietet beispielsweise Lebensmittel, Drogerieartikel und weitere Sortimente.

Auch Familien profitieren von der Lage: In Geestland gibt es eine gute Schulversorgung mit Grundschulen, Oberschulen, Gymnasium und Förderschulen. Die Grundschule Drangstedt/Elmlohe ist als offene Ganztagsschule organisiert und verfügt über Standorte in Drangstedt und Elmlohe. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bad Bederkesa.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage alltagstauglich. Mit dem Auto sind Bad Bederkesa, Bremerhaven und die umliegenden Orte gut erreichbar. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen; die Linie 525 verbindet unter anderem Bad Bederkesa mit Bremerhaven-Lehe und ist in den VBN eingebunden. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen, viel Ruhe und Privatsphäre mit einer dennoch praktikablen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach Vereinbarung einen individuellen Besichtigungstermin an.

Ihr Team von Mein Guter Makler

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen auf ca. 4.140 m² Grundstück verbindet großzügiges Wohnen mit traditionellem Landhauscharme, idyllischer Naturnähe und seltenem Grundstückspotenzial. Das ca. 1995 errichtete Haus wurde unter Einbindung eines alten niedersächsischen Ständerwerks neu aufgebaut und verbindet dadurch die Ausstrahlung historischer Holzbauweise mit moderner Dämmung sowie dem nachhaltigen Gedanken, vorhandene Bausubstanz wertschätzend weiterzuführen. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 252 m² und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, sichtbare Holzständer- und Balkenelemente, viel Tageslicht sowie eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit viel Platz und führt fließend in den offen gestalteten Essbereich. Hier sorgt ein Kachelofen für eine besonders gemütliche Stimmung. Angrenzend befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfläche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege in die direkt angrenzende Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche, eine Waschküche, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie praktische Abstellflächen. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Terrakottafliesen und Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Beide Bäder sind großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet; eines der Bäder verfügt zusätzlich über ein Bidet. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Duravit unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Spielzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Plus befindet sich über der Doppelgarage: Dort wurde ein ca. 60 m² großer, separat zugänglicher Bereich wohnlich ausgebaut. Dieser ist wie eine kleine Einliegerwohnung gegliedert und verfügt über einen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Nach aktueller Bauaktenlage ist dieser Bereich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt und wird daher nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet. Dennoch bietet er einen hohen praktischen Nutzwert – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder für eine familieninterne Nutzung. Zusätzlich stehen ca. 62,5 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf die große Doppelgarage, die Werkstatt und den Heizungsraum. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder; weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 4.140 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei separate Flurstücke mit jeweils ca. 2.070 m². Für das zweite Flurstück liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus vor, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Entwicklungsgedanken ergeben. Das gesamte Anwesen wurde liebevoll gepflegt und strahlt eine besondere Ruhe, Wertigkeit und Geborgenheit aus. Wer ein charaktervolles Zuhause mit viel Platz, großem Garten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Bauland sucht, findet hier eine Immobilie, wie sie nur selten angeboten wird. Ausstattung Grundstück & Entwicklungspotenzial • Ca. 4.140 m² Gesamtgrundstück • Zwei separate Flurstücke mit jeweils ca. 2.070 m² • Ein Flurstück mit Bestandsimmobilie • Zusätzliches Flurstück nach Angaben mit weiterem Baupotenzial • Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus liegt nach Angaben bereits vor • Seltene Kombination aus Wohnen, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeit • Romantisch eingewachsener Garten mit altem Baumbestand • Rasenflächen, Rosen, Blumen und schöne Gartenbereiche • Weitläufiger Blick über Wiesen und Felder • Hohe Privatsphäre und idyllische Wohnatmosphäre Haupthaus / Wohnfläche • Offizielle Wohnfläche ca. 252 m² • Baujahr / Aufbau ca. 1995 • Niedersächsisches Ständerwerk-Fachwerkhaus im Landhausstil • Traditionelle Holzkonstruktion kombiniert mit moderner Dämmung • Nachhaltiger Grundgedanke durch Verbindung von historischer Bauweise und zeitgemäßem Aufbau • Sichtbare Holzständer- und Balkenelemente im Innenbereich • Großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe • Erdgeschoss mit Terrakottafliesen und Fußbodenheizung • Essbereich mit Kachelofen und direktem Terrassenzugang • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang • Zusätzlicher Wohnbereich, ideal als Bibliothek, Musikzimmer oder Lesezimmer • Separate Küche mit Einbauküche und direkt angrenzender Speisekammer • Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und viel Stauraum • Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken • Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Waschbecken • Praktischer Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss & Dachgeschoss • Vier Schlafzimmer im Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite • Bad en suite 1 mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Fenster • Bad en suite 2 mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster • Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Duravit • Großzügiger Flurbereich im Obergeschoss • Schöner Dielenboden in Flur und Schlafzimmern • Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern • Dachgeschoss ideal als Büro, Hobbyraum, Spielzimmer oder Gästezimmer nutzbar Separat zugänglicher Zusatzbereich über der Garage • Ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutz-/Zusatzfläche • Separater Zugang über Außentreppe • Nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten • Nach aktueller Bauaktenlage nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt • Praktisch nutzbar als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich oder familieninterner Rückzugsort • Wohn-/Küchenbereich mit kleiner Küchenzeile • Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und vorhandenen Einbauschränken • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Flur mit Platz für Garderobe • Echtholzparkett in den Wohn-/Schlafbereichen • Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände Nutzflächen, Garage & Technik • Weitere ca. 62,5 m² Nutzfläche in Doppelgarage, Werkstatt und Heizungsraum • Große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder • Zusätzliche Außenstellplätze für mindestens zwei weitere Fahrzeuge • Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum • Ölheizung, Baujahr ca. 1997 • Doppelt verglaste Fenster • Dreiadrige Elektrik • Alarmanlage • Gepflegter Gesamtzustand • Vielseitig nutzbar für Familien, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit zusätzlichem Bauvorhaben Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Geestlander Ortsteil Elmlohe/Marschkamp. Die Ortschaft ist geprägt von ländlicher Weite, gewachsenen Hofstellen, Feldern, Wiesen, Waldflächen und moorigen Landschaftsbereichen. Die Stadt Geestland beschreibt Elmlohe als landschaftlich besonders vielfältig mit Wasser, Wald, Feldern und moorigen Wiesen; zur Ortschaft gehören der Ortskern Elmlohe und der Ortsteil Marschkamp. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren, Gartenleben und der Blick in die umliegende Landschaft gehören hier zum Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zu geschützten Naturräumen in der weiteren Umgebung: Das Naturschutzgebiet „Geesteniederung“ umfasst die Flussniederung der Geeste mit Auenbereichen, Nebengewässern, Niedermoorbereichen und wertvollen Biotopstrukturen. Bei Bad Bederkesa befinden sich zudem die „Fleckenshölzer“, ein Naturschutzgebiet mit naturnahen Buchen-Eichenwäldern in ortsnaher Lage. Für den täglichen Bedarf bietet insbesondere das nahegelegene Bad Bederkesa eine gute Infrastruktur. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das EDEKA Center Küver im Handelspark bietet beispielsweise Lebensmittel, Drogerieartikel und weitere Sortimente. Auch Familien profitieren von der Lage: In Geestland gibt es eine gute Schulversorgung mit Grundschulen, Oberschulen, Gymnasium und Förderschulen. Die Grundschule Drangstedt/Elmlohe ist als offene Ganztagsschule organisiert und verfügt über Standorte in Drangstedt und Elmlohe. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bad Bederkesa. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage alltagstauglich. Mit dem Auto sind Bad Bederkesa, Bremerhaven und die umliegenden Orte gut erreichbar. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen; die Linie 525 verbindet unter anderem Bad Bederkesa mit Bremerhaven-Lehe und ist in den VBN eingebunden. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen, viel Ruhe und Privatsphäre mit einer dennoch praktikablen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach Vereinbarung einen individuellen Besichtigungstermin an. Ihr Team von Mein Guter Makler

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Fachwerk-Anwesen mit Bauland, Gartenidylle & wohnlicher Zusatzfläche

Beschreibung

Ausstattung