Licht. Weite. Aussicht. Ihre neue Wohnung über den Dächern von Eberbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine großflächige Fensterfront sorgt hier für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente und öffnet den Blick weit über die Dächer von Eberbach. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein echtes Highlight der Immobilie. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütlicher Abend mit Blick über die Stadt: dieser Außenbereich bietet Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der private Elternbereich, der durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein stilvolles Elternbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung – ein komfortabler Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Die moderne Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch separat übernommen werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, das flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, steht ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlich als praktischer Lagerplatz für den Holzvorrat genutzt wird.

Lage Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Objektbeschreibung Über den Dächern von Eberbach erwartet Sie diese außergewöhnliche, penthouseähnliche Wohnung, die mit ihrer besonderen Lage, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einem beeindruckenden Ausblick begeistert. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Weitblick und ein einzigartiges Wohngefühl zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere schätzen und eine Immobilie mit Seltenheitswert suchen. Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ausstattung Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine großflächige Fensterfront sorgt hier für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente und öffnet den Blick weit über die Dächer von Eberbach. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein echtes Highlight der Immobilie. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütlicher Abend mit Blick über die Stadt: dieser Außenbereich bietet Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der private Elternbereich, der durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein stilvolles Elternbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung – ein komfortabler Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die moderne Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch separat übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, das flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlich als praktischer Lagerplatz für den Holzvorrat genutzt wird. Lage Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt. Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 27 / Anfang 28

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Weite. Aussicht. Ihre neue Wohnung über den Dächern von Eberbach!

Beschreibung

Ausstattung