Unterschleißheim - Geräumig. Zeitlos. Vielseitig. - Dreifamilienhaus mit Sonnenterrasse!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

FLÄCHENAUFSTELLUHNG - HAUS GESAMT:

•Ca. 337,90 m² Wohnfläche •Ca. 69,83 m² Nutzfläche •Ca. 407,73 m² Gesamtfläche

Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und eignen sich daher ideal als Investment. Sie können nach einer fristgerechten Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse auch selbst bewohnt werden.

Ausstattung AKTUELLES WOHNKONZEPT l FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Wohnung 1 (Flächenangaben inkl. Untergeschoss):

•3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Gartenterrasse •Ca. 157,23 m² Wfl. •Ca. 29,59 m² Nfl. •Ca. 186,82 m² Gesamtfläche

Erdgeschoss:

•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang •Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Praktisches Zimmer, ideal als Arbeitszimmer nutzbar •Badezimmer mit Fenster

Untergeschoss:

•Großes Schlafzimmer mit weiterer Terrasse •Badezimmer mit Fenster •Diele, ideal nutzbar als Ankleidebereich

Wohnung 2 (links):

•3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon •Ca. 90,30 m² Wfl. •Ca. 20,11 m² Nfl. •Ca. 110,41 m² Gesamtfläche

Obergeschoss:

•Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Gäste-WC

Dachgeschoss:

•Zwei ruhige Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.350,00 die Nebenkosten betragen ca. € 250,00.

Wohnung 3 (rechts):

•3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon •Ca. 90,37 m² Wfl. •Ca. 20,13 m² Nfl. •Ca. 110,50 m² Gesamtfläche

Obergeschoss:

•Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Gäste-WC

Dachgeschoss:

•Zwei ruhige Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster

Die monatliche Nettokaltmiete wird ab dem 01.09.2026 € 1.265,00 die Nebenkosten werden € 250,00 betragen.

Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert.

Lage Praktische und aufstrebende Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Gemeindeteil von Unterschleißheim. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 218 und 772 und die S-Bahn mit der Linie S1 sind umliegende Gemeinden und die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippen, Kitas und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Sportanlage, das lebendige Vereinsleben, das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz, der schön angelegte Rolf-Zeitler-Park sowie der Hollerner See und der Mallertshofer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Lohof •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Rolf-Zeitler-Parks •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See

Objektbeschreibung Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild und sonnigem Garten. Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Grundstück, das von Bäumen und gepflegten Grünpflanzen umgeben ist. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit jeweils drei geräumigen Zimmern. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage sowohl für individuelles Wohnen als auch für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Die Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung überzeugt mit einer Terrasse und ruhigem Gartenanteil. Die beiden oberen Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon, der sonnige Ausblicke bietet. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze ergänzen das Ensemble. Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. FLÄCHENAUFSTELLUHNG - HAUS GESAMT: •Ca. 337,90 m² Wohnfläche •Ca. 69,83 m² Nutzfläche •Ca. 407,73 m² Gesamtfläche Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und eignen sich daher ideal als Investment. Sie können nach einer fristgerechten Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse auch selbst bewohnt werden. Ausstattung AKTUELLES WOHNKONZEPT l FLÄCHENAUFSTELLUNG: Wohnung 1 (Flächenangaben inkl. Untergeschoss): •3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Gartenterrasse •Ca. 157,23 m² Wfl. •Ca. 29,59 m² Nfl. •Ca. 186,82 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang •Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Praktisches Zimmer, ideal als Arbeitszimmer nutzbar •Badezimmer mit Fenster Untergeschoss: •Großes Schlafzimmer mit weiterer Terrasse •Badezimmer mit Fenster •Diele, ideal nutzbar als Ankleidebereich Wohnung 2 (links): •3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon •Ca. 90,30 m² Wfl. •Ca. 20,11 m² Nfl. •Ca. 110,41 m² Gesamtfläche Obergeschoss: •Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Gäste-WC Dachgeschoss: •Zwei ruhige Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.350,00 die Nebenkosten betragen ca. € 250,00. Wohnung 3 (rechts): •3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon •Ca. 90,37 m² Wfl. •Ca. 20,13 m² Nfl. •Ca. 110,50 m² Gesamtfläche Obergeschoss: •Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Gäste-WC Dachgeschoss: •Zwei ruhige Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster Die monatliche Nettokaltmiete wird ab dem 01.09.2026 € 1.265,00 die Nebenkosten werden € 250,00 betragen. Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. Lage Praktische und aufstrebende Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Gemeindeteil von Unterschleißheim. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 218 und 772 und die S-Bahn mit der Linie S1 sind umliegende Gemeinden und die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippen, Kitas und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Sportanlage, das lebendige Vereinsleben, das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz, der schön angelegte Rolf-Zeitler-Park sowie der Hollerner See und der Mallertshofer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Lohof •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Rolf-Zeitler-Parks •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 338 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unterschleißheim - Geräumig. Zeitlos. Vielseitig. - Dreifamilienhaus mit Sonnenterrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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