Charmantes Reihenhaus mit Wintergarten, Terrasse und großem Potenzial in der Bremer Neustadt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 120,26 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer mit familienfreundlicher Aufteilung
Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen
Lichtdurchfluteter Wintergarten als zusätzliche Wohlfühlzone
Sonniger Garten mit geschützter Privatsphäre
Großzügige Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen
Charmante Loggia als weiterer Außenbereich
Drei komfortable Schlafzimmer
Zwei Badezimmer sowie praktisches Gäste-WC
Einbauküche als solide Basis für individuelle Gestaltung
Großzügiger Keller mit zusätzlichem Abstellraum
Frischer Innenanstrich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (2026)
Fachgerechte Risssanierung inklusive Armierungsgewebe (2026)
Aufwendig abgeschliffene und neu lackierte Holztreppe (2026)
Neuer Bodenbelag für den Flur im Obergeschoss bereits vorhanden
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Rückfassade
Dachbodendämmung für verbesserten Wärmeschutz
Modernisierte Dacheindeckung
Zusätzliche Innendämmung der Außenwände
Erneuerte Haustür
Behaglicher Kaminofen für wohnliches Ambiente
Vaillant-Gasheizung
Attraktive Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial
Sanierungsobjekt mit hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung
Beliebte Lage in der Bremer Neustadt – Stadtteil Hohentor
Sehr gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und das Bremer Radwegenetz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hohentor in der Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Weserpromenade, der Neustadtswall und zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank Straßenbahn, Bus und des hervorragend ausgebauten Radwegenetzes gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus in Bremen bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf vier Etagen mit 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Wohnbereich mit Kamin, Wintergarten, Garten, Loggia und Dachterrasse schaffen viel Wohnqualität. Bereits modernisiert wurden u. a. Innenanstriche, Treppe, Rückfassade, Haustür, Kaminofen und Dämmung. Keller und Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie verfügt über weiteres Modernisierungspotenzial und eignet sich ideal zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Ausstattung - Ca. 120,26 m² Wohnfläche auf vier Ebenen - Fünf vielseitig nutzbare Zimmer mit familienfreundlicher Aufteilung - Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen - Lichtdurchfluteter Wintergarten als zusätzliche Wohlfühlzone - Sonniger Garten mit geschützter Privatsphäre - Großzügige Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen - Charmante Loggia als weiterer Außenbereich - Drei komfortable Schlafzimmer - Zwei Badezimmer sowie praktisches Gäste-WC - Einbauküche als solide Basis für individuelle Gestaltung - Großzügiger Keller mit zusätzlichem Abstellraum - Frischer Innenanstrich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (2026) - Fachgerechte Risssanierung inklusive Armierungsgewebe (2026) - Aufwendig abgeschliffene und neu lackierte Holztreppe (2026) - Neuer Bodenbelag für den Flur im Obergeschoss bereits vorhanden - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Rückfassade - Dachbodendämmung für verbesserten Wärmeschutz - Modernisierte Dacheindeckung - Zusätzliche Innendämmung der Außenwände - Erneuerte Haustür - Behaglicher Kaminofen für wohnliches Ambiente - Vaillant-Gasheizung - Attraktive Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial - Sanierungsobjekt mit hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung - Beliebte Lage in der Bremer Neustadt – Stadtteil Hohentor - Sehr gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und das Bremer Radwegenetz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hohentor in der Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Weserpromenade, der Neustadtswall und zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank Straßenbahn, Bus und des hervorragend ausgebauten Radwegenetzes gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenhaus mit Wintergarten, Terrasse und großem Potenzial in der Bremer Neustadt

Beschreibung

Ausstattung