Rendite-Chance für Profis: Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial!
Besondere Immobilie zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149
Kaufpreis
1.650.000 €
1
Zimmer
1 m²
Wohnfläche
1.650.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäudeensemble mit insgesamt 1.563m² Nutzfläche besteht aus einem sanierten Altbau (ca. 653m²) und einem im Jahr 2006 neu errichteten Gebäude (ca, 909,79m²). Beide Gebäude wurden wegen nutzungsrechtlicher Differenzen zwischen Stadt und Nutzern Ende 2021 komplett entmietet, und können nun sukzessive als reines Gewerbeobjekt an verschiedene Parteien vermietet werden.
Ausstattung
Aufgrund des jungen Baujahres des zweiten Gebäudes weisen die sieben Einheiten mit insgesamt 909,79m² Nutzfläche eine hochwertige Ausstattung auf. Mit ihren Größen zwischen 60m² und 140m² sind sie ideal für kleine Unternehmen mit drei bis zehn Mitarbeitern. Das Nebengebäude im Hof (Heizungsanlage+Werkräume) hat eine größe von ca. 160 m² . Bei einer Vermietung für bspw. günstige 6,00 €/m² kann mit diesem Gebäudekomplex eine Jahresnettokaltmiete von ca. 111.000€ erzielt werden, bei nicht unrealistischen 8 €/m² wären es 150.000 €.
Lage
Das Objekt liegt in Oberdorstfeld innerhalb eines gefragten Gewerbegebiets. Ein großer Teil der benachbarten Grundstücke wird von mittelständischen Dienstleistern und Produzenten genutzt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: In wenigen Minuten sind A 40 und A 45 erreichbar.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 1 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (165.000 €)
- 7.054 € / Monat
- 20% Eigenkapital (330.000 €)
- 6.270 € / Monat
- 30% Eigenkapital (495.000 €)
- 5.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 4.046 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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1.650.000 €