Villenflair und Ruhe pur – Einfamilienhaus mit Traumgarten in guter Lage von Engelsbrand-Salmbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Engelsbrand · 75331

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und elegantem Marmorboden, dessen große Fenster für viel natürliches Licht und ein warmes, rustikales Ambiente sorgen. Hinzu kommen eine große, helle Küche, ein Haushaltsraum sowie ein freundliches, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich dank seiner großzügigen Fensterfront ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie ein neu saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die eigene Dachterrasse, die vom Schlafzimmer im ersten Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlich für viel Licht und einen fließenden Übergang nach draußen sorgt.

Keller

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben viel Stauraum ein außergewöhnliches Highlight mit Potenzial: ein privates Hallenbad mit Gegenstromanlage. Dieses müsste wieder in Betrieb genommen werden, ließe sich alternativ aber auch hervorragend zu einer Einliegerwohnung oder einem Home-Gym umbauen. Über eine große, helle Glastür besteht direkter Zugang vom Hallenbad in den Garten, direkt angrenzend befindet sich eine kleine Bar sowie ein separates, großzügiges Duschzimmer. Abgerundet wird der Kellerbereich durch eine Werkstatt, ein weiteres WC und zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Außenbereich

Nach außen zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Seite: ein wunderschön angelegter, ebener Garten, der regelmäßig gärtnerisch gepflegt wird, eine große Terrasse sowie eine große Doppelgarage.

Energie

Das Haus verfügt im gesamten EG und OG über eine Fußbodenheizung (Öl). Ein Gasanschluss liegt in der Garage und bietet weiteres Potenzial für Umrüstung.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse und profitiert damit von einer besonders geschützten Wohnlage ganz ohne Durchgangsverkehr. Salmbach selbst ist der kleinste und zugleich am höchsten gelegene Ortsteil der Gemeinde Engelsbrand im Enzkreis, auf rund 590 bis 650 Metern Höhe im Nordschwarzwald gelegen. Der Ort ist geprägt von großflächigen, sehr ruhigen Wohngebieten ohne nennenswertes Gewerbe und punktet mit seiner Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wandermöglichkeiten. Bis nach Pforzheim sind es nur rund 10 Kilometer, sodass sich hier die Ruhe und das gesunde Klima des Schwarzwalds mit einer guten Anbindung an die Stadt und ihre Infrastruktur verbinden – eine der ruhigsten und landschaftlich reizvollsten Wohnlagen der Region.

Infrastruktur

Die Alltagsversorgung ist trotz der Höhenlage bestens gesichert: Der EDEKA Fedele mit integrierter Bäckerei Raisch sowie ein Netto-Discounter befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Engelsbrand, ergänzt durch die traditionsreiche Metzgerei Kübler mit angeschlossenem 24/7-Lebensmittelautomat. Für die medizinische Grundversorgung sorgt eine Hausarztpraxis direkt in Salmbach sowie eine Apotheke in Engelsbrand. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte liegt fußläufig in Salmbach selbst, die Grundschule Engelsbrand sowie ein Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen in Pforzheim-Büchenbronn runden das Angebot ab. Zur Kreisst

Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Objektbeschreibung In ruhiger, gesuchter Lage von Engelsbrand-Salmbach erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das schon beim Betreten des Eingangsbereichs ein ganz besonderes Flair verströmt. Das 1976 in solider Massivbauweise errichtete und durch Holzelemente ergänzte Anwesen vermittelt durch seine Lage und sein stilvolles Innenleben das Gefühl einer kleinen Villa – ein Zuhause mit Charakter, Substanz und viel Potenzial. Ein wunderschön angelegter, ebener Garten, eine großzügige Terrasse und eine große Doppelgarage runden das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab. Auf rund 208 m² Wohnfläche und einem 725 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum zum Leben und Entfalten. Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und elegantem Marmorboden, dessen große Fenster für viel natürliches Licht und ein warmes, rustikales Ambiente sorgen. Hinzu kommen eine große, helle Küche, ein Haushaltsraum sowie ein freundliches, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich dank seiner großzügigen Fensterfront ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt, ergänzt durch ein Gäste-WC. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie ein neu saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die eigene Dachterrasse, die vom Schlafzimmer im ersten Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlich für viel Licht und einen fließenden Übergang nach draußen sorgt. Keller Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben viel Stauraum ein außergewöhnliches Highlight mit Potenzial: ein privates Hallenbad mit Gegenstromanlage. Dieses müsste wieder in Betrieb genommen werden, ließe sich alternativ aber auch hervorragend zu einer Einliegerwohnung oder einem Home-Gym umbauen. Über eine große, helle Glastür besteht direkter Zugang vom Hallenbad in den Garten, direkt angrenzend befindet sich eine kleine Bar sowie ein separates, großzügiges Duschzimmer. Abgerundet wird der Kellerbereich durch eine Werkstatt, ein weiteres WC und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Außenbereich Nach außen zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Seite: ein wunderschön angelegter, ebener Garten, der regelmäßig gärtnerisch gepflegt wird, eine große Terrasse sowie eine große Doppelgarage. Energie Das Haus verfügt im gesamten EG und OG über eine Fußbodenheizung (Öl). Ein Gasanschluss liegt in der Garage und bietet weiteres Potenzial für Umrüstung. Lage Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse und profitiert damit von einer besonders geschützten Wohnlage ganz ohne Durchgangsverkehr. Salmbach selbst ist der kleinste und zugleich am höchsten gelegene Ortsteil der Gemeinde Engelsbrand im Enzkreis, auf rund 590 bis 650 Metern Höhe im Nordschwarzwald gelegen. Der Ort ist geprägt von großflächigen, sehr ruhigen Wohngebieten ohne nennenswertes Gewerbe und punktet mit seiner Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wandermöglichkeiten. Bis nach Pforzheim sind es nur rund 10 Kilometer, sodass sich hier die Ruhe und das gesunde Klima des Schwarzwalds mit einer guten Anbindung an die Stadt und ihre Infrastruktur verbinden – eine der ruhigsten und landschaftlich reizvollsten Wohnlagen der Region. Infrastruktur Die Alltagsversorgung ist trotz der Höhenlage bestens gesichert: Der EDEKA Fedele mit integrierter Bäckerei Raisch sowie ein Netto-Discounter befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Engelsbrand, ergänzt durch die traditionsreiche Metzgerei Kübler mit angeschlossenem 24/7-Lebensmittelautomat. Für die medizinische Grundversorgung sorgt eine Hausarztpraxis direkt in Salmbach sowie eine Apotheke in Engelsbrand. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte liegt fußläufig in Salmbach selbst, die Grundschule Engelsbrand sowie ein Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen in Pforzheim-Büchenbronn runden das Angebot ab. Zur Kreisst Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 208 m²
Grundstücksfläche: 725 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Villenflair und Ruhe pur – Einfamilienhaus mit Traumgarten in guter Lage von Engelsbrand-Salmbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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