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Hier fühlt sich Familie zu Hause – Reihenendhaus mit Charme und Garten
Reiheneckhaus zum Kauf in Engelsbrand · 75331
Kaufpreis
379.000 €
5
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.680 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mehr Garten. Mehr Platz. Mehr Zuhause.
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Garten und viel Platz suchen. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Zugang in den Garten, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer sowie zusätzlicher Abstellraum in den Dachkammern. Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit Keller-, Wasch- und Tankraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen familienfreundlichen Garten sowie eine Garage.
Verpassen Sie dieses Angebot nicht - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wurde in verschiedenen Bereichen laufend renoviert sowie modernisiert.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
- Familienfreundliches Reihenendhaus mit Terrasse und Garten
- Baujahr ca. 1962
- umfangreiche Renovierungen / Modernisierungen überwiegend ca. 2013
- Grundstücksgröße ca. 518 m²
- Wohnfläche ca. 103 m²
- zusätzl. Nutzfläche: 94 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1997 sowie Elektronachtspeicher im Dachgeschoss
- Fenster: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung in allen Wohnbereichen, Kellerfenster ca. 2014 erneuert, Velux-Dachflächenfenster mit Solarrollläden (ca. 2013)
- Teilweise neu gedecktes Dach
- Einbauküche mit Zugang zum Garten
- Sanitäranlagen: weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss sowie separates WC im Erdgeschoss
- abschließbare Einzelgarage
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Lage
Das Angebot befindet sich in zenhtrumsnaher Lage in Engelsbrand.
Engelsbrand ist eine Gemeinde im Enzkreis und hat ca. 4.400 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus den Orten Engelsbrand, Grunbach und Salmbach.
Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.
Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.
Außerdem bietet die Gemeinde den Bewohnern im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Sofort.
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
- Grundstücksfläche
- 518 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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