Top-saniertes Dreifamilienhaus: Vielseitig und zukunftsfähig in begehrter Lage von Braunschweig

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

749.900 €

10.5

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.777 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2022 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Hier wurde vorausschauend gehandelt: Die Fassade strahlt in neuem Glanz, das Dach wurde bereits 2018 erneuert, und die technische Ausstattung ist auf dem aktuellen Stand. Dank der massiven Bauweise und der laufenden Instandhaltung erwerben Sie hier ein Objekt, das sofortigen Wohnwert bietet und keine kurzfristigen Sanierungsmaßnahmen erfordert.

Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche verteilen. Die Raumaufteilung ist funktional und ideal für eine moderne Vermietung oder Eigennutzung konzipiert: • Wohneinheiten: Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre helle Atmosphäre überzeugen. • Grundriss: Durchdachte Schnitte mit separaten Küchen, die Raum für kreative Gestaltung bieten. • Ausstattung: Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen sowie tageslichthelle Badezimmer, die mit Wanne oder Dusche für ein Plus an Lebensqualität sorgen. • Technik: Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss bis ins Haus unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie und ermöglicht modernstes Arbeiten und Surfen. %BREAK%

Die Immobilie wird effizient über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2015) erwärmt. Zusammen mit der zweifach verglasten Kunststoffverglasung der Fenster ist ein guter Wohnkomfort gewährleistet. Das ca. 921 m² große Grundstück bietet zudem einen pflegeleichten Garten – einen grünen Rückzugsort, der in städtischer Lage besonders geschätzt wird. Die Parksituation ist durch einen Schotterplatz auf dem Grundstück komfortabel gelöst. Weitere Stellplätze mit einem Weg sind vermietet.

Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 270 m² (3 Wohneinheiten) • Grundstück: ca. 921 m² • Zustand: energetisch saniert (2022), Dach erneuert (2018) • Kaltmiete aktuell: 2.450,00 € (inkl. Stellplatz), zzgl. 300,00 € für • zusätzliche Stellplätze • Infrastruktur: Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Braunschweigs. Der Stadtteil Gliesmarode genießt einen exzellenten Ruf und besticht durch die gelungene Symbiose aus urbanem Komfort und einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Viertel ist geprägt von einer ansprechenden architektonischen Vielfalt, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Paaren und Singles äußerst beliebt ist.

Die infrastrukturelle Anbindung des Standorts lässt keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter diverse Kindergärten und renommierte Schulen, macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine exzellente soziale Infrastruktur legen.

Für Pendler und alle, die eine schnelle Mobilität schätzen, bietet der Standort optimale Voraussetzungen. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz – mit kurzen Taktungen der Straßenbahn und Buslinien – erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Forschungsflughafen in nur wenigen Minuten. Auch der Individualverkehr profitiert von der strategisch günstigen Lage: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A391 garantiert eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie zu den großen Arbeitgebern der Region.

Trotz der urbanen Vorzüge kommt die Erholung nicht zu kurz. Die grüne Umgebung rund um das Schuntertal und die Nähe zum Prinzenpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ob sportliche Aktivität oder einfach nur die Ruhe in der Natur genießen – die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten einen perfekten Ausgleich zum beruflichen Alltag.

Zusammenfassend präsentiert sich dieser Standort als eine der attraktivsten Wohngegenden Braunschweigs, die durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig perfekter infrastruktureller Vollversorgung besticht. Es handelt sich hierbei um eine wertstabile Lage mit hoher Wohnqualität, die nachhaltig überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Braunschweig Messeweg (circa 50 Meter) Bahnhof | Braunschweig-Gliesmarode (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die den Charme eines klassischen Gebäudes aus dem Jahr 1912 mit den hohen energetischen Ansprüchen von heute verbindet? Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für die eigene Familie – dieses Anwesen bietet Ihnen Qualität, Beständigkeit und ein hervorragendes Wohnumfeld. Das Gebäude wurde 2022 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Hier wurde vorausschauend gehandelt: Die Fassade strahlt in neuem Glanz, das Dach wurde bereits 2018 erneuert, und die technische Ausstattung ist auf dem aktuellen Stand. Dank der massiven Bauweise und der laufenden Instandhaltung erwerben Sie hier ein Objekt, das sofortigen Wohnwert bietet und keine kurzfristigen Sanierungsmaßnahmen erfordert. Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche verteilen. Die Raumaufteilung ist funktional und ideal für eine moderne Vermietung oder Eigennutzung konzipiert: • Wohneinheiten: Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre helle Atmosphäre überzeugen. • Grundriss: Durchdachte Schnitte mit separaten Küchen, die Raum für kreative Gestaltung bieten. • Ausstattung: Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen sowie tageslichthelle Badezimmer, die mit Wanne oder Dusche für ein Plus an Lebensqualität sorgen. • Technik: Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss bis ins Haus unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie und ermöglicht modernstes Arbeiten und Surfen. %BREAK% Die Immobilie wird effizient über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2015) erwärmt. Zusammen mit der zweifach verglasten Kunststoffverglasung der Fenster ist ein guter Wohnkomfort gewährleistet. Das ca. 921 m² große Grundstück bietet zudem einen pflegeleichten Garten – einen grünen Rückzugsort, der in städtischer Lage besonders geschätzt wird. Die Parksituation ist durch einen Schotterplatz auf dem Grundstück komfortabel gelöst. Weitere Stellplätze mit einem Weg sind vermietet. Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 270 m² (3 Wohneinheiten) • Grundstück: ca. 921 m² • Zustand: energetisch saniert (2022), Dach erneuert (2018) • Kaltmiete aktuell: 2.450,00 € (inkl. Stellplatz), zzgl. 300,00 € für • zusätzliche Stellplätze • Infrastruktur: Glasfaseranschluss vorhanden Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Braunschweigs. Der Stadtteil Gliesmarode genießt einen exzellenten Ruf und besticht durch die gelungene Symbiose aus urbanem Komfort und einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Viertel ist geprägt von einer ansprechenden architektonischen Vielfalt, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Paaren und Singles äußerst beliebt ist. Die infrastrukturelle Anbindung des Standorts lässt keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter diverse Kindergärten und renommierte Schulen, macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine exzellente soziale Infrastruktur legen. Für Pendler und alle, die eine schnelle Mobilität schätzen, bietet der Standort optimale Voraussetzungen. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz – mit kurzen Taktungen der Straßenbahn und Buslinien – erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Forschungsflughafen in nur wenigen Minuten. Auch der Individualverkehr profitiert von der strategisch günstigen Lage: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A391 garantiert eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Trotz der urbanen Vorzüge kommt die Erholung nicht zu kurz. Die grüne Umgebung rund um das Schuntertal und die Nähe zum Prinzenpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ob sportliche Aktivität oder einfach nur die Ruhe in der Natur genießen – die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten einen perfekten Ausgleich zum beruflichen Alltag. Zusammenfassend präsentiert sich dieser Standort als eine der attraktivsten Wohngegenden Braunschweigs, die durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig perfekter infrastruktureller Vollversorgung besticht. Es handelt sich hierbei um eine wertstabile Lage mit hoher Wohnqualität, die nachhaltig überzeugt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Braunschweig Messeweg (circa 50 Meter) Bahnhof | Braunschweig-Gliesmarode (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.