Mediterranes Wohnambiente trifft Architektur – Familienhaus mit exklusiver Pool-Lounge im Würmtal

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

1.680.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

10.244 €

pro m²

Beschreibung

...neugierig geworden? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an!

Es freut sich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen: Frau Katja Ertz - 0049 151 59 95 24 97

Ausstattung

Architektur & Bauqualität Visionäre Architektur Massive Ziegelbauweise 36,5 cm Poroton-Mauerwerk Perimeter-Wärmedämmung Dreifach verglaste Fenster Vollständig gedämmtes Dach mit zweilagiger Rigipsverkleidung

-Energie & Nachhaltigkeit Photovoltaikanlage (2022) mit 26 Modulen / 360 Wp Batteriespeicher (2022) / 10,24 kWh Wallbox für Elektrofahrzeuge Ölzentralheizung (2008)

Wohnkomfort Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche Teilweise Fußbodenheizung Teilweise elektrische Rollläden Offener Kamin und Kachelofen
Innenausstattung Hochwertige Einbauküche Zwei Gäste-WCs Diverse maßgefertigte Einbauschränke Dachstudio mit vorbereiteten Anschlüssen für Bad und WC Hobbyraum mit mit Ausbaupotenzial da separater Zugang über die Garage möglich ist und Anschlüsse für Küche und Bad bereits vorhanden sind
Wellness & Außenbereich Beheizbarer Swimmingpool Exklusive, beheizbare Pool-Lounge Warmwasser-Außendusche Sauna mit Dusche im Untergeschoss Sonnige Südwest- und Südost-Terrassen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gräfelfings, einer der renommiertesten Gemeinden im Münchner Würmtal. Die gewachsene Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt München und den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens.

Gräfelfing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in angenehmer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die idyllischen Würmauen, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und sportlicher Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station Gräfelfing mit Anschluss an die Linie S6 ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie den Autobahnring A99 bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung München, zum Flughafen und in das beliebte Fünfseenland.

Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu München macht Gräfelfing zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland – ein Standort, der gleichermaßen Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Immobilienkäufer begeistert.

EDEKA: ca. 700 m / 9 Gehminuten
Bäckerei: ca. 700 m / 9 Gehminuten
REWE: ca. 1,8 km / 5 Fahrminuten
Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten
Grundschule Gräfelfing: ca. 900 m / 11 Gehminuten
Kurt-Huber-Gymnasium: ca. 1,1 km / 14 Gehminuten
Allgemeinarzt: ca. 400 m / 5 Gehminuten
Apotheke: ca. 800 m / 10 Gehminuten
Würmtalklinik: ca. 700 m / 9 Gehminuten
traditionelle Küche mit modernem Anspruch, ca. 1,0 km / 12 Gehminuten
Pizzeria und mediterrane Spezialitäten, ca. 1,5 km / 4 Fahrminuten
moderne asiatische Küche und Sushi, ca. 1,2 km / 3 Fahrminuten
Würm mit Spazierwegen: ca. 500 m / 6 Gehminuten
Sportanlagen Gräfelfing: ca. 1,6 km / 5 Fahrminuten
GolfRange München-Germering: ca. 6 km / 10 Fahrminuten
S-Bahnhof Gräfelfing (S6): ca. 600 m / 8 Gehminuten
Bushaltestelle: ca. 500 m / 6 Gehminuten
Autobahn A96, Anschlussstelle Gräfelfing: ca. 2,0 km / 5 Fahrminuten

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Familien-Domizil, das Großzügigkeit, mediterranes Flair und höchsten Wohnkomfort miteinander verbindet. Mit seinem exklusiven Poolbereich, der beheizten Pool-Lounge und der liebevoll gestalteten Außenanlage bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl für Menschen, die das Besondere suchen. Eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, Privatsphäre und einer der begehrtesten Lagen im Münchner Würmtal. ...neugierig geworden? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an! Es freut sich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen: Frau Katja Ertz - 0049 151 59 95 24 97 Ausstattung - Architektur & Bauqualität Visionäre Architektur Massive Ziegelbauweise 36,5 cm Poroton-Mauerwerk Perimeter-Wärmedämmung Dreifach verglaste Fenster Vollständig gedämmtes Dach mit zweilagiger Rigipsverkleidung -Energie & Nachhaltigkeit Photovoltaikanlage (2022) mit 26 Modulen / 360 Wp Batteriespeicher (2022) / 10,24 kWh Wallbox für Elektrofahrzeuge Ölzentralheizung (2008) - Wohnkomfort Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche Teilweise Fußbodenheizung Teilweise elektrische Rollläden Offener Kamin und Kachelofen - Innenausstattung Hochwertige Einbauküche Zwei Gäste-WCs Diverse maßgefertigte Einbauschränke Dachstudio mit vorbereiteten Anschlüssen für Bad und WC Hobbyraum mit mit Ausbaupotenzial da separater Zugang über die Garage möglich ist und Anschlüsse für Küche und Bad bereits vorhanden sind - Wellness & Außenbereich Beheizbarer Swimmingpool Exklusive, beheizbare Pool-Lounge Warmwasser-Außendusche Sauna mit Dusche im Untergeschoss Sonnige Südwest- und Südost-Terrassen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gräfelfings, einer der renommiertesten Gemeinden im Münchner Würmtal. Die gewachsene Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt München und den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens. Gräfelfing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in angenehmer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die idyllischen Würmauen, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und sportlicher Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station Gräfelfing mit Anschluss an die Linie S6 ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie den Autobahnring A99 bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung München, zum Flughafen und in das beliebte Fünfseenland. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu München macht Gräfelfing zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland – ein Standort, der gleichermaßen Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Immobilienkäufer begeistert. - EDEKA: ca. 700 m / 9 Gehminuten - Bäckerei: ca. 700 m / 9 Gehminuten - REWE: ca. 1,8 km / 5 Fahrminuten - Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten - Grundschule Gräfelfing: ca. 900 m / 11 Gehminuten - Kurt-Huber-Gymnasium: ca. 1,1 km / 14 Gehminuten - Allgemeinarzt: ca. 400 m / 5 Gehminuten - Apotheke: ca. 800 m / 10 Gehminuten - Würmtalklinik: ca. 700 m / 9 Gehminuten - traditionelle Küche mit modernem Anspruch, ca. 1,0 km / 12 Gehminuten - Pizzeria und mediterrane Spezialitäten, ca. 1,5 km / 4 Fahrminuten - moderne asiatische Küche und Sushi, ca. 1,2 km / 3 Fahrminuten - Würm mit Spazierwegen: ca. 500 m / 6 Gehminuten - Sportanlagen Gräfelfing: ca. 1,6 km / 5 Fahrminuten - GolfRange München-Germering: ca. 6 km / 10 Fahrminuten - S-Bahnhof Gräfelfing (S6): ca. 600 m / 8 Gehminuten - Bushaltestelle: ca. 500 m / 6 Gehminuten - Autobahn A96, Anschlussstelle Gräfelfing: ca. 2,0 km / 5 Fahrminuten Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.680.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (168.000 €): 7.182 € / Monat
20% Eigenkapital (336.000 €): 6.384 € / Monat
30% Eigenkapital (504.000 €): 5.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mediterranes Wohnambiente trifft Architektur – Familienhaus mit exklusiver Pool-Lounge im Würmtal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.