Kompaktes Apartment in Brühl: Einzimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Helene-Weber-Straße befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet am westlichen Rand des Ortsteils Rohrhof. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie allgemeinpraktizierende Ärzte sind direkt im Ort vorhanden und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage mit guten Anbindungen an die Städte Mannheim und Heidelberg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Altrheinarme, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung bieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage dar und ist bereits zuverlässig vermietet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Der praktische und durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine funktionale Möblierung. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich wohnfreundliche Gestaltung, die bei Mietern besonders gefragt ist. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein separater Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dank der bestehenden Vermietung und der attraktiven Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Investition legen. Lage Die Helene-Weber-Straße befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet am westlichen Rand des Ortsteils Rohrhof. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie allgemeinpraktizierende Ärzte sind direkt im Ort vorhanden und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage mit guten Anbindungen an die Städte Mannheim und Heidelberg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Altrheinarme, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung bieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompaktes Apartment in Brühl: Einzimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung