SG-Gräfrath: Modernes Einfamilienhaus von 2023

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.512 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiger Neubau | Individuelle Gestaltungsfreiheit

Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik und zukunftsweisende Technik perfekt vereint. Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück erwartet Sie diese Architektur-Perle, die durch Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept besticht. Mit 164 m² Wohnfläche und einer potenziellen Erweiterung bietet dieses Haus Platz für anspruchsvolle Wohnideen.

Das Highlight: Design trifft auf Autarkie Warum jahrelang auf einen Neubau warten, wenn Sie hier den Komfort eines "Erstbezugs" genießen und dennoch die letzten Details selbst bestimmen können? Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und lässt Sie über steigende Energiekosten nur lächeln:

Photovoltaik-Anlage (13 kWp) mit 10 kW Speicher: Fast autarke Energieversorgung.

Vaillant Luft-Wärmepumpe: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus. (inkl. App-Steuerung)

Wallbox: Direkt an der Garage für Ihr E-Fahrzeug vorbereitet.

Minimalste Nebenkosten: Aktuell nur ca. 60,00 € mtl. für Strom, Heizung und Mobilität!

Raumwunder & Galerie-Flair Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, modernen Charakter. Die hochwertige Design-Küche (optional) geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Ein besonderer Blickfang ist die Galerie-Treppe, die die Ebenen architektonisch anspruchsvoll verbindet.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Dieses ist bereits vorbereitet (Anschlüsse und Fliesen fertig) und wartet nur noch auf Ihr persönliches Finish bei Armaturen und Sanitärobjekten – gestalten Sie Ihre private Wellness-Oase nach eigenem Geschmack!

Potenzial & Außenanlagen Ausbaubares Dachgeschoss: Ein positiver Bescheid zur Bauvoranfrage für ca. 15 m² Studio-Fläche liegt bereits vor.

Außenbereich: Die Stellplätze, die Garage und der Gartenweg sind vorbereitet angelegt, die finale Oberflächengestaltung (Pflaster , Rasen / Material vorhanden) obliegt Ihnen. Verleihen Sie dem Anwesen Ihren individuellen Stempel!

Ihr Vorteil: Sie umgehen den Stress einer kompletten Bauphase, behalten aber das Privileg, die "Final Touches" selbst zu wählen.

Möchten Sie sich vor Ort von der hochwertigen Bauweise und dem Raumgefühl überzeugen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Photovoltaik Anlage mit 13kWp Leistung und einem 10kW-Speicher
11kW Wallbox vor der Garage
Luft-Wärme Pumpe von Vaillant mit App-Steuerung
Fußbodenheizung
Dreifach Verglaste Kunststoff-Fenster
Eingangstür-Sicherung mit Fingerprint
sehr hochwertige offene Küche (kann optional übernommen werden)
großzügiges Badezimmer mit bodentiefem Fenster
separates Gäste-Duschbad
Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor
zwei weitere Stellplätze vor dem Haus und seitlich.
hochwertiger Vinylboden
Terrasse (finale Gartengestaltung wird dem Käufer überlassen)
Weg-Gestaltung zum Haus wird dem Käufer überlassen (Material bereits vorhanden)

Lage Wohnen im Grünen Herzen der Klingenstadt Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Solingen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung mit der exzellenten Infrastruktur des Bergischen Landes.

Natur vor der Haustür, Urbanität in Reichweite: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün. Spazierwege und Erholungsflächen liegen quasi direkt vor der Einfahrt, was die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Hervorragende Anbindung: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Solinger Innenstadt sowie die umliegenden Zentren von Düsseldorf, Köln und Wuppertal in kürzester Zeit. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem komfortablen Radius und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe ihres eigenen Gartens genießen möchten.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer

Objektbeschreibung Hochwertiger Neubau | Individuelle Gestaltungsfreiheit Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik und zukunftsweisende Technik perfekt vereint. Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück erwartet Sie diese Architektur-Perle, die durch Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept besticht. Mit 164 m² Wohnfläche und einer potenziellen Erweiterung bietet dieses Haus Platz für anspruchsvolle Wohnideen. Das Highlight: Design trifft auf Autarkie Warum jahrelang auf einen Neubau warten, wenn Sie hier den Komfort eines "Erstbezugs" genießen und dennoch die letzten Details selbst bestimmen können? Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und lässt Sie über steigende Energiekosten nur lächeln: Photovoltaik-Anlage (13 kWp) mit 10 kW Speicher: Fast autarke Energieversorgung. Vaillant Luft-Wärmepumpe: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus. (inkl. App-Steuerung) Wallbox: Direkt an der Garage für Ihr E-Fahrzeug vorbereitet. Minimalste Nebenkosten: Aktuell nur ca. 60,00 € mtl. für Strom, Heizung und Mobilität! Raumwunder & Galerie-Flair Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, modernen Charakter. Die hochwertige Design-Küche (optional) geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Ein besonderer Blickfang ist die Galerie-Treppe, die die Ebenen architektonisch anspruchsvoll verbindet. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Dieses ist bereits vorbereitet (Anschlüsse und Fliesen fertig) und wartet nur noch auf Ihr persönliches Finish bei Armaturen und Sanitärobjekten – gestalten Sie Ihre private Wellness-Oase nach eigenem Geschmack! Potenzial & Außenanlagen Ausbaubares Dachgeschoss: Ein positiver Bescheid zur Bauvoranfrage für ca. 15 m² Studio-Fläche liegt bereits vor. Außenbereich: Die Stellplätze, die Garage und der Gartenweg sind vorbereitet angelegt, die finale Oberflächengestaltung (Pflaster , Rasen / Material vorhanden) obliegt Ihnen. Verleihen Sie dem Anwesen Ihren individuellen Stempel! Ihr Vorteil: Sie umgehen den Stress einer kompletten Bauphase, behalten aber das Privileg, die "Final Touches" selbst zu wählen. Möchten Sie sich vor Ort von der hochwertigen Bauweise und dem Raumgefühl überzeugen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung - Photovoltaik Anlage mit 13kWp Leistung und einem 10kW-Speicher - 11kW Wallbox vor der Garage - Luft-Wärme Pumpe von Vaillant mit App-Steuerung - Fußbodenheizung - Dreifach Verglaste Kunststoff-Fenster - Eingangstür-Sicherung mit Fingerprint - sehr hochwertige offene Küche (kann optional übernommen werden) - großzügiges Badezimmer mit bodentiefem Fenster - separates Gäste-Duschbad - Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor - zwei weitere Stellplätze vor dem Haus und seitlich. - hochwertiger Vinylboden - Terrasse (finale Gartengestaltung wird dem Käufer überlassen) - Weg-Gestaltung zum Haus wird dem Käufer überlassen (Material bereits vorhanden) Lage Wohnen im Grünen Herzen der Klingenstadt Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Solingen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung mit der exzellenten Infrastruktur des Bergischen Landes. Natur vor der Haustür, Urbanität in Reichweite: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün. Spazierwege und Erholungsflächen liegen quasi direkt vor der Einfahrt, was die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Hervorragende Anbindung: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Solinger Innenstadt sowie die umliegenden Zentren von Düsseldorf, Köln und Wuppertal in kürzester Zeit. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem komfortablen Radius und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe ihres eigenen Gartens genießen möchten. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SG-Gräfrath: Modernes Einfamilienhaus von 2023

Beschreibung

Ausstattung